楼市新政来袭！多地精准发力助力自住购房者

本报讯在中央政治局会议释放“努力稳定房地产市场”的明确信号后，深圳、广州、天津等重点城市率先响应，于4月29日至30日集中出台楼市优化新政，聚焦合理自住与改善型住房需求，通过限购松绑、公积金提额、税费减免、存量盘活等多元举措，精准施策稳定市场预期，推动房地产市场平稳健康发展。

此次多地新政的集中落地，并非孤立行动，而是对4月28日中央政治局会议相关部署的快速落实。据中指研究院分析，这是时隔一年中央政治局会议再次在“有效防范化解重点领域风险”中提及房地产，凸显了房地产市场的重要性，也明确了防范化解房地产风险、稳定市场运行的核心任务。从市场基本面来看，一季度全国新建商品房销售面积同比下降10.4%，销售额同比下降16.7%，虽降幅较1-2月有所收窄，3月以来出现边际改善，但市场复苏仍呈点状特征，企稳基础尚不牢固，亟需政策精准托举。

作为一线城市的标杆，深圳于4月29日率先印发楼市优化通知，自4月30日起正式实施。新政重点优化核心区域限购与公积金贷款政策，在福田区、南山区和宝安区新安街道等核心片区，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，连续缴纳1年以上社保或个税的非本市户籍居民家庭可购买2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，无需社保记录即可在上述区域购买1套住房，大幅降低了新市民、人才的购房门槛。公积金支持力度同步加码，个人贷款额度从60万元提至70万元，家庭额度从110万元升至130万元，叠加首套房、初婚初育、多子女家庭等上浮情形后，家庭公积金最高可贷351万元，切实减轻购房者资金压力。新政发布当晚，深圳各大房产中介门店便迎来咨询高峰，业内预计假期看房量将提升20%至30%。

紧随深圳步伐，广州于4月30日发布楼市实施意见，兼顾需求端减负与供给端提质，打出政策组合拳。在需求支持方面，广州将公积金贷款最高额度提至360万元，其中一人申请最高100万元、两人及以上共同申请最高200万元，同时放宽商转公条件，允许转为组合贷款；推出“卖旧买新”专项补贴，居民在规定期限内购买新建商品住宅并完成网签，且1年内出售名下二手住宅的，可申请最高3万元补贴，畅通一二手住房置换链条。在供给优化方面，广州坚持“以需定供”，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地，同时支持城中村改造中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励存量商办物业合规转换为医疗、教育、保障性住房等用途，多措并举盘活存量资产。此外，新政还简化港澳居民来穗置业申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，扩大政策惠及范围。

同日，天津市住房城乡建设委等11部门联合印发相关通知，聚焦存量盘活与住房消费升级，推出11项具体举措。税费优惠方面，2026至2027年期间，出售天津自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可退还出售住房缴纳的个人所得税，降低居民换房成本。存量盘活方面，天津明确优先收购符合条件的存量商品房用作保障房、安置房，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地，鼓励住房租赁企业收购存量商品房用于租赁经营。同时，鼓励各区面向人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房或租房补贴，着力解决相关群体阶段性住房困难；规范二手房中介服务收费，鼓励机构实行分档定价，切实维护购房者合法权益。值得注意的是，天津此前已将普通商品住房商业贷款首付比例统一调整至不低于15%，此次新政进一步完善政策体系，形成合力。

除三大城市外，全国范围内公积金政策正迎来新一轮密集优化潮。据中指研究院不完全统计，2026年以来截至4月26日，各地出台公积金相关政策超150条，其中4月以来出台超60条，超过3月全月数量，成为各地落实中央稳楼市精神的重要抓手。

业内人士对此次重点城市集中出台新政给予积极评价。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，五一假期前重点城市政策响应速度明显加快，存量政策与增量政策有机结合，将有效引导市场从点状复苏向面状企稳转变，助力二季度楼市交易保持积极活跃态势。业内普遍认为，此次新政坚持“房住不炒”定位，精准对接刚需与改善型需求，既降低了居民购房门槛和成本，又通过盘活存量、优化供给促进市场供需平衡，将进一步稳定市场预期，推动房地产市场逐步实现良性循环。