“汉七条”楼市新政“精准滴灌” 武汉春季房交会10万套房源线上展销

中经记者 张家振 武汉报道

每逢“五一”假期前一天出台利好政策，并联动房交会激活楼市消费，正成为湖北省武汉市房地产市场近几年来的惯例和规律。

4月30日上午，以“宜居武汉 品质生活”为主题的2026武汉春季房交会暨湖北第四届住博会（以下简称“武汉春季房交会”）在武汉市汉口西北湖公园拉开大幕，武汉春季房交会线下活动将贯穿“五一”假期，持续至5月5日。

（2026武汉春季房交会暨湖北第四届住博会正式启动。张家振/摄影）

《中国经营报》记者在采访中了解到，在武汉春季房交会开幕当天晚上，武汉市住房和城市更新局、武汉市财政局、武汉住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），因包含七大核心条款而被业内称为“汉七条”。

值得注意的是，2025年4月30日，武汉市在“五一”假期来临前同样出台了9条楼市利好政策。彼时，“宜居武汉 乐购江城”好房生活推介暨2025年武汉春季购房节（湖北省第三届住博会系列活动）同样在武汉市开幕。

针对今年出台的“汉七条”，武汉克而瑞方面分析认为，纵观武汉此次“汉七条”新政，可以用“精准滴灌”4个字来概括——它不是普惠式的大规模放松，而是针对当前市场结构性痛点的精准施策。5月和6月这两个月的窗口期，将是观察“汉七条”实际成色的关键阶段——成交量能否显著回升、价格能否重回止跌轨道、新城区去化能否明显改善，都将是市场给出的最直接答案。

两年四度优化调整楼市政策

据了解，“汉七条”聚焦信贷优化、公积金支持、新城区购房补助、商办扶持、多子女政策延续五大方向打出“组合拳”，精准支持刚性和改善性住房需求，以持续巩固房地产市场平稳健康发展态势。

“汉七条”最引人关注的是住房信贷套数认定标准的变化。上述《通知》明确，2026年5月1日—12月31日，居民家庭申请商业贷款购买新建商品住房时，只要家庭成员在拟购新房所在区无成套住房，即可按首套房标准认定。

这也意味着，即便购房者在武汉市其他区域已有房产，只要在拟购新房所在区无房，仍能享受首套房的首付比例和利率优惠。

武汉克而瑞方面分析认为，武汉市进一步加大住房信贷支持力度，从“认房不认贷”升级为“认区不认房”。对于改善型客户和跨区置业者而言，购房门槛将显著降低。

在“加大商办购房支持，个人购置享优惠”方面，2026年5月1日—12月31日，对个人购买新建商办类房屋的，按购房合同总房价款1%给予补助优惠，降低商办物业购置成本。

武汉市公积金政策也迎来全面优化，对住房公积金贷款政策进行集中优化，套数认定、贷款比例、异地贷款同步升级。

根据《通知》，2027年6月30日前，缴存人家庭改善购房申请公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入套数认定，已有3套及以上住房或全国有未结清公积金贷款的不予贷款；取消存量房公积金贷款按房龄分级规定，首套最高贷80%、二套最高贷70%；全面放开异地贷款限制，全国缴存职工在汉购房均可申请公积金贷款，取消户籍限制。

在武汉克而瑞方面看来，武汉市通过扩大公积金异地贷款范围，打出了“抢人+抢需求”组合拳。武汉都市圈（鄂州市、黄石市、孝感市、咸宁市）及湖北省外缴存职工均可受益，配合“强省会”战略有望吸引外溢需求回流。

值得注意的是，为支持区域楼市平衡发展，“汉七条”针对新城区给出了为期两个月的阶段性“真金白银”优惠。2026年5月1日—6月30日，市民在东湖新技术开发区、武汉经开区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区购买新建商品住房，认定为家庭首套住房的，可按购房合同总价款的1.5%给予补助优惠；认定为二套房的，补助标准为1%。

根据最新政策，购房者如果在上述新城区购买一套总价200万元的新房，首套房可获3万元购房补助，二套房可获2万元购房补助。武汉克而瑞方面表示，此举“利好开发区和新城区去化”。

记者梳理发现，这已经是武汉市在两年多时间里第四次出台楼市利好政策，其中3次出台时间为“五一”“十一”假期前一天，借力长假促消费、去库存意图明显。“4次政策呈现由宽松信贷向结构性精准刺激递进的特征。”武汉克而瑞方面表示。

武汉克而瑞披露的相关数据显示，从库存端看，截至2026年3月底，武汉市新房库存套数116411套，库存面积1423.63万平方米，12个月平均去化周期为27.9个月。

限时特价房源单价不足5000元

4月30日上午，西北湖公园人头攒动，热闹非凡，武汉春季房交会正式拉开了序幕。

据了解，武汉春季房交会线下展会采用“主展区+城市更新区+生活体验点+主舞台展演”的复合形态，实现建筑、科技、艺术与社群生活的多元融合。

武汉春季房交会主展区以“一区一特色”形式，武汉市15个区分别设立展区，集中展示高品质房地产项目，形成了“全域展示、精准对接、高效匹配”的展区体系。据统计，15个展区共带来约150个精品楼盘，提供超过1万套优质房源，覆盖了多元居住需求。

记者在现场采访中了解到，多个房地产项目借武汉春季房交会热度推出了限时特惠活动。以长江实业集团成员企业——和记黄埔地产（武汉蔡甸）有限公司开发的观湖园为例，该项目在活动现场打出了“抄底房交会 置业正当时”“月供1260元起 买湖景现房”的宣传语，并推出“成交抽奖 每套最高享价值3000元奖励金”活动。

据观湖园现场置业顾问介绍，该项目在4月30日—5月5日期间推出了多套一口价房源。其中，T5—1502/1503房源建筑面积150.19平方米，一口价总价735931元，单价仅4900元/平方米。

此外，观湖园还推出了多套建筑面积75平方米左右的一口价房源，总价约35万元，单价仅4700元左右。例如，房号T6—501号房源面积74.24平方米，一口价348928元；房号T6—1204号房源面积74.47平方米，一口价372350元。

位于武汉经开区的海天幸福天地和悦项目则打出了“4字头入驻沌口核心区”的宣传标语。据了解，该项目主打地铁现房、成熟社区，房源为建筑面积88—135平方米毛坯三房。

除了线下展会外，4月30日—12月31日，房交会线上平台购房节专区将持续开放，武汉全市约400个在售新建商品住房项目、约10万套房源24小时在线展示，市民可以随时随地通过手机或电脑浏览房源信息。

据介绍，线上平台还提供线上认购、补贴申领等手续办理服务，让市民购房更加便捷高效。安居链平台也推出了一系列专属优惠措施，组织企业提供房交会现场专属优惠，包括特价房源等多项让利措施，让市民能够以更加实惠的价格购买到心仪的房子。

武汉市房地产开发协会会长张汉培在致辞中表示，2026年是“十五五”规划的开局之年，也是武汉市加速推进城市更新、构建房地产发展新模式的关键跃升期。在国家“好房子”建设理念指引下，武汉市正以“排头兵”的姿态，书写从“住有所居”到“住有优居”的时代答卷。

“本次房交会以‘科技赋能+城市更新’为特色，集中展示武汉城市更新‘五改四好’成果，推动行业迈向高质量发展。”张汉培表示，希望参展企业珍惜这一平台，展示项目品质与特色，拿出优惠措施，讲好武汉宜居故事，将本次房交会打造成提振市场信心、促进住房消费、服务市民安居的标杆盛会。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：燕郁霞）