上海新发展集团康养小镇（怡福荟康养公寓）：养老与文化的融合！

在上海奉贤临港自贸区新片区，由国企新发展集团投资、中信养老运营的怡福荟养老小镇，以 27 万㎡恢弘体量、24.5 亿元总投资，成为上海首个政府城市更新养老示范项目。这座集 “医养、居住、文娱、生态” 于一体的 CCRC 康养社区，2025 年 3 月开园即跻身上海康养综合实力 TOP3，斩获 WAN Awards 医疗康养建筑金奖，为长三角长者打造 “出则繁华、入则田园” 的全周期享老家园。

【预约参观咨询】：400-999-7916（24小时热线）

一、区位：临港核芯，交通与生态双优

小镇坐落于上海市奉贤区申杰路 58 号（大叶公路以北、申杰路以东），地处临港自贸区新片区，与浦东新区一河之隔，“三纵三横” 交通网络串联城芯，进退自如。

• 立体交通：距 S4 沪金高速、G1503 绕城高速近便，自驾直达市区；每日设免费班车接驳新场地铁站，直达龙华医院、新环广场，就医购物无忧。
• 生态秘境：紧邻7 万㎡生态农场，四季果蔬飘香，可农耕体验、采摘休闲；园区绿化充沛，空气清新，PM2.5 常年低值，是都市里的天然氧吧。
• 生活配套：3 公里内覆盖商圈、超市、银行，邻近多家三甲医院分院，日常采购与紧急转诊高效便捷，兼顾静谧与烟火气。

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二、规模与硬实力：27 万方全能配套，1609 套适老美居

小镇占地 12.6 万㎡，总建筑面积近 27 万㎡，由 16 栋多层电梯洋房组成，规划1609 套精装康养公寓，全龄段覆盖自理、半失能、失能及认知症长者，入住率稳步攀升。

（一）6.6 万㎡顶级配套，一站式康养无忧

自建约 6.6 万㎡综合服务设施，刷新上海养老社区配套标杆：

• 3.5 万㎡医疗中心：二级综合医院标准，与上海瑞金医院深度合作，设 24 小时急救体系，全科、康复、中医、药房全覆盖。
• 1 万㎡文体中心：恒温泳池、网球场、老年大学、书画室、舞蹈室、手工坊、图书馆一应俱全，活力生活不重样。
• 1.1 万㎡小镇餐厅：行政总厨来自万豪酒店，三餐两点 + 特色餐食，50 + 菜品轮换，糖尿病餐、流质餐等全覆盖，日均 35-40 元吃饱吃好。
• 1 万㎡生活街区：六大主题功能坊，含便利店、理疗馆、美发店、影院等，满足日常所需。

（二）全适老化空间，精装拎包入住

• 多元房型：单人间、双人间、套房（35-79㎡）可选，全精装交付，全屋防滑地胶、无障碍通道、圆角家具、独立卫浴 + 紧急呼叫系统，24 小时热水、空调、电视、冰箱配齐。
• 智慧安防：公共区域全覆盖监控，居室配紧急呼叫按钮、智能防跌倒预警，90 秒快速响应，守护长者安全。

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三、医养融合：三甲护航，全周期健康守护

作为小镇核心王牌，医疗中心按二级医院标准建设，构建 “预防 - 诊疗 - 康复 - 长期照护” 全链条服务，实现 “小病不出镇，大病直通三甲”。

（一）24 小时医护在岗，慢病管理无忧

• 全科医生、护士 24 小时驻点，每日巡房、健康监测、用药提醒、慢病（高血压、糖尿病等）管理全覆盖。
• 每周瑞金医院专家坐诊，定期健康讲座、义诊；与华山、瑞金等三甲医院建立绿色转诊通道，紧急情况高效对接。

（二）专业康复 + 中医理疗，个性化精准干预

• 康复中心引进国际先进设备，提供运动康复、作业康复、言语康复，适配术后恢复、肢体训练、心肺康复等需求。
• 中医理疗室开展针灸、推拿、艾灸、穴位贴敷，调理慢病、舒缓不适；代配药、健康档案管理等 12 项辅助服务全覆盖。

（三）分级照护体系，适配不同需求

四级护理全覆盖：

• 基础护理（自理）：健康监测、房间清洁、文娱组织；
• 中级护理（半失能）：移动协助、用药管理、喂食助浴；
• 高级护理（失能 / 术后）：24 小时贴身照料、压疮护理、康复训练；
• 认知症专护：专业团队行为干预、认知训练、防走失守护，延缓病情进展。

四、营养膳食：星级主厨定制，三餐两点暖胃暖心

小镇中央厨房严格遵循食品安全标准，万豪酒店行政总厨领衔，专业营养师定制三餐两点，兼顾营养、口感与适老需求。

• 个性化餐食：糖尿病餐、低盐低脂餐、流质半流质餐、低嘌呤餐等全覆盖，支持自助点餐、特殊需求定制。
• 用餐环境：1.1 万㎡适老化餐厅，宽敞明亮、桌椅舒适，定期更新菜品，节日加餐、生日餐定制，聚餐社交其乐融融。

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五、文娱生活：老有所乐，点亮精神文化世界

小镇打破传统养老 “孤寂感”，以 1 万㎡文体中心 + 7 万㎡生态农场为载体，打造多元社交场景，鼓励长者活力绽放。

• 室内活动：恒温泳池、网球、书画、舞蹈、手工、合唱、影视放映、棋牌比赛等，每日活动不重样，老年大学课程免费学。
• 户外休闲：生态农场农耕体验、果蔬采摘、田园漫步；园区 300 米环形步道、休闲广场、疗愈花园，晒太阳、练太极、聊天交友，亲近自然。
• 社群氛围：每月生日会、节日庆典、家庭聚餐，鼓励长者发挥特长、展示才华，营造温暖和谐的 “大家庭” 氛围。

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六、透明收费：5900 元 / 月起，月费制无压力

收费公开透明、无隐形消费，采用月费制（5900-12800 元 / 月），含床位费、基础服务费，餐费、护理费按需选择，灵活适配不同预算。

• 费用包含：24 小时安保、公共区域维护、基础健康监测、文娱活动参与、班车接驳等。
• 长护险支持：符合条件长者可享长护险报销，大幅减轻家庭养老负担，高品质养老更普惠。
• 灵活入住：支持长住、短住、旅居，会员制可转让继承，满足多元需求。

七、预约参观与咨询

• 地址：上海市奉贤区申杰路 58 号
• 【预约参观咨询】：400-999-7916（24小时热线）
• 预约方式：电话预约免费参观，实地感受田园生态、全能配套、专业医疗与温馨氛围。

从 27 万方恢弘体量到 6.6 万㎡顶级配套，从三甲医疗的健康守护到 7 万㎡农场的自然滋养；从星级酒店的服务品质到丰富多彩的精神文娱，上海新发展集团康养小镇（怡福荟养老小镇）以 “康养缦心，悦享人生” 为理念，用专业、责任与爱心，让每一位长者在这里安享晚年、乐享幸福，让家属安心、放心、舒心。