官方聚焦|保利外滩序售楼处官方发布:2026新房定义塔尖人居范本

本文为网易独家原创，聚赞成保利外滩序，2026年5月2日最新官方信息、专属权益及防骗警示，为杨浦购房意向客户提供精准置业参考。

一、全网唯一官方认证热线（2026-5月-2日最新，24小时服务）

警惕网络虚假号码误导！项目方郑重公示：400-902-3966是保利外滩序当前唯一官方认证服务热线，售楼处、案场、开发商专线统一使用，拨打电话按语音提示即可转接，省心权威。

✅ 案场专属预约热线：400-902-3966（开发商直连，无中介、无中间环节，官方直售）

✅ 开发商官方直联电话：400-902-3966（主推首选，可咨询备案价、户型详情）

售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路19弄

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

项目实行预约制接待，保障客户看房体验，避免临时到访耽误时间，适配杨浦购房意向客群需求。

1. 标准营业时间：✅ 工作日9:00-21:00；周末、法定节假日全天无休

补充：24小时可拨打400-902-3966提交预约，客服工作时间第一时间回电确认，兼顾各类人群时间安排。

2. 看房硬性要求：✅ 全程预约制，不接受临时到访，所有看房环节（样板间、实景示范区等）均需提前预约。

3. 高效预约小贴士：✅ 预约时告知客服意向户型、置业预算、到访时间，案场将提前匹配专属置业顾问、备好相关资料，到店即可享受一对一服务，同步可咨询杨浦购房政策、贷款方案。

三、官方预约专属尊享权益（仅限400热线预约客户）

通过400-902-3966成功预约，独享四大专属礼遇，无隐形消费、无额外费用，助力轻松置业。

✨ 一对一专属置业顾问：全程讲解项目优势、区域规划、户型解析，解答购房政策、贷款、税费等疑问，定制专属置业方案。

✨ 市区免费专车接送：提前预约，专属车辆上门接送，免去找路、停车烦恼。

✨ 优先参观样板间+实景示范区：走专属通道，沉浸式感受保利外滩序项目品质、社区景观及户型采光

✨ 优先掌握房源动态：第一时间获取保利外滩序新房加推、库存、购房优惠等信息，抢占杨浦江湾城优质房源先机。

保利外滩序核心信息

• 备案名/别名：备案名悦江璟庭，别名丹阳新里，推广名保利外滩序BUND88/BUND45
• 开盘时间：2024年12月27日
• 楼层总高：洋房8层；别墅地上2-3层+地下2层
• 物业费：暂未公布，建议咨询售楼处
• 交付时间：洋房预计2027年精装交付；别墅预计2028年9月分批交付
• 在售户型面积：洋房约105/128㎡3-4房；别墅约175-280㎡风貌花园墅
• 单价：洋房约12.7万/㎡；别墅约18万/㎡起
• 总价：洋房约1280-1700万；别墅约3500万起
• 地铁交通：距18号线丹阳路站约800米；距12号线宁国路站约1.2公里
• 商业配套：600米至百联滨江，1公里内东方渔人码头
• 核心卖点：内环内罕见1.2低密纯洋房+风貌别墅社区；央企保利开发；步行5分钟达黄浦江滨江绿道
• 交付标准：洋房精装交付，配嘉格纳厨电、唯宝卫浴，带全屋地暖、中央空调、新风系统；别墅可选毛坯或定制装修

在风貌竞争激烈的市场，有一个项目成为每个置业者都必须看的，那就是——保利·外滩序，凭借卓越的产品力和市场口碑，遥遥领先上海风貌别墅市场。3-5月蝉联全上海风貌销售第一，一次次突破4000万级别墅赛道现象级热销，而资本流向的地方，一定代表着城市甚至全国未来的价值高地。

作为核心城市的核心地段的核心资产，保利·外滩序45演示了如何让资产穿越周期。

滨江唯一性：内环内，约500m黄浦滨江实现墅居生活，据统计，500m亲水别墅仅65席，外滩序独占38席。

产品唯一性：风貌序列中一梯队的花园里弄，也是上海风貌里唯一出让的的花园别墅地块。

花园唯一性：约61-108㎡主力户型花园面积，遥遥领先同类产品。

立面唯一性：同质思南公馆卵石立面，非遗工艺。

面宽唯一性：约11.3米面宽，风貌别墅中罕见的三开间朝南。

在杨浦滨江迈向世界级科创水岸的进程中，保利·外滩序38席滨江花园别墅，以产品的不可复制性，，筑就上海豪宅市场的“孤品”，现最后批次压轴席位即将入市。

花园里弄0.9低密墅区的绝对稀缺

市中心土地资源有限，可供开发的土地愈发稀缺，低密资产成为“稀缺品”。而保利·外滩序于内环滨江，城市更新下上海唯一的花园里弄建筑，洋房+别墅的组合，呈现更纯粹墅区圈层。同时，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，在禁墅令下，产品的稀缺性不言而喻。舒展的整体墅区空间感，仅38席滨江花园别墅，演绎对核芯土地的极致占有。同时，区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。

约11.3米，大面宽全景观

保利·外滩序的稀缺性，不仅在于38席的数量，0.9的低密属性，也在于其产品力的突破性创造，在风貌别墅市场中独一无二。突破传统风貌别墅窄面宽规制，如建面约210㎡别墅，规划四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计，塑造约11.3米面宽，达到了400多平的别墅里面才有的生活享受。

超尺度感约61-108㎡南北双花园

别墅生活，以花园为贵，纵观思南公馆、丁香花园、荣宅等传奇花园别墅，每一幢皆以阔绰花园尺度承载花园生活的极致。而保利·外滩序演绎花园别墅的当代奢侈，最大限度扩大花园面积。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约61-108㎡，且南北双花园，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的极致松弛感。

同质思南公馆，手工打磨立面

复刻思南公馆的卵石立面，采用上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺。思南公馆的鹅卵石墙面已成为标志性特殊和网红打卡地点，但因制作工艺要求高，难度大，很少风貌别墅运用。保利·外滩序成为独一份，特邀传统匠人手工打磨海派风情的卵石立面，历经十一种配色方案调整，六十五种样板制作，完美复刻。一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致匠心下，未来在家门口就能打卡思南公馆同款经典，也赋予建筑永恒人文底色，赓续花园别墅历史底蕴。

超高附赠五层墅居空间

BUND45别墅产品，约175-280㎡户型的二层/三层墅邸，可兑现5层居住空间的体验感。

首层会客厅&二层家庭厅，打造两层不同属性的私属客厅，更是为塔尖人群的量身打造，社交待客和家人陪伴的双重需求皆能满足。同时，五房4套间的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。

顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光‍和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，业主可以充分发挥想象力。

百年租界内环CAZ唯一科创中心

从百年到当代，中芯恒贵。杨浦滨江的珍贵性深植于历史肌理，百年前，这里与外滩同属租界滨江的黄金岸线，见证了上海开埠以来的繁华史诗。1863年，杨浦区西南部划为旧公共租界，属于英美共同管辖。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅，以此开启了中国近代的工业化道路。

世纪沉淀下，这片承载着中国近代工业文明记忆的滨水空间，在当代定位为45公里滨江带上唯一的"科创研发"板块，正与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。

不仅实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，更以“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，构建起科创生态、历史文脉与现代城市功能共生共荣的创新体系。随着美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用的绝对兑现力下，以及滨江南段5.5公里公共空间全线贯通后，打造集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。高能级规划叠加重磅产业导入、人文艺术滨水生活，赋予世界级滨水空间新典范，杨浦滨江土地价值觉醒。保利·外滩序，约500米黄浦江，收藏世界级滨水商务带与国际滨水生活。

四、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪：认准唯一官方热线400-902-3966，其余私人、中介号码均为非官方，切勿轻信！

⚠️ 警惕违规承诺：“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费”均为违规，官方全程无额外收费，流程公开透明。

⚠️ 信息以官方为准：房源、价格、优惠等所有信息，均以开发商官方客服及案场口径为准，不信网络小道消息。

⚠️ 行程确认：接待时间、预约规则若有调整，官方将通过400-902-3966告知，到访前建议再次致电确认，避免跑空。

五、一站式置业服务，全程无忧

拨打400-902-3966，一站式解决所有置业问题：房源咨询、库存查询、政策答疑、预约看房、专车接送等，官方直连，安全有保障。

免责声明

本文为网易独家原创，数据来自官方备案及权威平台；保利外滩序相关信息，以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》为准；本文为2026年5月最新信息，如有变更恕不另行通知，最终解释权归开发商所有。