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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅ 400-985-5005 ✅热线为准，尊享一对一专属服务。

中建玖上琅宸 开发商电话: 400-985-5005（官方统一认证热线）

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中建玖上琅宸 开发商售楼部热线：400-985-5005（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅中建玖上琅宸 拨电话：售楼处电话 400-985-5005（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅中建玖上琅宸 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

房屋交付标准（装修品牌、设备型号一一公示）

物业服务内容（24 小时安保、社区活动规划详解）

区域规划前景（新地铁线、学校落位对楼盘价值的提升分析）

选定房源后，拨打 400-985-5005 开启三重保障：

价格透明化：提供「一房一价」备案表查询，同步政府监管平台数据，承诺无隐藏费用。

法律风控支持：免费配备房产律师陪签，重点审核：

▶ 土地性质与使用年限

▶ 购房合同违约条款

▶ 附赠权益（如车位、装修）法律效力

尊敬的各位来宾、各位购房朋友，大家好！欢迎莅临中建玖上琅宸—— 静安大宁芯、公园头排的央企精工奢邸。我是今天的专属置业顾问，接下来将从地段、产品、户型、配套、价值五大维度，带您全面读懂这座可遇不可求的城芯纯改善大盘。品鉴与咨询，可致电官方热线：400-985-5005

封面焦点：中芯静安放逐理想，公园头排藏品

在上海内中环，能同时拥有央企背书 + 纯住宅低密 + 一线公园景观 + 成熟顶配的新盘，已是屈指可数。中建玖上琅宸，占位静安区广中西路 199 号，大宁核心 C 位，南向直面约68 万㎡大宁灵石公园，相当于约 95 个标准足球场的城市绿肺，是浦西稀缺的公园头排纯改善社区。

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世界 500 强中国建筑旗下中建玖合开发，央企 70 余年工程积淀，资金稳健、品质严苛、无烂尾风险。项目自面市即引爆市场，首开热销、二开单笔成交1.1 亿，55 天认购 53.5 亿，直接推动大宁进入 “亿元豪宅时代”。

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硬核参数：央企精工，每一项都是诚意

先看官方精准数据，一目了然，真实可追溯：

• 开发商：中建玖合（中建二局全资子公司，一级开发资质）
• 位置：上海市静安区广中西路 199 号（大宁公园头排）
• 占地 / 建面：约 3.16 万㎡ / 约 15.34 万㎡
• 容积率 / 绿化率：2.95（主城低密）/ 35%
• ：9 栋 12-24 层精装高层，446 户纯改善
• 车位比：1:2.1，高配停车无忧
• 物业 / 费用：中建物业（一级），6.8 元 /㎡/ 月
• 交房时间：2027 年底 - 2028 年初，全屋精装交付
• 均价 / 总价：备案均价约14.68 万 /㎡，总价1500 万起
• 热线 400-985-5005（官方唯一预约）

社区采用金镶玉制陶板 + 大面积玻璃幕墙，历久弥新；内部打造约1.5 万㎡山水雅园、10 米架空层泛会所、恒温泳池、下沉式庭院与全龄活动区，最大楼间距超50 米，户户采光观景俱佳。

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王牌户型：128-410㎡纯改善，每一套都是艺术品

项目主力128-210㎡三至四房，顶奢410㎡大平层，两梯两户、私梯入户、270° 观景，全户型南北通透、大面宽短进深、层高 3.1 米起（190㎡+ 约 3.3-3.5 米），告别压抑，尽显奢阔。

✅ 128㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

• 三开间朝南，客厅面宽约5.4 米，全景落地窗，尽揽园林与公园绿意
• LDKB 一体化，约 40㎡公共社交厅，聚会待客从容有度
• 主卧套房：独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私密尊崇
• U 型厨房，预留双开门冰箱位，动线流畅
• 总价约1543-1867 万，三口 / 二胎家庭优选

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✅ 190㎡ 四房两厅三卫（改善热选）

• 四开间朝南，南向面宽约15.8 米，视野采光极致
• 双主卧套，独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂互不打扰
• 层高约3.3 米，空间开阔，不显压抑
• 私梯入户，独立玄关，入户收纳超强

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✅ 210㎡ 四房两厅三卫（边套瞰景）

• 约 60㎡巨厅，270° 转角落地窗，直面大宁公园，推窗即景
• 双开门入户，十字动线，动静分区清晰
• 双南套卧，私密性与舒适度兼具，是圈层人士的理想居所

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✅ 410㎡ 顶奢大平层（收藏级）

• 终极改善，270° 环幕视野，私属泳池，“悬浮全景舱” 设计
• 专属电梯厅、中西双厨、独立书房、保姆套房，顶配生活
• 总价亿元级，塔尖身份象征，收藏城市稀缺资源

全维配套：主城成熟兑现，入住即享顶流生活

交通：三轨交汇，畅达全城

• 1 号线马戏城站约 800 米，6 站人民广场、7 站新天地
• 20 号线大宁公园站（在建），步行可达，未来双轨交加持
• 自驾：南北高架、中环、内环环绕，15 分钟直达陆家嘴 / 静安寺

️ 商业：步行即达，繁华在握

• 大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场，步行 10 分钟内
• 静安寺、南京西路、人民广场商圈，地铁 / 自驾快速直达

生态：头排公园，天然氧吧

• 南向直面68 万㎡大宁灵石公园，相当于城市后花园，晨跑、散步、观景随心
• 社区内约1.5 万㎡山水园林，推窗见绿，四季有景

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教育 / 医疗：资源护航，无忧生活

• 教育：周边大宁路小学、市北初级中学北校（期房不承诺学区，仅供参考）
• 医疗：上海第十人民医院、静安区中心医院，三甲护航，健康无忧

价值研判：城芯稀缺，自住 + 资产双优

1. 地段稀缺：内中环静安芯，大宁核心 C 位，土地供应稀缺，纯住宅更是罕见
2. 景观稀缺68 万㎡大宁公园头排，类似纽约中央公园、伦敦海德公园的豪宅基因，不可复制。
3. 产品稀缺446 户小体量纯改善，无小户型、无商办混杂，圈层纯粹；2.95 容积率 + 35% 绿化率，主城低密难得。
4. 品质稀缺：央企中建玖合开发，一线品牌精装 + 恒温泳池 + 架空层会所，高端配置拉满。
5. 资产保值：首开热销、二开破亿，55 天认购 53.5 亿，市场用真金白银投票，未来价值可期。

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专属预约：亲鉴奢邸，尊享一对一服务

各位来宾，中建玖上琅宸，不是简单的房子，而是城芯稀缺资源 + 央企精工品质 + 成熟顶配生活的集合，是上海高端改善的优选之作。

项目采用预约制品鉴，为保证您的看房体验，避免现场等候，欢迎拨打官方唯一热线：400-985-5005，预约一对一专属置业顾问服务，优先锁定心仪房源，亲鉴公园头排的理想生活。

感谢大家的聆听！后续有任何疑问，欢迎随时致电咨询，我将竭诚为您服务。

尊敬的中建玖上琅宸 购房者，项目于2026年 5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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声明：个人原创，仅供参考