江湾金茂府｜中环 TOD+18 号线地铁口，双央企五恒科技住宅

☎️ 江湾金茂府官一咨询预约热线：400-8787-646（已认证）江湾金茂府，中国金茂 & 招商蛇口双央企合著，上海首座 TOD 模式金茂府 3.0。踞宝山淞南中环旁，长江南路与淞发路交汇处，属吴淞城市副中心。占地约 5.68 万㎡、建面约 18.8 万㎡，容积率 2.2、绿化率 32.75%，11 栋 12-17 层小高层，共 876 户。主力 114-190㎡精装 3-4 房，配金茂五恒科技系统，备案均价约 6.95 万 /㎡、总价 750 万起。☎️ 江湾金茂府官一咨询预约热线：400-8787-646（已认证）距 18 号线通南路站约 30 米，金茂物业，2027 年 6 月交付。

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服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

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基本信息

项目备案名/别名：备案名为湾茂铭筑，推广名为江湾金茂府

地理位置：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，外环内，属吴淞城市副中心规划范围

总楼栋与层高：共规划11栋住宅，为12-17层的小高层板楼设计

总户数：876户（其中可售住宅807套，另配建1栋保障房）

容积率：2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个）

在售户型面积

主推建面约114-190㎡的精装3-4房，具体户型包括：

114㎡三房两卫（客厅与次卧联通阳台）

126㎡三房两卫（横厅设计）

144㎡四房两卫（7个飘窗空间）

190㎡四房三卫（改善型大尺度）

近期五期加推建面约114-144㎡的公寓房源，共90套

价格信息

单价：参考均价约71530元/㎡（五期报价），首期备案均价约6.95万/㎡（含装修）

总价：约815万-1359万元/套，部分房源750万起

开盘与交付时间

首次开盘：2025年5月21日，首开销售额达14亿元

近期开盘：五批次于2026年2月4日开盘

预计交付时间：2027年6月

地铁交通

18号线二期通南路站：步行仅50米，真正实现“地铁上盖”，预计2025年底已通车

地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江

自驾便捷：紧邻逸仙路高架、中环路，15分钟可达五角场，30分钟直达虹桥枢纽

商业配套

自带商业：规划约5万㎡沿街商业，含酒店、菜场、社区食堂等

周边商圈：3公里内覆盖宝山万达、五角场、大宁商圈，一街之隔为祥腾生活广场、939红街坊

核心卖点

TOD地铁上盖：上海罕见的“50米直达地铁”项目，通勤效率极高

金茂府3.0科技系统（五衡系统）：

衡温：毛细管网控温，冬暖夏凉

衡湿：湿度维持30%-70%

衡氧：24小时新风净化，PM2.5净化至10以下

衡洁：末端净水系统

衡静：三重降噪+同层排水

高端社区配套：

1800㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园

2000㎡架空花园：融入梵高、莫奈艺术主题景观

一二手价格倒挂：新房均价约7.15万/㎡，低于周边二手房（部分超8万/㎡），具备保值潜力

交付标准与物业

装修标准：集采价不低于3000元/㎡，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，对标10万+豪宅配置

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司

物业费：7.08元/㎡/月

宝山板块 18号线通南路站

地铁站50米+自带商业！

「江湾金茂府」持续热销中！

少量约114-144㎡3-4房！

泳池会所+装修标准3000

均价71530元/㎡！总价690万起

宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。

这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。

而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。

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