深圳公积金贷款重磅新规！最高可贷351万元！

4月30日

深圳公积金贷款新规正式实施

个人最高贷款可贷189万

家庭最高可贷351万

但是不少小伙伴对于

深圳公积金贷款

还是不太清楚

小编今天带大家详细了解一下

深圳公积金贷款利率

✅深圳公积金贷款利率

首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%；

二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%。

注：多子女家庭（含成年及未成年子女≥2人）使用公积金贷款购买第二套商品住房，公积金贷款利率按首套执行

✅商业贷款的利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

✅差额举例

假设你贷款100w买你人生的第一套房子，分360期还贷（也就是30年）

①商业贷款

此时如果你选择商业贷款，按照3.5%的利率算，你期间总共需要缴纳大约61.6w的利息，

②公积金贷款

如果你选择公积金贷款，按照2.6%的利率算，你期间总共需要缴纳大约44.1w的利息

深圳公积金可贷款额度

✅深圳公积金贷款可贷多少？

住房公积金贷款可贷额度为账户余额的16倍，同时不超过最高额度上限。

注： 可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

深圳公积金贷款还款能力怎么确定？

每月还贷额度（按等额本息还款法计算）不得超过申请人公积金缴存基数或申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

✅深圳公积金贷款额度

基础额度

1️⃣深圳公积金个人贷款基础额度：70万元。

2️⃣深圳公积金家庭贷款基础额度：130万元。

最高贷款额度

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮170%。

1️⃣个人最高：个人最高可贷189万元；

2️⃣家庭最高：家庭最高可贷351万元。

小贴士：图片中的余额最低要求是指，想申请当前情况最高额度的余额，而不是说你需要有这么多才能申请

我们再来了解一下

深圳公积金贷款的条件

以及如何申请公积金贷款

深圳公积金贷款条件

✅深圳公积金贷款申请条件

①在职职工：深圳市企事业单位、社会团体的在职员工，连续缴存公积金满6个月（含）以上，且申请时处于正常缴存状态。

②灵活就业人员：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

③共同申请人：需各自满足申请条件；

✅深圳公积金贷款购房要求

购房资格：需提供合法购房合同或协议，符合深圳市限购政策（首套或二套商品住房）。

首付比例：

商品住房：首套和二套房最低首付比例统一为20%；

保障性住房：最低首付比例15%。年龄限制：贷款期限加申请人年龄不超过70岁。

❗️❗️还款能力：

每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

✅深圳公积金贷款贷款期限与利率

贷款期限：最长30年，且不超过土地剩余使用年限，年龄限制为贷款截止年龄≤70岁。

✅小贴士：其他城市买房是否能申请深圳公积金贷款，看得是对应城市的政策，得询问其他城市的公积金中心。

深圳公积金贷款流程

✅贷款申请流程：

第一步：可通过“深圳市住房和建设局”预约后，持申请材料到住房公积金贷款银行网点提起申请。

也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【公积金】关键词获取预约入口！

第二步：点击预约入口之后，进入预约页面，然后点击“公积金预约”公积金预约，然后点击“预约申请”；

第三步：进入页面后登录注册，然后选择你办理的业务

第四步：选择你办理的业务以后，选择预约时间以及网点即可

深圳公积金贷款热点问题

✅已放款的住房公积金贷款能不能提高贷款额度？

不能，住房公积金贷款额度按申请时的政策确定，在该笔贷款尚未结清前，暂不支持再次申请住房公积金贷款，也不支持对同一笔贷款申请调整额度。

✅正在审批中的住房公积金贷款能否提高贷款额度？

住房公积金贷款申请处于审批中尚未放款的职工，如需按最新政策提高贷款额度，可向贷款银行申请将原申请退回初审或撤销，再按最新政策重新提交贷款申请。

✅公积金贷款以后余额还在吗？

贷款以后不影响余额，余额可正常提取出来进行还贷或购房提取，也可以办理深圳公积金“对冲还贷”业务！

如果大家想了解更多

深圳公积金政策

跳转【深圳本地宝】公众号

回复【公积金】关键词

即可获取深圳公积金最新政策、公积金结息

公积金提取、公积金业务办理等最新讯息

猜你需要：

回复【五一】即可获取深圳五一活动攻略、灯光秀、需要提前预约的景点、东部限行预约、一日游路线推荐，五一小长假旅游好去处

➤小tips：

▌说明：本文由深圳本地宝整理发布，未经允许请勿转载！

如涉及侵权或对版权有疑问，请邮件联系lijialiang@bendibao.com删除处理

▌信息来源：深圳公积金、深圳住房与建设局、深圳本地宝综合

▌编辑：三一（李嘉亮）

▌玩乐合作咨询：小宇 18123871462（微信同号）