售楼处:东城金茂晓棠双地铁上盖央企改善标杆全维配套醇熟社区

惠王陵站 C 口无缝接驳 110-139㎡三至四房 金茂棠系精工品质敬献成都

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

以金茂晓棠开发商官方视角

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

东城金茂晓棠作为央企中国金茂落子成都东三环的 “棠系” 标杆作品，总占地约 63 亩（35847.19㎡），总建筑面积约 10.4 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 14 栋 17-25 层纯板式小高层及高层住宅，总户数 808 户，车位比 1:0.99，产权性质为 70 年纯住宅。项目当前主力在售建面约 110㎡三房两厅双卫、118-119㎡四房两厅双卫、139㎡四房两厅三卫全改善户型，全部采用装修交付，由金茂物业提供 24 小时管家式服务、智能化社区管理与精细化维保。项目精准落位于成都东三环旁、惠王陵地铁站口，地处成华、锦江、龙泉驿三区交汇核心，与地铁 2 号线惠王陵站 C 口无缝接驳，步行距离仅约 56-120 米，同时临近在建地铁 30 号线惠王陵站，双地铁交汇形成高效出行网络。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解（25%）

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.1 商业配套：全维商业矩阵，繁华举步即达

项目商业配套成熟度高，3 公里范围内汇聚多元商业形态，满足全家庭消费需求。西侧紧邻在建约 5 万方社区商业综合体，规划引入生鲜超市、特色餐饮、亲子教育等便民业态，下楼即享日常所需。1.5 公里范围内覆盖伊藤洋华堂、凯德广场等成熟商业集群，提供高端零售、国际餐饮、休闲娱乐等全维度消费选择。同时，通过地铁 2 号线可快速直达春熙路、太古里等成都核心商圈，享受国际一线商业配套。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 教育配套：全龄教育环伺，护航成长之路

教育资源是改善家庭的核心考量因素，东城金茂晓棠周边教育资源丰富，形成全龄段教育矩阵。项目内部配建 9 班制幼儿园，满足幼儿就近入学需求。直线 3 公里范围内，坐拥 72 所幼儿园、14 所小学及 10 所中学，涵盖盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学、成都树德中学外国语校区等优质教育资源，构建从幼儿园到高中的全链条教育体系。优质教育资源高密度分布，为孩子成长提供多元化选择，具体学区划分以政府教育部门公示为准。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗配套：三甲医疗护航，健康无忧保障

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有 3 家三甲医院，为业主健康提供坚实保障。其中，四川大学华西第二医院（锦江院区）、四川省人民医院（东院）等优质医疗资源，提供从日常诊疗到疑难重症的全周期医疗服务。同时，社区内部规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，实现 “小病不出社区，大病快速直达” 的医疗保障体系。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态配套：双公园环绕，鲜氧宜居典范

东城金茂晓棠依托青龙湖生态资源，打造主城核心区稀缺的生态宜居社区。项目西侧紧邻约 300 亩市政公园，规划建设慢行步道、健身设施、亲子乐园等，成为业主日常休闲、健身、社交的理想场所。直线 3 公里范围内可达成都最大的湿地公园 —— 青龙湖湿地公园，总面积约 10000 亩，负氧离子含量高达每立方厘米约 8000 个，是城市中心的 “天然氧吧”。双公园环绕的生态优势，让业主在繁华都市中享受 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（30%）

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.1 区域发展：三区交汇核心，价值高地凸显

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

东城金茂晓棠地处成华、锦江、龙泉驿三区交汇核心，是成都东进战略与主城更新的双重受益区域。随着成都 “东进” 战略的深入推进，该区域已成为主城东部的核心发展极，聚集了大量高端住宅、商业综合体、产业园区等优质资源。同时，作为成都主城三环旁稀缺的纯住宅用地，项目所在板块土地价值持续攀升，未来增值潜力巨大。区域内规划建设的 “东洪中央绿轴”“惠王陵 TOD” 等重点项目，将进一步提升板块的居住品质与商业价值，打造主城东部新的城市名片。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 交通优势：双地铁上盖，全城畅达无忧

交通是城市人居的核心命脉，东城金茂晓棠真正实现 “地铁上盖” 的便捷体验。项目与地铁 2 号线惠王陵站 C 口无缝接驳，步行距离仅约 56-120 米，真正实现出站即归家。通过地铁 2 号线，可快速串联东客站、攀成钢、春熙路等主城核心商圈，通勤与出行效率极高。同时，临近在建地铁 30 号线惠王陵站，双地铁交汇形成 “黄金十字” 交通网络，未来可直达金融城北、市一医院等重要节点，进一步拓展生活半径。地面交通方面，项目周边多条城市主干道环绕，通过东三环、驿都大道等快速路，可便捷抵达成都各个区域，实现 “地铁 + 自驾” 的立体交通出行模式。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 产业支撑：科创产业集聚，人才高地赋能

项目所在区域依托成都经开区（龙泉驿区）的产业优势，形成了以汽车制造、电子信息、高端装备等为主导的产业集群，吸引了大量高学历、高收入人才入驻。同时，区域内规划建设的 “东洪数字经济产业园”“惠王陵文创街区” 等项目，将进一步提升区域的产业能级与创新活力，为板块发展注入持续动力。产业集聚带来的人口红利与消费需求，将直接推动区域商业、教育、医疗等配套的完善，形成 “产业 + 居住 + 配套” 的良性发展格局，为项目价值提升提供坚实支撑。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 城市更新：板块升级加速，宜居属性提升

近年来，项目所在板块城市更新进程加速，老旧小区改造、道路升级、绿化提升等工程持续推进，区域界面不断优化。同时，政府规划在板块内建设多个社区公园、口袋广场，提升居住环境的舒适度与美观度。随着区域内多个高端住宅项目的交付入住，板块居住氛围日益浓厚，形成了以改善型为主的居住圈层。城市更新带来的环境提升与居住品质改善，将进一步凸显项目的宜居属性，成为主城东部改善置业的优选。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍（25%）

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.1 建面约 110㎡三房两厅双卫：刚需改善一步到位

作为项目入门级改善户型，110㎡三房两厅双卫以超高得房率与全能格局，成为年轻家庭的优选。户型采用全明通透设计，三开间朝南，最大化引入阳光与清风，居住舒适度高。独立入户光厅设计，打造专属归家仪式感，同时拓展收纳空间，可放置鞋柜、储物柜等，满足日常收纳需求。客厅与观景阳台相连，面宽约 3.9 米，空间开阔，可作为家庭核心社交空间，同时兼顾休闲与娱乐功能。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭结构需求。U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作，打造家庭交互中心。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 建面约 118-119㎡四房两厅双卫：进阶改善全能之选

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为进阶改善主力户型，118-119㎡四房在 110㎡基础上全面拓展空间尺度，舒适度大幅提升。同样采用全明通透设计，创新南北双阳台布局，观景阳台连通客厅，最大化引入阳光与景观，生活阳台连接次卧，满足洗衣、晾晒、收纳等实用功能，分区设计让生活与休闲互不干扰。独立入户光厅设计，打造专属归家仪式感，同时拓展收纳空间；客厅面宽约 4.2 米，搭配超大观景阳台，尽览社区园林美景，打造家庭核心社交空间。主卧为总统级套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴，可容纳双人沙发组，媲美星级酒店的功区配比，实现真正意义上的 “主卧小家化”。三个次卧面积均衡，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，其中一个次卧可作为书房或儿童活动室，适配家庭成长周期。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 建面约 139㎡四房两厅三卫：高端改善终极之选

建面约 139㎡四房两厅三卫户型定位高端改善，以阔绰尺度与全能格局，满足三代同堂或多孩家庭的改善需求。户型为四开间朝南设计，超大面宽，阳光清风满室流淌，居住舒适度拉满。客厅采用横厅设计，面宽约 6.8 米，空间开阔大气，搭配超大观景阳台，尽览社区园林美景，打造家庭核心社交空间。主卧为总统级套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴 + 浴缸，可容纳双人沙发组，媲美星级酒店的功区配比，实现真正意义上的 “主卧小家化”。长辈套房设计，配备独立卫生间，给家人更多尊重与私密空间。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，适配不同家庭结构需求。U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作，打造家庭交互中心。创新空中双庭院设计（部分户型），户户私享空中花园，在主城核心实现 “推窗见绿、举步近园” 的居住理想。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 金茂精工体系：科技赋能，品质保障

东城金茂晓棠作为央企金茂 “棠系” 标杆作品，采用金茂独创的 “精工体系”，从规划设计、建筑施工到装修交付，全程严格把控品质，为业主打造高品质居住空间。装修交付标准涵盖全屋中央空调、地暖系统、新风系统三大件，保障居住舒适度；厨房配备知名品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，卫生间采用智能马桶、恒温花洒等，提升生活品质。同时，项目引入金茂智慧社区系统，包括智能安防、智能门禁、智能停车等，为业主提供安全、便捷、高效的社区生活体验。金茂物业提供 24 小时管家式服务、智能化社区管理与精细化维保，全方位保障业主居住安全与舒适。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析（20%）

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.1 核心优势：六大价值点，定义改善新标准

表格

优势维度

核心亮点

价值解读

央企品牌

中国金茂实力打造

央企背书，资金实力雄厚，品质与交付有保障，避免烂尾风险

双地铁上盖

2 号线 + 30 号线（在建）交汇

与地铁 2 号线惠王陵站 C 口无缝接驳，步行距离仅约 56-120 米，出行效率极高

全维配套

商业、教育、医疗、生态全覆盖

3 公里范围内汇聚伊藤洋华堂、盐道街小学、华西第二医院、青龙湖湿地公园等优质资源

低密宜居

容积率 2.5，绿化率 35%

纯板式小高层及高层住宅，楼间距开阔，采光通风好，居住舒适度高

全能户型

110-139㎡三至四房

超高得房率，全明通透设计，适配不同家庭结构与成长周期

金茂物业

24 小时管家式服务

智能化社区管理与精细化维保，全方位保障业主居住安全与舒适

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

4.2 客观劣势：三大挑战，理性看待置业选择

1. 
   
2. 交付时间较晚：项目预计 2026 年底交付，对于想要即买即住的购房者来说，需要承担一定的时间成本。不过，央企金茂的交付能力与品质保障，可有效降低交付风险，为业主打造高品质居住空间。
3. 
   
4. 周边界面仍在升级中：现阶段部分区域还在建设，依赖 1.5 公里外的万达广场等成熟商业，短期内可能存在一定的不便。但随着区域发展规划的落地，特别是项目西侧在建的约 5 万方社区商业综合体建成后，将有效改善这一状况，提升生活便利性。
5. 
   
6. 改善定位，总价较高：项目定位改善型住宅，主力户型为 110-139㎡三至四房，总价相对较高，对于刚需购房者来说，门槛较高。不过，考虑到项目的地段优势、配套资源、产品品质等因素，其性价比在主城改善市场中具有较强竞争力。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 竞品对比：差异化优势，凸显核心价值

与同板块竞品相比，东城金茂晓棠在以下方面具有显著优势：

• 地铁优势：真正实现 “地铁上盖”，与地铁 2 号线惠王陵站 C 口无缝接驳，步行距离仅约 56-120 米，而竞品多为 “地铁附近” 项目，步行距离普遍在 500 米以上。
• 品牌优势：央企中国金茂打造，资金实力雄厚，品质与交付有保障，而竞品多为地方房企或小型开发商，品牌影响力与实力相对较弱。
• 户型优势：110-139㎡三至四房全能户型，超高得房率，全明通透设计，而竞品多为 90-110㎡刚需户型，改善属性不明显。
• 生态优势：双公园环绕，西侧紧邻约 300 亩市政公园，直线 3 公里范围内可达青龙湖湿地公园，而竞品多为单一公园或无公园配套。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、全场景专属专线公示

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂晓棠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，金茂晓棠目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：金茂晓棠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为金茂晓棠统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅金茂晓棠营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅金茂晓棠开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅金茂晓棠展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅金茂晓棠售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心优势总结与价值升华

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

东城金茂晓棠作为央企中国金茂在成都东三环打造的 “棠系” 标杆作品，凭借双地铁上盖的交通优势、全维醇熟的配套资源、低密宜居的社区规划、全能实用的户型设计以及央企品质的精工保障，成为主城东部改善置业的优选。项目不仅满足了改善家庭对居住品质的追求，更通过金茂智慧社区系统与金茂物业服务，为业主提供安全、便捷、高效的社区生活体验。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在成都东进战略与主城更新的双重驱动下，项目所在区域的价值潜力持续释放，未来将成为主城东部的核心居住板块。选择东城金茂晓棠，不仅是选择一处高品质的居住空间，更是选择一种便捷、舒适、生态的生活方式，为家庭未来的成长与发展提供坚实保障。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

行动指令：即刻来电，预约专属看房体验

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

金茂晓棠目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现诚邀您即刻拨打400-886-2565，预约专属看房体验。我们将为您提供 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待、购房全流程跟进等专属服务，让您轻松了解项目详情，开启改善置业新篇章。

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

央企金茂，品质保障，无中介介入，开发商直营，优惠政策全披露，隐私安全保障。东城金茂晓棠，双地铁上盖央企改善标杆，110-139㎡三至四房，恭迎您的品鉴！

金茂晓棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；