24.5万外商涌入，广交会为何把广州核心区楼市“带飞”了？

4月15日 ， 第139届广交会在广州琶洲开幕。

公开数据显示，本届广交会吸引了来自219个国家和地区的24.5万名境外采购商到会，较上届增长2.2%。

广交会上半场即将落幕，但广州连接全球、提升全球话语权的窗口并未关闭。我们可以把广交会看作 广州吸引外资的“流量入口” ，而广州还有更多沉淀与转化的入口。

例如 每年6月举办的 广州全球投资年会（GIIG） ，已连续举办多年，是投资广州的一站式对接平台。

2025年，该年会签约项目177个，预计总投资1608亿元，总营收3064亿元，覆盖24个产业领域，参会的中外企业和机构代表超过1000位。

又如 每年11月至12月举办的 “读懂中国”国际会议 ，汇聚全球政商学界精英，是国际社会了解中国发展趋势的重要窗口。

2025年，参会总人数约800人，其中国际及港澳地区代表约200位，来自72个国家和地区。现场有7位副总理级及以上前政要、11位部长级官员、5位驻华使节及国际组织代表，中方发言嘉宾300余位。

值得一 提的是，这200位国际嘉宾中，70%来自全球南方国家，70%是首次参会的新面孔。

这意味着什么？ 广州正在成为全球认知中国、理解中国的“首选项窗口”。

广交会的溢出效应，使琶洲商业地产从单纯的 “物理空间”进化为“数字资产” 。这场全球贸易盛宴不仅是中国外贸的重要门户，更成为4至5月广州楼市热度的核心放大器。

作为广交会的主场，海珠腹地成为本轮楼市热度的首要承接区域。 租赁市场的火爆，直接带动了买卖市场的升温。

租赁市场：

平时200-400元/晚的琶洲短租公寓，广交会期间直接飙升到800-3000元/晚，部分高端房源溢价超过10倍。即便价格翻倍，依旧一房难求，不少参展客商甚至要提前一周预订。

长租市场同样火爆：琶洲新村、会展世界城等小区，外籍客商和外贸企业的租房需求环比暴涨，三房户型月租稳定在6500元以上，空置率直接跌 至个位数。

买卖市场：

海珠腹地一带的刚需盘与改善型楼盘，带看量环比暴涨60%以上，部分楼盘单日带看量突破百组。许多参展的外贸老板和外地客商，趁着展会间隙顺道看房，甚至当场下单，批量购置小户型住宅和公寓 ，用于自住、办公或投资。

根据克而瑞数据，2026年一季度，广州总价1000万元以上商品住宅成交333套，其中2000万元以上豪宅成交114套，同比增长44%；3000万元以上总价段成交73套，同比增长170.4%。 成交总价结构持续上移，成交量增速亦跑赢北京、上海。

4月8日月华尔道夫签约、SKP开建，广州珠江新城马场地块正式动工，总投资超过100亿元，进一步夯实了珠城的顶奢价值，让高端买家的信心直接拉满。

广交会的本质可以归结为一个公式： 城市能级 × 产业流量 × 人口预期 = 楼市价值 。

琶洲、珠江新城、金融城一带酒店爆满、商务洽谈密集，直接拉高了核心区的租金和资产认可度。广东外贸连续多年位居全国第一，广交会就是最直观的“经济晴雨表”。 经济稳，楼市才稳；有人来、有钱赚，房子才有“接盘侠”。

一句话总结： 广交会的热度，就是广州核心区房价的底气 。

会展经济带来的全球客群与资金，叠加广州全域解除限购与“好房子”新政的双重利好，已成为当下最鲜明的市场信号。