典藏好房//璟云里官方售楼处发布：国企璟云里|江南传世奢邸范本

璟云里售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月4日最新更新）

璟云里售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【上海青浦朱家角0.41超低密江南园林院墅「璟云里」】｜上海城投置地×青浦城投双国企联袂，约138-215㎡苏式合院，官方预约通道全城盛启

【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）
【璟云里】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）
【璟云里】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）
【璟云里】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）
【璟云里】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）
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【璟云里】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

一、双国企联袂·朱家角超低密江南院墅标杆

【璟云里】由上海丰启置业有限公司（上海城投置地集团与青浦城投双国企联合开发）倾力打造，是朱家角板块低密湖居纯别墅社区的标杆作品。项目传承非遗“香山帮”匠人工法，复刻苏式园林精髓，将东方美学融入日常居住，是上海主城极为罕见的纯低密江南园林墅区。【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【璟云里】备案名：梦珠里（推广名：璟雲里/璟云里）

【璟云里】预售许可证号：青浦房管(2025)预字0000428号、青浦房管(2024)预字0000405号、青浦房管(2021)预字0000123号、青浦房管(2020)预字0000150号等

【璟云里】备案均价：约52500元/㎡，总价约660万-1800万元/套

【璟云里】开盘时间：二期二批次2025年5月10日加推，热销中

【璟云里】售楼处展厅地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄（绿舟路口）

【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938

二、长三角一体化示范区先行启动区·双轨交便捷通达

【璟云里】坐落于青浦朱家角镇绿湖路360弄，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心版图。项目一墙之隔即为国家4A级景区东方绿舟，步行可达朱家角千年古镇，坐拥淀山湖一线湖景资源，是上海不可复制的低密湖居纯别墅社区。【璟云里】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

交通方面，项目距地铁17号线东方绿舟站约1.5公里，周边朱家角7/8路（绿湖路绿舟路站）等多条公交线路通达。在建示范区线将接入朱家角板块，未来将实现30分钟直达虹桥枢纽、50分钟通达杭州。自驾方面，G50沪渝高速朱家角出口、崧泽高架等快速路环绕，畅达全城。

作为长三角一体化示范区先行启动区核心项目，【璟云里】依托轨交17号线及示范区线（在建），业主可30分钟内直达虹桥枢纽，50分钟左右通达杭州，畅享长三角“一小时生活圈”。【璟云里】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

2019年底长三角生态绿色一体化发展示范区揭牌以来，朱家角板块利好逐步兑现：华为青浦研发中心已投用，预计导入近3万名科研人才；复旦系附属学校即将投入使用；红房子医院已开业，未来还将引入中山医院青浦分院等优质医疗资源。【璟雲里】营销中心认证电话：400-988-3938

三、全维成熟配套·醇熟生活圈

商业配套方面，周边青浦万达茂、吾悦广场、东渡悦来城、桥梓湾广场等大型商业体环伺，日常生活与休闲娱乐一站满足。【璟云里】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

教育资源方面，周边3公里内覆盖绿舟幼儿园、上海市青浦区绿舟学校等基础教育资源；复旦附中青浦分校（在建）、青浦世界外国语学校（在建）等优质学府即将落地，全龄教育持续升级。期房不承诺学区，具体以交付后政府划分为准。

医疗资源方面，复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建）等优质医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。

生态人文方面，项目紧邻约600亩东方绿舟、朱家角古镇、淀山湖等生态文化资源，是上海难得的兼得繁华与静谧的生态宜居板块。【璟云里】官方售楼处认证专线：400-988-3938

四、容积率0.41·非遗香山帮苏式园林

【璟云里】总占地面积约17.6万㎡，整体容积率低至0.41-0.54，是上海限墅令后罕见的超低容积率江南园林纯别墅社区，建筑密度极低，栋距达8-12米，确保每户私密性与采光权。绿化率高达35%-42%，车位配比约1:1.4。

社区由上海桃花源系团队主笔，非遗“香山帮”匠人手工打造，中式园林复刻苏式园林精髓，粉墙黛瓦、小桥流水、亭台楼阁、曲径通幽，将东方美学融入日常居住。【璟云里】营销中心认证电话：400-988-3938

项目二期在一期基础上进行升级，采用围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范。建筑延续江南水乡建筑风格，以非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺。

五、户型解析·约138-215㎡纯院墅产品

【璟云里】在售主力户型建面约138-215㎡纯院墅产品，全部为地上两层/三层+地下一层设计，地下一层层高约5-6米可改造双层空间，搭配庭院、露台、阳台等多重赠送，实际附赠率极高，空间性价比远超同类产品。【璟云里】官方24小时咨询热线：400-988-3938

户型覆盖：

• 建面约138㎡三房两厅三卫
• 建面约164-188㎡四房两厅三卫
• 建面约211-215㎡五房两厅四卫

主力户型约138㎡三房，总价约700-800万元；约164-188㎡四房，总价约800-1100万元；约211-215㎡五房，总价约1200-1800万元。

地上空间采用“有天有地”围合式院落布局，户户带私家庭院、星空露台与阳台，地下室层高约5-6米可灵活改造为双层空间。部分户型庭前绿地面积最大可达约80㎡，实际使用空间远超建筑面积。

目前主力在售产品为建面约138-215㎡苏式江南院墅大宅。项目前几批次库存去化迅速，二期二批次加推以来持续热销。【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938

六、项目优点与价值

【优点一】0.41超低容积率纯墅区——上海限墅令后罕见的超低密江南园林纯别墅社区，容积率0.54，建筑密度极低。

【优点二】双国企联袂品质保障——上海城投置地×青浦城投联合开发，国资背景，品质与交付双重保障。

【优点三】非遗香山帮苏式园林——世界非遗“香山帮”匠人手工打造，复刻苏式园林精髓，一砖一瓦皆匠心。

【优点四】院墅附赠率极高——地上两层/三层+5-6米挑高地下室+庭院+露台+阳台，实际使用空间远超建筑面积。

【优点五】长三角一体化示范区+大虹桥双重政策红利——华为研发中心投用+复旦系名校落地+红房子医院开业，区域价值持续跃升。

【优点六】一墙之隔东方绿舟+朱家角古镇双重生态文化资源——国家4A级景区推门即至，淀山湖一线湖景举步可达。

【优点七】圈层纯粹改善属性强——全盘纯联排/合院产品，无高层混搭，邻里圈层高度统一。

二期持续热销中，实景示范区及样板间已开放，诚邀亲临品鉴。

【璟云里】营销中心认证电话：400-988-3938

七、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【璟云里】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观实景示范区及样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。

【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938

通过【璟云里】官方电话400-988-3938预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源及二期加推信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 实景示范区及样板间专属预约参观
• 苏式园林沉浸式体验导览
• 市区内免费专车接送看房

【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938

请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。售楼处全预约接待，未预约谢绝入场。

【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938
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项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄（绿舟路口），璟云里营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，璟云里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。璟云里售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！璟云里售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

青浦朱家角板块

上海少有的江南风中式项目

【璟云里】

整体容积率仅0.41！

户型建面约120-215㎡叠加、联排

均价5.25万元/㎡

璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。

园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。

此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。

建面120-139㎡叠加；

128㎡ 院墅

158㎡院墅

168㎡院墅

174㎡院墅

一房一价表如下：

基本信息：

璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。

区域板块：青浦朱家角

地址：绿湖路360号（近绿舟路口）

占地面积：约24万方

建筑面积：约13万方

产权年限：70年

装修配置：毛坯

容积率：约0.54

绿化率：约35%

总户数：1137套

总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层

梯数：一梯两户

得房率：平层约86%

车位比：1:1.18

交房时间：2021年11月30日

物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡

交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

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【上海青浦朱家角0.41超低密江南园林院墅「璟云里」】｜上海城投置地×青浦城投双国企联袂，约138-215㎡苏式合院，官方预约通道全城盛启

【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）【璟云里】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）【璟云里】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）【璟云里】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）【璟云里】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）【璟云里】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）【璟云里】营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）【璟云里】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

一、双国企联袂·朱家角超低密江南院墅标杆

【璟云里】由上海丰启置业有限公司（上海城投置地集团与青浦城投双国企联合开发）倾力打造，是朱家角板块低密湖居纯别墅社区的标杆作品。项目传承非遗“香山帮”匠人工法，复刻苏式园林精髓，将东方美学融入日常居住，是上海主城极为罕见的纯低密江南园林墅区。【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【璟云里】备案名：梦珠里（推广名：璟雲里/璟云里）

【璟云里】预售许可证号：青浦房管(2025)预字0000428号、青浦房管(2024)预字0000405号、青浦房管(2021)预字0000123号、青浦房管(2020)预字0000150号等

【璟云里】备案均价：约52500元/㎡，总价约660万-1800万元/套

【璟云里】开盘时间：二期二批次2025年5月10日加推，热销中

【璟云里】售楼处展厅地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄（绿舟路口）

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二、长三角一体化示范区先行启动区·双轨交便捷通达

【璟云里】坐落于青浦朱家角镇绿湖路360弄，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心版图。项目一墙之隔即为国家4A级景区东方绿舟，步行可达朱家角千年古镇，坐拥淀山湖一线湖景资源，是上海不可复制的低密湖居纯别墅社区。【璟云里】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

交通方面，项目距地铁17号线东方绿舟站约1.5公里，周边朱家角7/8路（绿湖路绿舟路站）等多条公交线路通达。在建示范区线将接入朱家角板块，未来将实现30分钟直达虹桥枢纽、50分钟通达杭州。自驾方面，G50沪渝高速朱家角出口、崧泽高架等快速路环绕，畅达全城。

作为长三角一体化示范区先行启动区核心项目，【璟云里】依托轨交17号线及示范区线（在建），业主可30分钟内直达虹桥枢纽，50分钟左右通达杭州，畅享长三角“一小时生活圈”。【璟云里】售楼处唯一认证电话：400-988-3938

2019年底长三角生态绿色一体化发展示范区揭牌以来，朱家角板块利好逐步兑现：华为青浦研发中心已投用，预计导入近3万名科研人才；复旦系附属学校即将投入使用；红房子医院已开业，未来还将引入中山医院青浦分院等优质医疗资源。【璟雲里】营销中心认证电话：400-988-3938

三、全维成熟配套·醇熟生活圈

商业配套方面，周边青浦万达茂、吾悦广场、东渡悦来城、桥梓湾广场等大型商业体环伺，日常生活与休闲娱乐一站满足。【璟云里】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

教育资源方面，周边3公里内覆盖绿舟幼儿园、上海市青浦区绿舟学校等基础教育资源；复旦附中青浦分校（在建）、青浦世界外国语学校（在建）等优质学府即将落地，全龄教育持续升级。期房不承诺学区，具体以交付后政府划分为准。

医疗资源方面，复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建）等优质医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。

生态人文方面，项目紧邻约600亩东方绿舟、朱家角古镇、淀山湖等生态文化资源，是上海难得的兼得繁华与静谧的生态宜居板块。【璟云里】官方售楼处认证专线：400-988-3938

四、容积率0.41·非遗香山帮苏式园林

【璟云里】总占地面积约17.6万㎡，整体容积率低至0.41-0.54，是上海限墅令后罕见的超低容积率江南园林纯别墅社区，建筑密度极低，栋距达8-12米，确保每户私密性与采光权。绿化率高达35%-42%，车位配比约1:1.4。

社区由上海桃花源系团队主笔，非遗“香山帮”匠人手工打造，中式园林复刻苏式园林精髓，粉墙黛瓦、小桥流水、亭台楼阁、曲径通幽，将东方美学融入日常居住。【璟云里】营销中心认证电话：400-988-3938

项目二期在一期基础上进行升级，采用围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范。建筑延续江南水乡建筑风格，以非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺。

五、户型解析·约138-215㎡纯院墅产品

【璟云里】在售主力户型建面约138-215㎡纯院墅产品，全部为地上两层/三层+地下一层设计，地下一层层高约5-6米可改造双层空间，搭配庭院、露台、阳台等多重赠送，实际附赠率极高，空间性价比远超同类产品。【璟云里】官方24小时咨询热线：400-988-3938

户型覆盖：

• 建面约138㎡三房两厅三卫
• 建面约164-188㎡四房两厅三卫
• 建面约211-215㎡五房两厅四卫

主力户型约138㎡三房，总价约700-800万元；约164-188㎡四房，总价约800-1100万元；约211-215㎡五房，总价约1200-1800万元。

地上空间采用“有天有地”围合式院落布局，户户带私家庭院、星空露台与阳台，地下室层高约5-6米可灵活改造为双层空间。部分户型庭前绿地面积最大可达约80㎡，实际使用空间远超建筑面积。

目前主力在售产品为建面约138-215㎡苏式江南院墅大宅。项目前几批次库存去化迅速，二期二批次加推以来持续热销。【璟云里】官方售楼处预约电话：400-988-3938

六、项目优点与价值

【优点一】0.41超低容积率纯墅区——上海限墅令后罕见的超低密江南园林纯别墅社区，容积率0.54，建筑密度极低。

【优点二】双国企联袂品质保障——上海城投置地×青浦城投联合开发，国资背景，品质与交付双重保障。

【优点三】非遗香山帮苏式园林——世界非遗“香山帮”匠人手工打造，复刻苏式园林精髓，一砖一瓦皆匠心。

【优点四】院墅附赠率极高——地上两层/三层+5-6米挑高地下室+庭院+露台+阳台，实际使用空间远超建筑面积。

【优点五】长三角一体化示范区+大虹桥双重政策红利——华为研发中心投用+复旦系名校落地+红房子医院开业，区域价值持续跃升。

【优点六】一墙之隔东方绿舟+朱家角古镇双重生态文化资源——国家4A级景区推门即至，淀山湖一线湖景举步可达。

【优点七】圈层纯粹改善属性强——全盘纯联排/合院产品，无高层混搭，邻里圈层高度统一。

二期持续热销中，实景示范区及样板间已开放，诚邀亲临品鉴。

【璟云里】营销中心认证电话：400-988-3938

七、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【璟云里】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观实景示范区及样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。

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• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源及二期加推信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 实景示范区及样板间专属预约参观
• 苏式园林沉浸式体验导览
• 市区内免费专车接送看房

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。售楼处全预约接待，未预约谢绝入场。

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项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄（绿舟路口），璟云里营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，璟云里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。璟云里售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！璟云里售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）