广州市区靠配售保障房开启抢刚需模式！南沙这边还在猛搞高端豪宅

广州配售保障房又被抢了！4月22日黄埔区首个区级配售型保障房科峰苑正式配售，462套房源，被1370组家庭全部清空。无论是靓的楼层还是北向69㎡两房天地楼层，都被抢得干干净净。

那么为什么被削掉商品属性只剩自住用途的配售保障房为什么会火呢？原因很简单：便宜啊！

科峰苑位于萝岗刘村新村板块，周边楼盘众多，宜居属性不错，楼下就是玉泉学校。更加重要的是马路对面的万科金色梦想、中海誉城，贝壳数据显示，目前二手价还要2.3-2.4万/㎡左右。而科峰苑卖多少钱呢？基准价为10500元/㎡，价格区间为8544元/㎡到12153元/㎡。也就是说上车总价最低只要59万，最高也只要12X万。

也就是说首付十几万，月供基本等于同片区租房。 这谁不抢呢？有网友总结得很到位：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

而科峰苑这次还在产品上给出惊喜。除了69㎡的两房是西北向，所有85-107㎡三房户型，全部是东南朝向。特别是103㎡和107㎡户型，直接做到横厅设计，还带双卫。

目前全市已经足足铺排29个项目，覆盖6个区，总供应量逼近1.6万套。接下来还有市区项目天河黄村奥体新城、 海珠新滘西路和江南西得胜岗、 荔湾葵蓬南等在建中排队上市。

比较可惜的就是，截止目前为止，南沙区都没有任何一个配售保障房项目，对于想要低预算上车的刚需族来说真的超级失望的。

你想一下，现在市区都开始卷配售保障房来留人了，而南沙却一直慢吞吞的，保障房方面没动作。按理说十四五期间南沙定下的人口增长目前已经不达标了，接下来应该是猛搞政策吸引人口才对。而拥有最大数量的刚需群体应该是重中之重才对。

反观现在南沙呢？共有产权房搞了一阵之后没消息了，配售保障房没有也没有。就算是普通的商品房，都在不断的搞高端。前几年卖出的地块的商品房，基本上都是冲着豪宅去的，改善型和刚需向的楼盘都是靠几年前的旧新盘在撑场。

你想想如果总价最低只要59万就可以买萝岗，买白云，百万可以买天河海珠，到时候南沙还可以拿什么来吸引人过来呢？

更加重要的是，最近还看了一篇文章，标题是《去南沙看房了，只看了一个盘，我们就跑了》，文章谈到本来对南沙的环境、房子的户型等都挺满意的，但最终了解到南沙的入学政策之后，就直接打退堂鼓了。

很好总结的一句那就是：就算倾尽预算买下这里的房子、完成落户，也不能 100% 锁定优质学区。

真的是突然觉得，在吸引人口方面，南沙是一点都不急？还是根本就走错了方向呢？