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央国企霸榜!招商蛇口4月狂飙217亿,万科越秀领跌TOP10

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1779篇原创


图片来源|AI自动生成

4月的房地产市场好消息不断,也给销售这边打了一些强心剂。

最新中指院统计数据显示,2026年1—4月,TOP100房企销售总额为9004.5亿元,相比2025年同期的11198.6亿元,同比下降约19.6%,同比降幅较1-3月的23.4%缩小了3.8个百分点,连续两个月缩窄。

2026年1—4月,百亿房企20家,较同期减少5家;五十亿房企34家,较同期减少18家。


从最具代表性的TOP10房企来看,根据蜜姐统计,TOP10房企前4月合计销售额约4641.3亿元,其中4家同比正增长,6家负增长,榜单头尾差距拉大到约3.6倍。

另外值得注意的是,相比前3月,前4月累计销售额实现正增长的房企数量上升到了4家,且下跌的6家里,除了万科跌幅扩大,其他5家跌幅均有不同程度缩窄。

其中金茂是TOP10里唯一从1月到4月始终维持两位数正增长的企业:1月增13.43%,前2月增16.49%,前3月增22.57%,前4月增23.44%。增幅逐月走高,说明不是靠某个月的突击推盘,而是持续有货、有去化。

中海则是在1月高增长(+20.58%)、前2月短暂转负(-8.97%)之后,从3月起重新拉回了正轨,4月进一步放大增幅。纵向来看,中海是十个企业里修复速度最快的。


值得一提的是本月由负转正的两家房企:招商蛇口、华润置地。

招商蛇口前4月累计增长10.71%,之前的前3月还是-4.93%。这说明4月单月卖了约217.7亿,环比是爆发式的。

这种节奏在招商身上并不少见,要判断招商全年走势,还需要观察二季度后续的推盘节奏能不能保持平稳。

再就是华润置地,也是从前3月的-13.87%回升到前4月的2.19%。

可以看到,正增长阵营的4家10强房企里,全数为清一色的央国企或有央资背景,这背后离不开稳健的资金成本优势。

下降阵营这边成分则更为复杂。

建发房产作为地方国企逆袭全国的典范,前几年一路高歌猛进,但2026开年遭遇了阻力。从上年的428.3亿降至380.2亿,排名下滑的同时增速也变慢。

之前蜜姐说过,建发房产母公司建发控股2025年财报不太好看,如下表,净利润亏损上百亿。2026年似乎注定了建发不会跑得很快了,现阶段稳最重要。


图表来源|东方财富(特此感谢!)

保利发展则是规模“一哥”,其777亿的销量与中海757亿也仅仅是伯仲之间,但增速对比却颇具落差。

和中海不同,保利盘面极大、项目遍布全国从一线到四线城市,它无法像中海那样纯粹只做高端,必须兼顾广阔的刚需和刚改市场。所以这11.30%的下滑直接反映的是市场大盘的下行压力。

另外两家浙系房企绿城中国、滨江集团今年日子都不太好过,尤其滨江,降幅今年以来一直在TOP10房企前列,这和其极度深耕杭州不无关联。

杭州市场好,滨江就是大肉签;杭州市场冷,滨江首当其冲。今年杭州的一二手房倒挂差几乎抹平,投资客散场,导致改善盘去化减慢。

从纵向1月至4月数据看,滨江的跌幅一直在-26%到-35%之间徘徊,无明显收窄迹象。这说明短期内市场还处于博弈状态。

再就是广东国企越秀地产,前4月该司跌幅近38%,仅次于万科,这比较令人意外。因为越秀也曾是黑马,但今年开局似乎遇到了严峻的滑铁卢。

在蜜姐看来,一方面这和去年同期的高基数有关,也和今年没啥盘可推有关。越秀背靠广州地铁,TOD模式是王牌,就看下度过这段供货青黄不接的真空期后,下半年是否会反弹了。

最后的万科就不多说了,从2025年的459亿到现在的214亿,蒸发掉的不仅是数字,更是市场信心。

去年至今万科债券波动频繁、评级下调、卖资产回血等负面舆情不断,也对终端购房者产生了“劝退效应”。

综上来看,2026年的楼市大概率没有奇迹,只有照妖镜。所有命运“馈赠”的下跌,早已在“昨日”标好了价码。

文章仅供讨论分析,不构成投资建议。本 文未注明图片均来自于企业或监管部门公告,特此说明和感谢!

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