房价到底涨没涨？我自己扒了4月份数据，说3个大实话

昨天刷手机看到中指研究院发了4月份的楼市数据，感觉挺有意思，想跟大伙儿聊聊我的看法。

先说新房吧。报告里说，4月份全国100个城市的新房价格涨了点儿。别看涨得不多，环比就0.08%，但架不住同比一看，比去年这时候高了2.18%。我琢磨了一下，这其实不是所有房子都涨价了，主要是那些核心城市，像上海、深圳、杭州这些地方，最近推了不少改善型楼盘，装修好、地段也好，价格自然就上去了。像我一个朋友在杭州看房，说现在新盘要么是滨江区的江景大平层，要么是未来科技城的低密度洋房，均价动不动五六万，真把整体均价给拉上来了。普通刚需盘其实动静不大。

真正让我觉得有点意外的是二手房。都知道二手房这几年一直在跌，4月份也一样，全国均价还是往下走了0.46%，同比掉了8.34%。但你仔细看结构——核心城市的二手房市场特别活跃。数据说4月份前29天，重点20个城市二手房成交了15万套，比去年多了13%还多。北京卖了1.7万套，上海更狠，2.8万套，同比涨了22%。深圳那边增幅也挺明显。这说明什么？说明价格跌到一定程度，真的有人进场了。尤其是一线城市里，上海二手房环比还微涨了0.05%，虽然不是大涨，但在这个大环境下能翻红，挺能说明问题的。

我自己有个直观感受。前段时间陪亲戚看房。中介小哥说，最近周末带看量明显多了，很多是家长赶着孩子下半年入学的“末班车”，也有不少是觉得价格差不多到底了，过来捡漏的。挂牌价虽然普遍还是比去年低，但只要你诚心卖，砍价空间反而没去年那么大了。有个房东直接说：“再降我就不卖了，留着出租。”你看，心态变了。

当然，也不是所有城市都热起来。二三线城市的二手房环比跌幅还在0.5%以上，明显比一线城市惨。这就是分化，一边是核心区的抢手货，一边是郊区和三四线的无人问津。

政策这块，4月份政治局会议又强调了“努力稳定房地产市场”。其实一季度全国已经出了300多条政策，什么降首付、调利率、取消限购，能用的招基本都使上了。但说实话，现在大家不是缺政策，而是缺信心和钱。就业稳了、收入预期好了，才敢背三十年房贷。

至于5月份会怎么样，我看中指研究院的判断挺靠谱：新房因为有“好房子”概念撑着，价格应该还会稳一稳；二手房呢，等入学这一波需求过去，成交量可能会自然回落一些，毕竟该买的最近都买得差不多了。

总的来说，现在楼市给我的感觉就是——冰面下暗流涌动。全国大盘还在调整，但核心城市已经有人悄悄动手了。普通人如果想买房，别光盯着均价数字，多去看看自己想买的那几个小区，真实成交价是多少、挂牌多久能卖掉，那个才跟你有关系。

好了，啰嗦了这么多，纯粹是自己的一点观察。你们最近有在关注房市吗？欢迎一起聊聊。