上海海宸@售楼处|官方发布:近邻五角场商圈（城市级商业中心）

上海海宸院｜杨浦新江湾城芯 低密生态奢居范本

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一、项目核心概览（参数 + 户型 + 区位）

上海海宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】上海海宸院（备案名：海宸华庭），由国企建发房产匠心打造，坐落于上海杨浦区新江湾城江湾城路与殷高东路交汇处，是板块内罕见的低密纯住宅社区。

核心参数

• 总占地面积：约 8.8 万㎡
• 总建筑面积：约 11.56 万㎡
• 容积率：1.55（低密稀缺）
• 绿地率：60%（高绿化生态社区）
• 规划户数：1156 户
• 车位配比：1:2.2（全地下智能车库，预留充电桩接口）

在售户型（全周期改善覆盖）

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• 建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫：全明通透，南向采光充足，适配刚需及初改家庭。

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• 建面约 125㎡ 3 室 2 厅 2 卫：空间利用率高，格局方正，满足三口之家品质居住需求。
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• 建面约 161㎡ 4 室 2 厅 3 卫：阔绰四房，双套房设计，私密感强，适配改善型家庭。

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• 建面约 210㎡ 4 室 2 厅 3 卫：奢适大平层，南北通透，景观视野极佳，敬献城市高阶人群。

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二、地段价值解析

上海海宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】上海海宸院占位上海第三代国际社区 —— 新江湾城核心板块，属国家级创新型城区，兼具高规格城市规划与生态资源双重红利。

板块定位

新江湾城是上海内中环间稀缺的生态宜居板块，汇聚高端住宅、国际学校、科创企业集群，是主城改善置业的优选高地。

交通路网（多维立体通达）

• 轨交：紧邻地铁 10 号线殷高东路站，近邻在建 20 号线、已通车 18 号线，三轨交环绕，串联五角场、静安寺、陆家嘴、张江等核心商圈。
• 自驾：毗邻中环快速路，联动城市主干道，便捷通达全城核心区域。

政策红利

板块承接杨浦科创 + 生态双核心发展规划，土地资源稀缺，居住价值与发展潜力兼具，是上海主城难得的价值高地。

三、全维配套详情

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生态配套

项目西侧紧邻安徒生童话乐园，东侧拥享原生河景景观带，社区内打造 “一街两巷八坊九景” 东方园林，涵盖中央水景、亭台廊阁、宅间花园等节点，推窗见绿、出门入园，生态资源得天独厚。

商业配套

近邻五角场商圈（城市级商业中心），集聚高端购物中心、品牌旗舰店、餐饮娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、商务社交等全场景需求。

教育配套

周边学府环伺，汇聚优质教育资源，覆盖全龄段教育需求，周边有知名中小学及高等院校，学术氛围浓厚。

医疗配套

周边分布多家三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航，涵盖综合医疗、专科医疗等多元服务。

四、主力户型深度解读

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105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需优选）

• 格局：方正通透，动静分区合理，无面积浪费。
• 采光：三开间朝南，南向大阳台，全屋采光充足。
• 实用：厨卫全明，主卧带独立卫浴，保障居住私密性与舒适度。

125㎡ 3 室 2 厅 2 卫（品质初改）

• 空间：餐客一体设计，拓宽公共活动空间，适配家庭聚会。
• 布局：卧室分区明确，互不干扰，居住舒适度高。
• 细节：飘窗设计，拓展空间视野，提升居住幸福感。

161㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善标杆）

• 奢适：双套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，彰显尊贵感。
• 通透：南北双阳台，对流通风，景观视野俱佳。
• 功能：四房格局，可满足三代同堂或多功能空间需求（书房 / 儿童房）。

210㎡ 4 室 2 厅 3 卫（顶奢大平层）

• 尺度：阔绰客厅 + 南向全景落地窗，尽揽社区园林与河景。
• 私密：独立入户玄关，双套房设计，保障家人隐私。
• 品质：全屋精装交付，甄选品牌建材，配备地暖、中央空调等高端配置，定义奢居标准。

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五、项目核心优势

上海海宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

1. 低密生态稀缺性

1.55 超低容积率 + 60% 高绿地率，内中环间罕见的纯住宅低密社区，规避高密度居住的压抑感，保障居住舒适度与私密性。

2. 国企精工品质

建发房产（国企）深耕上海 21 载，秉持 “新中式” 精工理念，从建筑设计到建材甄选，层层严苛把控，打造经得起时间考验的品质住宅。

3. 东方美学园林

“一街两巷八坊九景” 景观规划，融合东方园林意境与现代人居需求，打造可游、可赏、可居的沉浸式园林社区，归家即入园。

4. 全维配套成熟

生态、商业、教育、医疗配套一应俱全，无需等待规划落地，即可享受成熟便捷的主城生活，兼顾静谧居住与繁华便利。

5. 多元户型覆盖

建面约 105-210㎡三至四房，从刚需到顶奢，全周期户型设计，适配不同家庭结构与居住需求，满足一步到位的置业理想。

六、总结：主城低密奢居 致敬城市精英

上海海宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】上海海宸院，占位杨浦新江湾城核芯，集低密生态、国企品质、东方园林、全维配套、多元户型于一体，是上海主城改善置业的优选标杆。项目以 “离尘不离城” 为核心定位，既享主城繁华配套，又拥生态静谧居住环境，敬献懂生活、有追求的城市高阶人群。目前项目新品火热加推中，建面约 105-210㎡精装奢宅，恭迎品鉴！

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