龙岗坂田抄底正当时！天安云谷三期13栋热销，119平四房595万起！

龙岗【天安1号】作为2025年深圳楼市的焦点项目，于2025年12月11日正式取得预售许可证并开盘入市。该项目位于龙岗区坂田街道，是天安云谷三期的住宅首发产品，备案名为"云谷里花园"，推广名为"天安1号"。作为坂田北最大体量旧改项目的重要组成部分【天安1号】承载着区域居住品质升级的重要使命。（深圳龙岗天安1号售楼处官方电话：400-855-2986）

【天安1号】官方备案均价为7.75万元/㎡，备案单价区间为6.42-9.22万元/㎡，总价区间为756-2357万元/套。值得注意的是，项目还推出了一套特殊的顶层豪宅产品，建筑面积542.18㎡，备案单价高达13.89万元/㎡，备案总价达到7530万元，堪称坂田区域的价格天花板。

在优惠政策方面，项目开盘推出了8.93折（95×99×95）的综合折扣，按揭付款享受此折扣，一次性付款可享受更高的88.44折优惠。经过折扣后，折后均价约为6.92万元/㎡，折后单价区间为5.73-8.23 万元 /㎡，折后总价区间为675-2105万元/套。（深圳龙岗天安1号售楼处官方电话：400-855-2986）

项目定位为高端改善型住宅，是坂田首个对外售卖的铝板外立面住宅，采用全铝板 + 玻璃幕墙设计。项目最大的特色是纯粹的居住圈层，982户全部为商品房，没有回迁房或保障房混杂。户型设计从118㎡起步，最大达到255㎡，总 675万起，属于深圳中高端住宅产品。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

在产品设计上，项目以"智能建造+绿色发展"理念，部分楼栋采用框架核心筒劲性结构，融合保障房、酒店等业态。施工中应用 BIM 技术、智能机器人（如焊接机器人、实测实量机器人）及 AI 监测系统，实现全周期数字化管理，并获得"国家三星级绿色建筑认证"

还特别注重社区运营，提出"好社区+好运营 = 好房子"的理念，采用"一次性开发、一次性成型"的模式，而非"边建边卖、碎片化交付"。这种开发模式确保了业主入住时就能享受成熟的配套设施，包括国际艺术展、国际康养医疗、国际化双语幼儿园、港式社区等高端配套。（深圳龙岗天安1号售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于深圳市龙岗区坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，是天安云谷三期（2-01地块）的核心住宅项目。总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约24.44 万平方米，计容建筑面积约17.51万平方米，容积率为6.32，绿化率达到40%。

项目由5栋45-51层高的超高层住宅组成，具体分布为：1栋1单元4 层、1栋2单元50层、2栋1单元51层、2栋2单元50层、2栋3单元50层。整体规划982户，全部为商品房，无回迁房或保障房，居住圈层纯粹。在梯户比设计上，1栋1单元采用2梯2户的楼王配置，其余楼栋均为4梯5户设计，地下室设有4层，规划1500个车位，车位比达到约 1:1.53。

值得关注的是，【天安1号】是坂田首个新规后建设的住宅项目，其得房率表现尤为突出，不加赠送的基础得房率为77.1-78%，加上赠送后得房率高达96.5-104.2%，在深圳同类项目中具有明显优势。

本次首推1栋1单元和1栋2单元，面积有118㎡的3房2卫，140㎡的4房2卫，166㎡的4房2厅3卫，255㎡的4房2厅4卫户型，共301套房源，另外有一套542㎡的顶豪大面积，备案总价7530万，单价13.88万/㎡，合同约定在2027年6月带高品质精装交房。

118㎡户型（3房2卫）主要分布在1栋2单元03/04户型以及2栋1/2/3单元03、04、05户型，西南或东南朝向。进门有约6.12㎡的入户玄关位，提供充足的收纳空间，客厅开间3.5米，采用LDKB 一体化设计，空间通透，四开间朝南，主卧15.67㎡、次卧11.35㎡、次卧8.46㎡（含墙体飘窗）客厅连接次卧出5.75米长的大阳台，U 型厨房设计，操作动线合理，干湿分离设计，公卫采用三段式布局，得房率约96.5%（包含赠送面积）西南或东南朝向。

140-142㎡户型（4房2卫）南北通透设计，主要有两种变体，区别在于阳台位置不同
户型一（1栋2单元05户型/2栋1单元01户型）：横厅南北通透格局，独门独户设计，赠送约 3.32㎡入户空间，客餐厅 7.3 米开间，LDKB 一体化设计，五开间朝南，客厅连接餐厅出 7.3 米长大阳台，得房率约 103.95%（含赠送）
户型二（2 栋1/2/3单元02户型）：横厅南北通透格局，独门独户，赠送约4.37㎡入户空间，客餐厅7.3米开间，五开间朝南，主卧带大衣帽间，客厅连接次卧出 6.9 米长大阳台，面积约12.42㎡，得房率约 104.2%（含赠送）

166㎡户型（4房3卫）是142㎡户型的放大版本，增加了一个卫生间，设计更为奢华，横厅南北通透格局，独门独户，赠送约5.4㎡入户空间，客餐厅7.5米开间，LDKB 一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，双套间设计，客厅连接次卧出7.5 米长大阳台，U 型厨房设计，卫生间干湿分离，得房率约 100.24%（含赠送）西南或东南朝向。
255㎡户型（4房4卫）项目的楼王产品，仅分布在1栋1单元，采用2梯2户设计：竖厅双龙抱珠格局，专梯入户，赠送超大私用入户空间，客厅9.7米开间，LDKB 一体化设计，主卧带大衣帽间，三套房设计，客厅连接餐厅出 9.7 米长大阳台，面积约 22.31㎡，J 型厨房带生活阳台约12.27㎡，卫生间干湿分离设计，得房率约 96.7%（含赠送，不含入户空间）西南或东北朝向。

项目位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，冲之大道与坂李大道交汇处，毗邻华为坂田基地、天安云谷产业园区，3万余名高新人才在此集聚，产业氛围浓厚。
周边聚集了10号线岗头站、22号线岗头北站（建设中）、27号线岗头西站（建设中）三个地铁站，无论是前往福田中心、前海、龙华中心，都无需换乘，一线直达。
附近还有五和枢纽，是集深大城际、深惠城际、深广中轴城际于一体的枢纽站，其中岗头西站正是深广中轴城际的站点之一。
自驾同样便利，周围有坂雪岗大道、南坪快速、坂银隧道等多条城市主干道，无论是市区还是湾区城市，都能快速接驳。

教育配套是【天安1号】的一大亮点，项目不仅自身配建了完善的教育设施，周边还有多所优质学校。

配建1所90班国际化中小学（54班公立+36班国际）、2所幼儿园（12班+18班）及5000㎡图书馆。根据2025年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在广东实验中学深圳分校。

项目周边3公里内有56所幼儿园、6所小学、11所中学，包括广东省实验小学（距项目350米）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等。社区规划文化活动室、社区公园及岗头水库生态景观，形成科技与人文融合的社区文化氛围。

项目自带8.8万㎡商业，与一、二期联动形成近30万㎡商业集群，【一、二期】已引入华为旗舰店、海底捞、星巴克、奈雪的茶等125家知名品牌。【三期】商业定位：定位高端，规划有"云街"概念商业主线，结合科技主题与社区便利服务。

周边3公里内有坂田万科广场（2024年10月开业）15万㎡，是坂田最大的商业综合体。其他商业设施，长盛广场提供日常购物需求，五星级凯悦酒店满足商务接待需求，华润万象等高端商业提供品质生活服务。

项目周边的休闲资源极为丰富：
公园资源：岗头科技公园、雪竹径公园、甘坑特色公园等30+个公园分布在5公里范围内
岗头科技公园可体验"20分钟公园效应"，适合日常慢跑、放松身心，雪竹径公园适合周末露营、采蘑菇等户外活动，甘坑特色公园体验古镇文化，感受沉浸式休闲时光

文体设施：小蘑菇艺术馆已举办3场国际大展，业主下楼即可欣赏国际艺术大作，星耀剧场举办了儿童剧、都市话剧、音乐会等200+场演出活动，会所设施红酒雪茄室、高尔夫球室、云野酒吧、室内泳池、健身房等。

天安1号的核心竞争力在于“产城融合+新规产品+核心区位”的三重优势：依托天安云谷成熟的产业基础，实现“工作-生活”的无缝衔接，新规带来的高得房率降低了实际居住成本，全龄教育、优质景观及充足车位等配套则保障了居住品质。

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