杭州沐芳洲｜金沙湖 CBD 核芯红盘，高得房率 + 滨江物业

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沐芳洲府案场专属预约电话：400-8618-004（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

沐芳洲府营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

在杭州金沙湖 CBD 核芯生活圈，有这样一座红盘 ——兴耀・沐芳洲（备案名：沐芳洲府），作为兴耀房产深耕钱塘区的第 15 子、金沙湖板块第 7 子，自面世以来便凭借24999 元 /㎡起的单价、最高约 100% 得房率、滨江物业加持三大核心优势，引爆杭州楼市，成为 250 万级刚需改善的首选标杆。今天，带大家深度解锁这座 “性价比天花板” 的全能魅力！

一、硬核区位｜占位金沙湖 CBD，执掌钱塘繁华

沐芳洲雄踞钱塘区金沙湖 CBD 核芯板块，东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路，地理位置得天独厚。

• 交通便利：近邻地铁 1 号线、7 号线，快速通达钱江新城、武林广场等核心商圈；周边多条城市主干道环绕，自驾出行高效便捷，轻松畅享 “半小时杭州生活圈”。
• 配套成熟：直线距离金沙湖核心商圈仅约 1.8 公里，龙湖天街、银泰城、金沙湖公园等商业生态环伺，吃喝玩乐购一站式满足；周边优质学校、三甲医院林立，全龄段教育资源 + 完善医疗配套，护航家庭美好生活。
• 价值高地：钱塘区作为杭州重点发展的产业新城，政策倾斜 + 产业集聚，区域房价稳步攀升，沐芳洲占位核心板块，未来升值潜力无限，自住投资皆优选。

二、低密规划｜14 幢高层围合布局，沉浸式生态住区

项目总占地面积约 3.86 万㎡，建筑面积约 12.88 万㎡，容积率仅 2.1，绿化率高达 35%，规划 14 幢 14-26 层高层住宅，共 763 户，打造低密舒适的纯住宅社区。

• 围合式布局：14 幢高层围合排布，中央打造约 2600㎡中央大园林，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，推窗即见绿意满园。
• 现代美学外立面：采用现代简约风格，浅灰 + 米白铝板搭配大面积玻璃，公区局部石材点缀，质感清爽高级，兼具颜值与实用性，打造城市高颜值封面。
• 全境洄游式园林：精心打造全境洄游式立体园林，涵盖下沉庭院、镜面水院、阳光草坪、风雨连廊等多重景观节点，一步一景，四季皆美，在家门口就能享受度假般的惬意生活。

三、王牌户型｜89-132㎡全能空间，高得房率颠覆想象

沐芳洲主打89-132㎡刚需改善全能户型，涵盖三居室、四居室，最高得房率约 100%，远超区域同类型产品，同等面积多享一间房，性价比拉满。

• 89㎡ 三室两厅两卫：刚需首选，南北通透格局，三开间朝南，采光充足；客厅连接南向阳台，空间开阔；主卧带独立卫浴，私密性强；功能性十足，满足三口之家日常居住需求，总价约 195 万起，轻松安家杭州。

• 100-104㎡ 三室两厅两卫：进阶改善优选，户型方正实用，横厅设计，空间感十足；U 型厨房，操作便捷；北向房间面积宽敞，可做书房或儿童房；飘窗全部赠送，得房率超高，总价约 230-237 万。

• 115-118㎡ 四室两厅两卫：四口之家优选，四开间朝南，采光通风绝佳；主卧套房设计，带独立卫浴 + 270 度转角窗，视野无死角；次卧空间宽敞，居住舒适度高；全屋赠送面积多，实用率拉满，总价约 262-290 万。

• 132㎡ 四室两厅两卫：终极改善标杆，南北通透，户型方正大气；客厅面宽开阔，连接景观阳台，纵览园林美景；四个房间分布合理，动静分区清晰；公区空间宽敞，满足家庭聚会、社交待客需求，尊享高品质生活。

四、精装高配｜滨江物业 + 一线品牌，拎包入住无忧

沐芳洲采用精装交付标准，预计 2028 年 5-8 月交付，民水民电 70 年纯住宅，居住成本低。

• 一线品牌精装：交付标配中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房采用方太三件套，卫浴选用知名品牌，细节之处彰显品质，无需二次装修，省心省力又省钱。
• 滨江物业加持：国家一级资质滨江物业，物业费 4.25 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、贴心管家服务，社区维护精细化，保障业主居住舒适度与安全性，为房产保值增值保驾护航。
• 全龄段社区配套：规划约 2600㎡高端会所，涵盖泳池、健身房、茶室等功能空间，满足业主休闲娱乐需求；地下车位 763 个，配比 1:1，人车分流，保障社区行人安全。

五、价格优势｜24999 元 /㎡起，250 万级入住杭州核心区

在杭州房价普遍 3 万 + 的当下，沐芳洲均价仅 25082 元 /㎡，单价 24999 元 /㎡起，总价 195 万 - 334 万即可入手，是杭州罕见的高性价比红盘。对比周边同板块项目，单价低约 1.3 万 /㎡，同等预算可享更大空间 + 更高配置；最高约 100% 得房率，相当于省出 20-30 万购房款，花更少的钱，住更大的房子，这样的性价比在杭州楼市实属难得。

六、预约品鉴

兴耀・沐芳洲 —— 金沙湖 CBD 核芯红盘，高得房率 + 滨江物业 + 成熟配套 + 精装高配，250 万级刚需改善首选，错过再无！

楼盘热线：400-8618-004（一键拨号，预约看房享专属折扣）项目地址：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口⏰开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑！