在上海奉贤临港自贸区新片区,由国企新发展集团投资、中信养老运营的怡福荟养老小镇,以 27 万㎡恢弘体量、24.5 亿元总投资,成为上海首个政府城市更新养老示范项目。这座集 “医养、居住、文娱、生态” 于一体的 CCRC 康养社区,2025 年 3 月开园即跻身上海康养综合实力 TOP3,斩获 WAN Awards 医疗康养建筑金奖,为长三角长者打造 “出则繁华、入则田园” 的全周期享老家园。
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一、区位:临港核芯,交通与生态双优
小镇坐落于上海市奉贤区申杰路 58 号(大叶公路以北、申杰路以东),地处临港自贸区新片区,与浦东新区一河之隔,“三纵三横” 交通网络串联城芯,进退自如。
- 立体交通:距 S4 沪金高速、G1503 绕城高速近便,自驾直达市区;每日设免费班车接驳新场地铁站,直达龙华医院、新环广场,就医购物无忧。
- 生态秘境:紧邻7 万㎡生态农场,四季果蔬飘香,可农耕体验、采摘休闲;园区绿化充沛,空气清新,PM2.5 常年低值,是都市里的天然氧吧。
- 生活配套:3 公里内覆盖商圈、超市、银行,邻近多家三甲医院分院,日常采购与紧急转诊高效便捷,兼顾静谧与烟火气。
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二、规模与硬实力:27 万方全能配套,1609 套适老美居
小镇占地 12.6 万㎡,总建筑面积近 27 万㎡,由 16 栋多层电梯洋房组成,规划1609 套精装康养公寓,全龄段覆盖自理、半失能、失能及认知症长者,入住率稳步攀升。
(一)6.6 万㎡顶级配套,一站式康养无忧
自建约 6.6 万㎡综合服务设施,刷新上海养老社区配套标杆:
- 3.5 万㎡医疗中心:二级综合医院标准,与上海瑞金医院深度合作,设 24 小时急救体系,全科、康复、中医、药房全覆盖。
- 1 万㎡文体中心:恒温泳池、网球场、老年大学、书画室、舞蹈室、手工坊、图书馆一应俱全,活力生活不重样。
- 1.1 万㎡小镇餐厅:行政总厨来自万豪酒店,三餐两点 + 特色餐食,50 + 菜品轮换,糖尿病餐、流质餐等全覆盖,日均 35-40 元吃饱吃好。
- 1 万㎡生活街区:六大主题功能坊,含便利店、理疗馆、美发店、影院等,满足日常所需。
(二)全适老化空间,精装拎包入住
- 多元房型:单人间、双人间、套房(35-79㎡)可选,全精装交付,全屋防滑地胶、无障碍通道、圆角家具、独立卫浴 + 紧急呼叫系统,24 小时热水、空调、电视、冰箱配齐。
- 智慧安防:公共区域全覆盖监控,居室配紧急呼叫按钮、智能防跌倒预警,90 秒快速响应,守护长者安全。
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三、医养融合:三甲护航,全周期健康守护
作为小镇核心王牌,医疗中心按二级医院标准建设,构建 “预防 - 诊疗 - 康复 - 长期照护” 全链条服务,实现 “小病不出镇,大病直通三甲”。
(一)24 小时医护在岗,慢病管理无忧
- 全科医生、护士 24 小时驻点,每日巡房、健康监测、用药提醒、慢病(高血压、糖尿病等)管理全覆盖。
- 每周瑞金医院专家坐诊,定期健康讲座、义诊;与华山、瑞金等三甲医院建立绿色转诊通道,紧急情况高效对接。
(二)专业康复 + 中医理疗,个性化精准干预
- 康复中心引进国际先进设备,提供运动康复、作业康复、言语康复,适配术后恢复、肢体训练、心肺康复等需求。
- 中医理疗室开展针灸、推拿、艾灸、穴位贴敷,调理慢病、舒缓不适;代配药、健康档案管理等 12 项辅助服务全覆盖。
(三)分级照护体系,适配不同需求
四级护理全覆盖:
- 基础护理(自理):健康监测、房间清洁、文娱组织;
- 中级护理(半失能):移动协助、用药管理、喂食助浴;
- 高级护理(失能 / 术后):24 小时贴身照料、压疮护理、康复训练;
- 认知症专护:专业团队行为干预、认知训练、防走失守护,延缓病情进展。
四、营养膳食:星级主厨定制,三餐两点暖胃暖心
小镇中央厨房严格遵循食品安全标准,万豪酒店行政总厨领衔,专业营养师定制三餐两点,兼顾营养、口感与适老需求。
- 个性化餐食:糖尿病餐、低盐低脂餐、流质半流质餐、低嘌呤餐等全覆盖,支持自助点餐、特殊需求定制。
- 用餐环境:1.1 万㎡适老化餐厅,宽敞明亮、桌椅舒适,定期更新菜品,节日加餐、生日餐定制,聚餐社交其乐融融。
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五、文娱生活:老有所乐,点亮精神文化世界
小镇打破传统养老 “孤寂感”,以 1 万㎡文体中心 + 7 万㎡生态农场为载体,打造多元社交场景,鼓励长者活力绽放。
- 室内活动:恒温泳池、网球、书画、舞蹈、手工、合唱、影视放映、棋牌比赛等,每日活动不重样,老年大学课程免费学。
- 户外休闲:生态农场农耕体验、果蔬采摘、田园漫步;园区 300 米环形步道、休闲广场、疗愈花园,晒太阳、练太极、聊天交友,亲近自然。
- 社群氛围:每月生日会、节日庆典、家庭聚餐,鼓励长者发挥特长、展示才华,营造温暖和谐的 “大家庭” 氛围。
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六、透明收费:5900 元 / 月起,月费制无压力
收费公开透明、无隐形消费,采用月费制(5900-12800 元 / 月),含床位费、基础服务费,餐费、护理费按需选择,灵活适配不同预算。
- 费用包含:24 小时安保、公共区域维护、基础健康监测、文娱活动参与、班车接驳等。
- 长护险支持:符合条件长者可享长护险报销,大幅减轻家庭养老负担,高品质养老更普惠。
- 灵活入住:支持长住、短住、旅居,会员制可转让继承,满足多元需求。
七、预约参观与咨询
- 地址:上海市奉贤区申杰路 58 号
- 【预约参观咨询】:400-999-7916(24小时热线)
- 预约方式:电话预约免费参观,实地感受田园生态、全能配套、专业医疗与温馨氛围。
从 27 万方恢弘体量到 6.6 万㎡顶级配套,从三甲医疗的健康守护到 7 万㎡农场的自然滋养;从星级酒店的服务品质到丰富多彩的精神文娱,上海新发展集团康养小镇(怡福荟养老小镇)以 “康养缦心,悦享人生” 为理念,用专业、责任与爱心,让每一位长者在这里安享晚年、乐享幸福,让家属安心、放心、舒心。
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