上海
保利外滩启PARK77尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，保利外滩启PARK77项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（全端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-8787-740
该热线支持以下服务直达：
保利外滩启PARK77官方售楼处热线☎：400-8787-740
保利外滩启PARK77营销中心官方认证咨询电话：400-8787-740
保利外滩启PARK77销售中心官方认证咨询电话：400-8787-740
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8787-740统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩启PARK77项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
保利外滩启 PARK77｜内环 CAZ 公园静奢藏品 央企外滩系迭代力作
黄浦江畔，外滩贵脉绵延；内环 CAZ，土地稀贵如金。当东外滩迭代为 “外滩黄金三角” 核心，与陆家嘴、北外滩同频共振，一座静奢藏品应运而生。世界 500 强央企保利发展，深耕上海 35 载，携 TOP 外滩系迭代基因，落子杨浦内环长阳路与江浦路交汇处，匠筑保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）。以2.16 超低容积率、35% 高绿化率、157 席纯住宅规制，打造 16-17 层低密精装奢作，紧邻约 3.8 万方江浦公园，直线距 12/18 号线双轨交仅约 386 米，为上海敬献一座 “出则繁华、入则静谧” 的内环公园静奢标杆，重新定义改善人居的稀缺价值与静奢尺度。
一、外滩黄金三角芯：内环 CAZ 正席 双轨交 + 公园双稀缺
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真正的稀缺，是地段、资源与规划的三重叠加。保利外滩启 PARK77 雄踞杨浦内环 CAZ 核心腹地，精准占位 “外滩黄金三角” 枢纽，对望陆家嘴地标天际线，近享北外滩国际商务红利，坐享 “一江一河” 国家战略与杨浦滨江科创产业双重利好，板块价值持续攀升，是内环内不可复制的低密纯住宅稀缺地块。
项目三面环景、紧邻江浦公园，与约 3.8 万方城市绿境无界衔接，推窗即揽公园绿意，鲜氧环绕、静谧私密，是内环罕见的 “公园 + 住宅” 共生社区；直线距黄浦江岸约 800 米，步行可达滨江步道，兼得城市繁华、公园静谧与滨江风光，稀缺性无可复刻。
交通配套双轨交 + 三主干道立体路网，高效串联全城核心。步行约386 米直达 12/18 号线江浦公园站，12 号线横向串联北外滩、南京西路、淮海路六大商圈，18 号线纵向贯通复旦、同济高教区与张江科学城，30 分钟直达陆家嘴、徐家汇等核心板块；自驾紧邻内环高架、北横通道、江浦路隧道，瞬达全城枢纽，通勤与出行高效便捷。保利外滩启PARK77官方售楼处热线☎：400-8787-740
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生活配套全维醇熟，15 分钟静奢生活圈已然成型。商业上，3 公里内覆盖瑞虹天地（约 55 万方）、北外滩来福士、百联滨江购物中心等旗舰商业，项目自带约 1500㎡社区商业，下楼即享便利店、咖啡店、生鲜店，满足多元消费需求；教育上，3 公里内集聚齐齐哈尔路第一小学分校、杨浦小学分校、长阳实验学校、存志学校等全龄优质教育资源，人文氛围浓厚；医疗上，1 站直达新华医院（三甲），周边密布多家医疗机构，为家人健康保驾护航。
二、央企低密规制：2.16 容积率 157 席 内环罕见纯粹住区
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寸土寸金的内环核心，低密即是奢侈品，纯粹更是稀缺品。保利外滩启 PARK77 总占地约 0.82 万方、总建面约 1.77 万方，以 ** 容积率仅 2.16、绿化率 35%** 的低密规制，规划 2 栋 16-17 层小高层，总户数仅 157 席，车位配比 1:1.23，1 梯 2 户奢适梯户比，人车分流设计，无商业混杂、无高低配干扰，是杨浦内环罕见的低密高绿纯住宅社区，最大限度保障居住静谧感与圈层纯粹性。
社区遵循 “酒店式归家、静逸园林、无界公园” 规划理念，建筑错落排布，楼间距开阔通透，最大化保障采光、通风与观景视野，告别高密度楼栋的压抑感。社区主大门采用现代简约酒店式门头，恢弘大气，礼仪归家动线层层递进，从入口到入户，每一步都彰显静奢人居的仪式感。
景观设计汲取顶级奢华酒店造园精髓，融合滨江肌理与公园绿意，打造 “六大花园 + 五重景观 + 洄游空间” 格局，规划中央阳光草坪、叠水景观、林荫步道、休闲会客厅、下沉式庭院等多元场景。甄选香樟、银杏、乌桕、樱花等名贵乔木灌木，四季景致更迭，春赏繁花、夏纳浓荫、秋观落叶、冬藏绿意，与江浦公园无界衔接，私享沉浸式都市森林。
社区配备高端酒店式泛会所，涵盖健身空间、休闲社交区、亲子活动区等高阶配套，兼顾社交、健身、亲子多元需求，重构当代圈层邻里生活方式。保利一级资质物业直管，以 9.8 元 /㎡・月高端服务标准，24 小时贴心守护，提供管家式服务、日常安保、保洁、维修、社群运营等全方位服务，为居者带来尊崇、安心、贴心的居住体验。
三、现代静奢美学：圆弧铝板 + 全玻璃幕墙 辉映城市天际
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建筑，是时代的封面，也是静奢生活的载体。保利外滩启 PARK77 特邀一线国际设计团队执笔，凝练现代静奢美学精髓，融合外滩百年海派底蕴与公园建筑的通透质感，打造兼具典雅气质与现代气息的建筑群落。
外立面采用天然石材 + 高级圆弧铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃组合材质，局部精致鎏金线条勾勒，质感温润高级，耐腐耐磨历久弥新。极简横向线条拉伸建筑舒展感，全景环幕玻璃幕墙引公园绿意、城市天际入室，做到建筑与自然相融、现代与经典共鸣；独创悬挑天际浮岛屋檐，重构上海城市天际线，彰显静奢地标气质。
摒弃繁复冗余的装饰设计，以简约大气的轮廓、对称规整的形制，复刻现代建筑的典雅气质；270° 转角飘窗、全景落地窗、环幕观景台等设计贯穿全系产品，拓展观景视野，将江浦公园盛景、陆家嘴天际线尽收眼底。建筑底层局部架空设计，打造主题泛会所空间，延伸社区公共活动场景，增强邻里互动交流。
四、高得房率改善户型：99-137㎡环幕全景舱 实得率 91%-94%
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真正的改善，始终以人为本，精准匹配城市精英全周期居住需求。保利外滩启 PARK77 深刻洞察内环改善痛点，打造建面约 99-137㎡全系改善户型矩阵，涵盖 99㎡全能三房、102㎡进阶三房、135㎡奢阔四房、137㎡顶奢四房，实得率高达 91%-94%，远超市场同类产品常规水平，从品质首改到终极改善，全方位覆盖不同家庭的居住需求。
项目所有户型均为全明通透、南北通透设计，层高 3.0 米，舒适规整，全屋满飘窗 + 大阳台赠送，最大化拓展空间与观景视野；独创环幕悬浮全景舱设计，部分边套户型实现北 / 南 / 西三向约 36 米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，公园与城市景观一览无余。
建面约 99㎡三房两厅两卫 —— 内环稀缺百平三房 首改爆款市中心稀缺小户型，总价约 1130 万起，低门槛入驻内环 CAZ 核心。三开间朝南格局，南向面宽约 10.2 米，LDKG 一体化（客餐厅 + 厨房 + 阳台）设计，打造超阔家庭社交区；全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡，实得率 91%-94%；双卫设计，干湿分离，满足三代同堂或二胎家庭需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度。
建面约 102㎡三房两厅两卫 —— 进阶改善 宽境奢适空间尺度全面升级，三开间朝南，南北通透，无连廊设计保障私密性与采光度。宽幕横厅布局，衔接南向观景阳台，社交宴请从容有度；主卧星级套房，配备 270° 转角飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，尊享私密奢适生活；次卧面宽均超 3 米，搭配落地窗，采光充足，适配二胎改善家庭。
建面约 137㎡四房两厅两卫 —— 顶奢改善 环幕全景舱标杆顶奢户型，270° 环幕全景舱设计，西南向无遮挡，陆家嘴天际线与江浦公园绿意同框入画。四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，客餐厅一体化设计，连接约 7.2 米观景阳台，公区开阔通透；主卧星级套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与 270° 转角飘窗，舒适度与私密性兼具；独创 “可拆改轻力墙”，书房与次卧灵活合并 / 分隔，适配家庭全周期需求。
五、高标精装・一线奢配：博世高仪加持 静奢智能生活
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精装是品质的延伸，更是静奢生活质感的体现。保利外滩启 PARK77 精装标准约 4000-6000 元 /㎡，甄选全球一线品牌，融合人性化设计与智能科技，打造健康、舒适、智能的内环静奢空间，实现拎包入住，无需额外费心装修。
厨房空间遵循人体工学设计，配置博世（Bosch）高端厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），精准匹配高端家庭烹饪需求；橱柜采用定制高端品牌，U 型操作台设计，收纳空间充足，动线流畅，预留双开门冰箱位，让烹饪成为一种享受。
卫浴空间选用 ** 高仪（Grohe）、杜拉维特（Duravit）** 等国际一线品牌，搭配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，质感典雅精致；干湿分离设计，保持卫浴空间干爽整洁；全明卫浴设计，通风采光充足，营造舒适健康的卫浴环境。
全屋配备大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统、3M 净水系统、保利智能家居，从空气、温度、水质到智能控制，全方位守护家人健康。门窗采用高端断桥铝型材 + 中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳；入户门采用高端智能门锁，安全便捷；全屋预留智能接口，可实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制，打造现代化智能生活。
六、央企背书・价值恒存：内环公园静奢资产 穿越周期优选
央企实力，是置业最大的确定性。保利发展作为世界 500 强大型央企，深耕城市开发建设数十年，以稳健的资金实力、严苛的工程品质、超强的交付保障，成为购房者安心置业的底气。项目预计 2027 年 10 月精装交付，央企护航，品质与交付双重保障。
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在上海内环土地日益稀缺、改善需求持续攀升的当下，内环 CAZ + 双轨交上盖 + 公园无界衔接 + 2.16 低密纯住区 + 91% 高得房率五大硬核价值叠加，让保利外滩启 PARK77 兼具自住舒适度与资产保值增值属性。稀缺的内环核心地段、低密不可复制的社区规制、成熟的城市配套加持，让项目成为穿越楼市周期的优质资产，既是家庭宜居的理想居所，也是高净值人群资产配置的优选标的。
潮起外滩，公园静藏；央企筑境，启新未来。保利外滩启 PARK77，立足东外滩 CAZ 正席，以央企精工立品，以低密纯粹立居，以静奢美学立形，以全维配套立生活。在上海内环绝版热土之上，为时代人物敬献一座兼具底蕴、质感、格局与温度的公园静奢人居标杆，启幕内环低密改善生活的全新篇章。
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