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4月初，中国铁建・西派云间三批次开盘，以当天劲销八成的战绩，逆势突围，为全城楼市全新定调。

当月，西派云间以黑马之姿闯入外环外成交总金额榜首、上海全市成交总面积第三（数据来源：克而瑞，统计时间：4月1日至4月30日，含普通住宅与别墅），同时一举登顶松江“成交面积TOP1”与“成交金额TOP1”（数据来源：克而瑞，统计时间：2026年4月1日至4月27日）。

这份成绩单，是松江楼市近年来少有的“双冠+全市前列”的高光时刻，足以印证背后的市场影响力。

它不仅见证了中国铁建地产TOP西派系的品牌号召力，更让南上海看到：一座真正以产品力驱动的半岛坐标，足以穿越周期，成为城市改善客群的共识之选。松江，因西派云间而闪耀；上海，因松江而骄傲。

在城市繁华地带，窗外的视野与室内的光线，共同定义着居住的品质层级。

“11#景观头牌”占据社区南向前排黄金席位，拥有全园TOP级观景位，局部10层拥有类洋房舒适设计。前方开阔视野，视线由近及远层层铺展，形成三重递进的景观序列：

推窗即景，社区内部精心营造的立体园林静谧入帘，绿意交映的度假式园境，四季更迭尽收眼底。这片悬浮于城市上空的半岛社区，将自然绿色嵌入日常。举目静观，是约400米原生双水岸。两条河流温柔环抱社区，水面波光粼粼，岸线绿廊绵延。在松江城央，能拥有如此开阔、静谧的远眺视野，实属难得。远眺，是松江城市天际线。繁华在远处起伏，却从不喧嚣扰人。全景125与城市保持恰到好处的距离——不被繁华打扰，只被风景层层“包裹”。

三重景观，层层递进，视距开阔舒展，让目光得以自由驰骋。无论是晨起时分的第一缕阳光，还是黄昏时分的晚霞映照，窗外的风景始终在变化，而坐在窗前的人，始终拥有内心的从容。

这便是“尊位”的真正含义——不是居高临下的姿态，而是与自然、与城市、与内心达成默契的平衡。

西派125 加推在即

四开间全南，松江封面黄金入席门槛

如果说窗外的风景是居所的外衣，那么室内格局便是生活的骨架。

建面约125㎡是该面积段较为少见配置“一梯一户”格局的产品，生活尺度媲美大宅。同时以约13.3米南向四面宽，将阳光引入每一个重要空间。双卧与客厅朝南布局，让清风与阳光穿行无阻，室内通透敞亮，四季皆有流动的呼吸感。

LDKB一体化聚场，将餐厅、客厅、厨房、阳台融为无界的生活舞台。周末家庭聚餐时，备餐、用餐、休闲各场景视线相通，笑声相闻。孩子在客厅搭积木，父母在厨房忙碌，长辈在阳台莳花——每一个人的活动都被温柔地看见，每一刻的陪伴都在不经意间发生。

三房两厅两卫的配置，精准对应改善家庭不同阶段的真实需求。对于年轻夫妻，多出的房间可以是书房、健身区或未来的儿童房；对于三代同堂的家庭，每个人都有独立领地，代际生活互不干扰又彼此照应。空间不是僵硬的隔断，而是随着家庭成长而灵活演变——儿童房可以变成青少年房，客厅还能分割出X灵动空间，变成第三次卧、书房或健身房，一切皆有可能。

更为重要的是，建面约125㎡是目前西派云间门槛较低的奢阔三房灵动产品。它以更具竞争力的总价，提供了板块封面级的品质体验。对于渴望入主南上海核心区、享受半岛生活方式的城市菁英而言，这是一次值得把握的入场契机。

[ 四批次加推在即｜

不止全景125，还有水院148 ]

除了建面约125㎡，四批次还将同步加推建面约148㎡——整盘最后一幢边户148方，仅32席。

它坐落于约1600㎡云间水院的正上方，与约2000㎡下沉式会所垂直叠合，是社区景观与功能的“心脏位置”。南向14.7米四开间，独立电梯厅入户，270°全景飘窗将水院的瀑布与绿意尽收眼底。无论是空间感还是私密性，都堪称央景楼王级别。

稀有，是它的第一标签。整盘最后一幢边户148方，卖完即止。

建面约125㎡与水院建面约148㎡，一个以全景视野和低门槛致敬改善家庭，一个以央景姿态封藏稀缺，5月加推在即。

如果你也在寻找一处能承载家人欢笑、安放个人志趣的居所，不妨亲自来半岛示范区走一走。站在11#楼客厅里，静观一线河景视野；坐在水院卡座里，听听瀑布落下的声音。有些答案，只有身临其境才能读懂。

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今年的“金三银四”，中国一二线城市房地产市场交出了一份不同以往的成绩单。

以上海为代表，二手房成交量明显回升，价格出现止跌迹象，市场情绪也在悄然变化。

与此同时，多个核心城市一二手房成交量冲高，叠加政策环境持续优化，多项关键指标正释放出楼市周期切换的积极信号，市场预期随之出现边际改善。

上海二手房创十年4月成交量新高

刚刚过去的4月，上海楼市表现尤为亮眼，成为本轮市场变化中最具代表性的城市。

根据“网上房地产”数据，4月上海二手房共计成交28742套，同比上涨约22.3%，这一成交量更超过2019年4月的27080套，刷新了近十年来4月份单月成交套数的最高纪录。

同时，4月单日网签最高达1632套，“金三银四”两个月累计成交约5.92万套，这两个数据均为近五年新高。

从历史数据来看，2026年4月的成交水平不仅超越2019年约2.71万套的小阳春高点，也明显走出2021年以来的调整周期阴霾。

全月日均成交超过950套，且有8个单日突破千套，市场活跃度显著提升。

价格端也出现积极变化：据国家统计局数据，今年2月、3月上海二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.4%，实现2025年以来首次连续上涨且涨幅扩大，显示出“量价齐稳”的修复特征。

市场结构方面，总价200万至400万元的刚需房源仍为成交主力，500万元以上改善型产品虽有回升但幅度有限。

北京市场同样延续回暖态势。4月北京二手住房网签量达17893套，同比上涨超过15%，创近五年同期新高。此前，2025年12月网签量已回升至17181套，重回“荣枯线”之上；今年3月更达到19886套，为近15个月高点，显示出市场活跃度持续提升。

深圳则呈现出新房带动市场的特征。4月一二手住宅合计网签9044套，环比增长15%，时隔一年重回9000套以上水平。其中，一手住宅成交3400套，环比上涨20%，成为主要驱动力；二手住宅成交5644套，环比上涨11%，保持稳定增长。改善型需求明显增强，部分高端项目去化率超过九成，总价结构亦呈现上移趋势。

广州市场在政策与价格调整双重作用下逐步回暖。4月新房成交保持周度千套以上水平，同比明显修复；二手住宅网签10426套，同比增长4.84%，延续“小阳春”热度。

杭州则表现出“量稳结构热”的特点，4月二手房成交9968套，同比增长5.8%。同时，高端改善项目集中入市并快速去化，显示出高端需求韧性较强。

整体来看，一线及核心二线城市均出现不同程度回暖，但表现路径有所分化：上海以二手房全面回升为特征，北京稳步修复，深圳由新房引领，广州依赖政策与价格调整，杭州则呈现高端市场活跃的结构性亮点。

业内看好一线城市修复前景

从全国层面来看，房地产市场仍处于筑底与修复并行阶段。

中指研究院数据显示，2026年4月，中国百城新建住宅均价为每平方米17129元，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%；二手住宅均价为每平方米12733元，环比下降0.46%，同比下降8.34%。

成交方面，重点城市表现更为活跃。4月（截至29日）重点20城二手房成交量约15万套，同比增长13.2%，延续“小阳春”行情。该机构认为，受春节时间偏晚影响，需求释放节奏后移，加之市场预期边际改善，推动成交量明显增长。

政策层面，4月底深圳、广州相继优化调控措施，包括降低购房门槛、提高公积金额度及发放补贴等。业内普遍认为，参考此前京沪政策落地后的市场反馈，新政有望进一步带动广深市场活跃度提升。

对于后市，多数机构持审慎乐观态度。中指研究院预计，在“好房子”带动下，5月核心城市新房市场将保持量价平稳；二手房市场受入学需求阶段性减弱影响，成交量或出现自然回落，价格维持小幅波动。

值得注意的是，近期包括高盛、摩根大通在内的国际投行相继释放对中国房地产市场的积极信号，普遍看好一线城市的修复前景。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，这类机构更多是从资本市场角度判断周期、切换机会，其趋势性判断具有一定参考价值。

卢文曦认为，一线城市的回暖或将对二线、三四线城市形成传导，但在当前市场格局下，传导路径和强度仍有待进一步观察。