“验资3000万，还得排队，38套超6000万的豪宅，一天售罄！”杭州迎来高端楼盘潮，到底被谁买走了？

近期，杭州千万级住宅热卖成为热门话题，多个高端住宅相继开盘，几千万元、上亿元一套的房子，都传出“卖爆了”，不少还是“当日售罄”。这轮热度也刷新了市民对杭州楼市的认知 。高端市场的购买力，远比想象中的更猛。

高端住宅集中入市

开盘当日售罄成为常态

最近一个月，杭州迎来了一阵高端住宅潮，万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄等项目纷纷领出预售证，上千万元一套的房子，卖得反而比普通住宅更快。

钱江世纪城板块的奥映世纪，首开86套房源，均价约8.77万元/平方米，单日认购金额20.6亿元，据悉，其中最热门的一套房源吸引了27组客户争抢。

滨江区政府板块的中海万潮玖序，备案价突破10万元/平方米，首开42套房源，总价2200万-3300万元。开盘即全部售罄，同步推出的84个车位也被一抢而空，是杭州首个均价超10万元领证即售罄的项目。

蒋村板块的建发栖湖云庄，更是创下了今年杭州高端住宅销售纪录。

首开38套排屋，备案均价为154262元/平方米，总价区间约6000万-1亿元，开盘当天售罄。数据显示，2025年杭州6000万元以上的二手高端住宅公开成交30余套。而栖湖云庄一个项目，一次开盘就卖到了这个量。

接下来，滨杭传麒府、望天际、海潮玖序、安璞逸庭排屋还会陆续入市，杭州高端市场热度仍在延续。

这些动辄数千万的房子

到底被谁买走了？

建发栖湖云庄看房验资3000万元，落位冻资金额为500万元，远高于杭州市面上普通楼盘落位冻资10万元的标准，但依然吸引了60组购房者登记，远超首开房源数量。

“来看房的大多是西溪周边的老城西人，对这片区域有感情，也有资产配置的需求，有好几组购房者表示想多买几套。”销售人员介绍。

项目首开38套排屋当天售罄。买房的大多是企业“董事长级别”的大佬，其中不乏知名人士。

中海万潮玖序同样热度爆棚，今年3月底示范区开放后，来现场看房的人络绎不绝，置业顾问每天接待客户忙到超负荷。

项目验资门槛是常规户型1000万元，而413平方米的样板房验资门槛要2000万元。即便如此，依旧挡不住买房人的脚步。

和栖湖云庄客群不同，中海万潮玖序的买家偏年轻化，主力集中在30至45岁，大多是省内知名企业家，以杭州一江两岸的客群为主。主要是生意扎根杭州，或和杭州联系紧密的实力人群。

不少没抢到首开房源的购房者，已经明确表示要等二次加推。有购房者告诉销售人员，万潮玖序的设计审美很超前，会所社交空间私密性强，他打算和朋友一起买在这个小区，这次没买到，就安心等下一次开盘。

萧山区中天海威·安璞有22套排屋预计5月份入市，每套毛坯价3500万-6000万元。据悉，目前来看房的大部分是萧山本土企业家。

杭州高端住宅为什么火？

专家：优质供给激活了购买力

杭州房地产业内人士分析：“高端市场的爆发并非偶然，而是民间资本雄厚、产品断代多年、核心资源稀缺三重因素叠加的结果。”

浙江省高净值人群购买力坚挺，民营经济活跃，杭州作为省会城市，始终是省内高净值人群置业的优选。

过去几年，杭州新房限价严格，高端产品长期断档。在解除限价后，开发商在打造产品上更有空间。如今好产品一出来，需求就会爆发。

此外，本轮热销的高端住宅有江景、西溪、奥体等不可复制的资源，核心地段优势明显，在购房者眼里，稀缺的资源更是一张“安全牌”。

从市场反馈来看，当前高端住宅购房者以企业主、上市公司高管为主，兼具自住改善与资产配置双重需求，高端买家对价格敏感度较低，更看重产品稀缺性与长期价值。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现阶段全国房地产市场预期整体持续向好，改善型住房需求正有序释放。杭州高端住宅产品近期集中入市，精准契合当前市场高端置业需求，优质住房供给也有效激活了对应的高端市场购买力。

杭州城市经济发展动能强劲，购房群体并不局限于杭州市区范围内，而是覆盖浙江省全域以及周边省市。这也让杭州房地产市场整体置业需求空间十分广阔，具备坚实的需求支撑。

橙柿互动·都市快报 记者 陈璐

编辑 肖旭

审核 张倩 邵宇峰

校对 金秋

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