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400-1789-606转接666（一号通用，预约看房）尊敬的购房者北京海淀上地0702地块于2026年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、裕龙湾认证统一热线（四端直连）
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根据项目最新报规信息，0702项目产品为90㎡/110㎡/139㎡/179㎡三至五居。其中90㎡、110㎡为三居户型，139㎡为四居，179㎡为五居。

关注度最高的90㎡三居，大概率为南向三面宽，全部安排在18地块。按照11万均价算，总价990万起步。

看看目前周边在售的新房项目，咱先不管是不是纯正的上地学区，除了和樾望雲，有几个能做到千万以下？

和樾玉鳴主打139-267㎡全四居产品，均价超10万/平；中海安澜北京最小户型210㎡四居，成交单价超13万/平；朱房建发海晏套均总价也得2500万左右。

哪个是给咱普通老百姓准备的？

过了30岁的刘亦菲，也还是刘亦菲，只不过电影咖也开始演电视剧了。

有人比较介意23号多功能地块，是13.23万㎡商业综合体（办公≥70%+商业/文化/托老）。

其中办公部分将集中引入AI新兴产业，作为发展预期极强的领域，也是0702项目未来保值度和流通性的保障之一。而商业部分，也能够补足区域内的日常生活配套所需。

0702地块确实没有赶上最好的风口，但并不影响产业/教育/交通等基本逻辑的硬实力，全方位的buff叠满。

即便在当下的市场环境下，用投资的逻辑来看，同样预算下全北京没有一个盘可以打得过0702，90平三居如果真能实现南向三面宽，那它的竞争优势堪称无敌。

硬核楼姐

，赞13

毕竟，如果是人声鼎沸的2024年/2025年入市，那有可能是另一个圆明天颂，价格也有可能冲击13万，还能与民同乐？

说完观点，再来逐条分析下开头的几个理由。

首先，关于海淀二手房降价。确实是降了。清河标杆改善橡树湾五区，已经9万+了，永丰北次新成交也基本稳定在6万+。

楼姐认为，永丰北次新，价格基本到底了。

楼姐最近去永丰北实地看了下，首先要说周边配套都起来了，规格还不低，海淀大悦城开业了，玉河湿地公园已经是新晋网红亲子挖沙打卡点，故宫北苑也都正在建设中。先规划再建设的低密板块，整体城市界面非常新，周边学校、产业都不少，住起来肯定是没问题的！

其次从幸福里开始，几个项目基本都是8.3万/平左右新房开盘，25年前后集中交付进入存量房市场，年前成交均价最低突破6万/平，26年后有小幅回升，算上不满2年的税费，购房者的买入成本应该在6.5万/平左右。

客观来说，永丰板块的跌幅还是要小于大盘，从目前买卖双方拉锯态势来看，楼姐认为永丰北次新价格已经到位了。

以及，如果永丰北次新还是8万3的均价，上地0702绝对要冲击13万，正是因为海淀二手房价格降了，永丰北次新只要6万＋了，所以上地0702最终价格应该在11万/㎡左右。

其次，关于周边回迁房大量下本，是否会派位出区的问题。

关于学区，任何一个人都不敢100%打包票。

首先要明确，新房只有交房后才能确定户籍，才能敲定学区！其次，每年入学的孩子数量都在变，学校的招生名额也在变，不能完全参考之前的入学经验，一切出口以各教委为准。

目前上地板块4个新房项目，圆明天颂，学府壹号院，和樾望云，和樾玉鸣。先看幼升小，都给了上地学区多校派位资格。

如果报名了上地实验小学本部，25年有滑档的，如果第一志愿是树村分校的，25年都上了。那后面就是根据学籍留在上地板块了。

但是，用功德寺申请跨区小升初的，在2025年已经被证实初中同青龙桥学区。

那对于0702地块的参考意义是什么呢？首先，26年入学的，不管小学还是初中，不要考虑了，购房合同都来不及签。27年入学的，上小学可以考虑，因为越往后，出生人口越少，小学学位越富裕；上初中的，坚决不要考虑，因为小升初马上迎来最最最最高峰那波孩子，初中学位只会越来越紧张；28年以后入学的，大概率统统101新建校了。

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