深铁阅云境全维度介绍：占地、楼栋数、总户数、容积率、得房率

深铁阅云境占地面积

深铁阅云境广场总占地面积约5.66 万㎡，是深圳龙岗大运核心区域规模较大的 TOD 综合体项目。项目以龙飞大道为界分为南北两个地块，通过空中连廊实现互通互联，形成一体化生活空间。北区为住宅区域，占地面积约4.6 万㎡，规划建设高品质住宅与空中花园，1 楼地面设有公交首末站，实现公共交通无缝衔接。南区占地面积约1.06 万㎡，规划建设超高层写字楼与大型商业 MALL，打造集居住、办公、购物、休闲于一体的城市生活圈。整体用地规划科学合理，充分利用大运枢纽核心地段优势，实现土地价值最大化，为业主提供便捷多元的生活体验。

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深圳深铁阅云境楼栋数

深圳深铁阅云境北区共规划4 栋住宅，其中包含3 栋商品房与1 栋人才房，楼栋层数在32-46 层之间，属于超高层住宅建筑。具体来看，1 栋 4 单元为 45 层，其余楼栋分别为 32 层、46 层等不同高度，错落有致的楼栋布局既保障了每户的采光通风效果，又形成了良好的城市天际线。楼栋采用现代简约设计风格，外立面选用铝板 + LOW-E 玻璃材质，不仅美观大气，还具备良好的隔音隔热性能，提升居住舒适度。每栋楼均配备多部高速电梯，梯户比为 3T5 或 3T6 设计，保障业主出行便捷，有效减少候梯时间。楼栋之间设置了宽敞的楼间距，搭配 40% 的高绿化率，营造出舒适的居住环境。

龙岗深铁阅云境总户数

龙岗深铁阅云境项目总规划837 户，其中商品房591 户，人才房246 户，精准匹配不同购房群体需求。商品房主要分布在 1 栋 2 单元、1 栋 3 单元和 1 栋 4 单元，人才房则位于 1 栋 1 单元深圳市住房和建设局。目前 1 栋 4 单元是项目商品房的最后一批房源，共计 240-246 套，户型均为建面约 100-104㎡的三房两卫，备案均价 5.08 万元 /㎡，折后均价约 4.4 万元 /㎡。项目配备961 个停车位，车位比达1:1.15，能充分满足业主日常停车需求，避免停车难题。总户数规模适中，既保证了社区的居住氛围，又便于物业管理，为业主提供优质的社区服务与居住体验。

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深铁阅云境容积率

深铁阅云境整体容积率为6.1，绿化率达40%，在高密度的 TOD 综合体项目中实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。作为深铁首进东部的境系高端作品，项目通过科学的规划设计，将超高层住宅与大型商业配套有机结合，打造建面约 52 万㎡的 TOD 综合体典范。容积率 6.1 虽高于传统纯住宅项目，但考虑到项目地处大运枢纽四轨交汇核心地段，且包含大量商业与办公配套，这一指标符合区域规划要求。项目通过空中花园、垂直绿化等设计手法，提升社区绿化空间，为业主打造绿意盎然的居住环境，缓解高密度居住带来的压抑感。同时，高容积率也意味着项目配套设施更加完善，能为业主提供更丰富的生活服务。

深铁阅云境得房率

深铁阅云境综合得房率近90%，在深圳同类型超高层住宅中处于较高水平，空间利用率优势明显。以主力户型 100㎡三房两厅两卫为例，套内面积约 79.75㎡，赠送面积约 8.31㎡，实际使用面积达 88.06㎡，充分满足家庭居住需求。项目户型设计注重实用性与舒适性，采用 LDKB 一体化通透格局，三开间朝南，搭配超大观景阳台，提升空间采光与通风效果。主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；U 型厨房设计，操作空间宽敞，便于日常烹饪。所有户型均为精装交付，全屋配备中央空调，选用一线品牌装修材料，既节省装修成本，又保证居住品质，进一步提升空间性价比。

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