坂田稀缺纯四房！天安云谷三期118-255㎡，折后5.7万起，速约看房

天安云谷三期（备案名：云谷里花园，推广名：天安1号）已于2025年12月11日已正式取证入市，为坂田首个新规后建设的住宅新盘。
首推房源：本次开盘首推1栋1单元、1栋2单元核心房源，涵盖118-255㎡纯四房户型，共301套商品房；另有1套542㎡顶豪户型同步公示，整体房源稀缺性突出。
看房预约方式：开发商官方售楼处电话：400-855-2986，提前预约，预约后可享受专属购房优惠及样板间优先参观权，中介勿扰。
交付标准：全部房源为高品质精装交付，合同约定交楼时间为2027年6月30日前。

项目备案均价7.75万/㎡，备案单价区间6.42-9.22万/㎡，总价覆盖756-2357万/套。特殊户型价格：542㎡顶豪户型备案总价7530万，单价13.88万/㎡，为区域内稀缺顶豪产品。
预约专属折扣：提前官方售楼处电话预约（400-855-2986）看房可享受内部综合优惠，核心折扣为8.8折，折后均价降至6.90万/㎡，单价区间5.73-8.23万/㎡，总价门槛低至675万起。
按揭叠加优惠：选择按揭付款的客户，可在预约折扣基础上享受额外组合优惠（95*99*95折），折后总价最低682万起，具体以售楼处现场确认为准。
户型总价参考：118㎡三房折后675-751万、140㎡四房折后911-1002万、166㎡四房折后1187-1296万、255㎡四房折后1868-2105万。

本次首推户型以118-255㎡纯四房为主，全部户型得房率突出（最高104.2%），赠送面积丰富，适配刚需改善至高端改善客群，部分户型可享一线湖景资源。作为新规产品，项目的基础得房率为77.1-78%，加上赠送面积后，得房率高达 96.5-104.2%，在深圳同类项目中处于领先水平。

所有户型均采用南北通透或多开间朝南设计，确保了良好的采光和通风，LDKB 一体化：所有户型均采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，增强了空间的通透感和互动性。

118㎡4房2厅2卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，5.75米长大阳台，动静分区明确，东南/西南朝向，适配刚需改善，得房率96.5%，赠送19.48㎡（飘窗+阳台）
125㎡4房2厅2卫：横厅南北通透，独门独户，7.15米开间客餐厅，赠送4.37㎡入户空间，西南朝向，空间利用率高，得房率99.29%，赠送24.11㎡（飘窗+阳台+外廊）

142㎡4房2厅2卫：横厅设计，7.3米超大开间，五开间朝南，主卧带大衣帽间，部分户型客厅出6.9-7.3米阳台，可看湖景，得房率最高104.2%，赠送最高34.38㎡

166㎡4房2厅3卫：隐藏楼王户型，横厅南北通透，双套间设计，7.5米长大阳台，主卧33.12㎡，一线湖景视野，东南/西南朝向，得房率100.24%，赠送33.6㎡（飘窗+阳台+外廊）
255㎡4房2厅4卫：楼王户型，2梯2户专梯入户，9.7米开间客厅，三套房设计，23㎡超大阳台，直面一线湖景，独门独户，得房率96.7%，赠送42.09㎡（不含入户空间）

项目作为坂田唯一总建面超130万㎡综合体大盘，采用“一次性开发、一次性成形”模式，避免碎片化交付，作为新规后首个楼盘，得房率行业领先（最高104.2%），同时实现“产城居”融合，产业与生活配套同步落地。
项目全称：天安云谷3期（备案名：云谷里花园，推广名：天安1号）
整体规模：三期总占地13.14万㎡，总建面128.3万㎡，由8个地块组成，规划21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓，总房源6526户（含保障房640套）
首推地块参数：02-01地块占地2.5万㎡，建面24.44万㎡，容积率6.32，绿化率40%，5栋45-51层超高层住宅，982套商品房，车位1500个，车位比1:1.53
物业信息：深圳市天安云谷物业服务有限公司，专业产城物业运营经验。
开发商售楼处咨询电话：400-855-29866（官方直销，无分机号，中介勿扰）

项目以港式社区理念打造多重归家礼序，公区质感和豪华感营造的都比较突出，采用大量石材、铝材、造型工艺，配置超宽社区门厅、14米挑高大堂、6300㎡俱乐部会所、2920㎡泛会所等，为业主提供尊贵人居情绪价值，适配会谈、休闲社交、沙龙会议等不同生活场域。

小区的休闲娱乐空间非常充裕，跃式地面+屋面立体园林充分保障业主私享活动空间最大化。裙房设有大量公共配套，如图书馆、艺文中心、儿童游戏场、会所俱乐部等。楼下3万㎡极创公园不仅是日常休闲娱乐的理想之地，还有艺术馆、星耀剧场，生活在这里非常惬意。天安1号售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

分布采用点阵式布局，外立面主材使用的是近两年豪宅必配的铝扣板+南玻中空LOW-E玻璃幕墙材料，建筑设计符合当下审美，外观挺拔美观，线条感突出，材料耐久耐旧，符合项目高品质改善物业定位。

项目以“全维生活场”为定位，打造从幼到老的完整配套体系，教育、交通、商业、医疗等配套完善，部分已建成投入使用。

教育配套（全龄段覆盖）社区内规划4所幼儿园（12班+18班等配置）、2所公立学校、1所90班国际化中小学（含54班公立+36班国际班）
配套3大主题图书馆（屋顶图书馆、科技艺术分馆、少儿图书馆），签约桃李未来教培、朗学院等机构，构建“家+校+社”教育生态。

项目毗邻建设中地铁22号线岗头北站，距离现有10号线岗头站仅390米，4号线清湖站、5号线坂田站均在3公里范围内。
公交方面：周边1公里内有岗头地铁站、天安云谷等多个公交站点，直达华为基地、福田中心等区域。
路网方面：临近坂雪岗大道、梅观高速，快速连接福田、罗湖、龙华等核心城区。

项目自身配建有约1.5万㎡底商，与之相邻的其它的地块也都配建有底商，总体量约8.8万㎡，并且由连廊贯穿，未来下楼即可体验街区式大型集中式商业，同时一/二期有运营成熟的BOX商业街，日常休闲、娱乐、购物都可就近满足。

项目依托天安云谷一、二期已建成的135万㎡科创产业空间，集聚云计算、互联网、IC设计等高新产业，华为等龙头企业入驻，形成“工作-生活”无缝衔接的产城融合生态，为房产保值增值提供支撑。

天安云谷三期（备案名：云谷里花园，推广名：天安1号）（深圳龙岗）
官方售楼处电话：400-855-2986【官方售楼中心】（24小时电话）预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答丨官方售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！！！
温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！