热搜TOP1@静安里官方售楼处发布：静安里 内环稀缺风貌别墅！

静安里售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月2日最新更新）

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【上海静安内环苏河湾222席纯低密风貌别墅「静安里」】｜华发招商静安置业三大国匠联袂，约200-370㎡传世风貌大宅，官方预约通道全城盛启

【静安里】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

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【静安里】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

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一、三大国匠联袂·苏河湾风貌保护范本

【静安里】由上海北铖房地产开发有限公司（华发股份、招商蛇口、静安置业集团三大国匠联合开发）倾力打造。作为华发、招商蛇口、静安置业三大国匠联袂的“江河三里”压轴之作，静安里自规划之初便承载着传承海派文脉、重塑城央顶豪人居标准的使命。项目占位苏河湾风貌区核心，是上海第二批风貌保护街坊，也是具备风貌成片、格局完整、历史保护价值的标杆作品。

【静安里】开发商名称：上海北铖房地产开发有限公司（华发股份、招商蛇口、静安置业集团联合开发）

【静安里】备案名：璞里名筑（推广名：静安里）

【静安里】预售许可证号：静安房管（2025）预字0000391号

【静安里】备案均价：约21万元/㎡，总价约4200万-1亿元/套

【静安里】开盘时间：2025年下半年首开，多批次持续加推热销中

【静安里】售楼处展厅地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）

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二、静安内环苏河湾核心·黄金三角格局

【静安里】落址于上海市静安区武进路588号，地处上海内环核心苏河湾风貌保护区北段，与外滩、南京西路形成城央黄金三角格局。项目距苏州河直线约800米，距外滩约1公里、北外滩约1.7公里，是连接外滩、陆家嘴、南京西路三大世界级商圈的枢纽核心，稀缺价值不言而喻。

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2026年1月24日，“静安里·新里天地”风貌商业街区品牌揭幕，四大品牌AArt、Msblack、WeCycle、「上下」联袂入驻，标志着静安里“南市北里”完整拼图落定。南市规划约9000㎡石库门风貌商业，沿武进路铺展，由招商商管专业运营，打造“可漫步、可阅读、可品尝”的沉浸式商业场景。

轨道交通方面，3/4/10/12号线四轨纵横交汇，距10号线四川北路站约500米、3/4号线宝山路站约800米。内环高架、南北高架、北横通道环伺，快速通达全城。苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈等顶级商业体环伺，宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、W酒店等世界级奢华酒店近在咫尺。ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、苏富比空间、天后宫等文化艺术群落沿苏州河铺展，上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院等三甲医疗机构环伺。

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三、泰山剧场焕新·约1000㎡藏家会所

【静安里】以“留皮换胆”的更新理念，将建成于1940年的泰山大戏院改造更新，地上空间将作为高阶商业配套及静安里风貌住宅物业服务中心，地下空间则为业主专属配备约1000㎡高定藏家会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、健身房、瑜伽室、桑拿房、私宴厅等功能空间。会所由原泰山大戏院焕新升级，是融合历史底蕴与现代生活方式的高端社交平台。

社区内还有百年优历建筑唐宅，经多年修缮还原历史细节，现已成为苏河风貌区海派会客厅。德隆烟厂的工业遗存、同乐里的市井烟火共同构成了静安里丰富的文化节点。

项目整体采用三重更新手法——保留改造、更新改建、织补新建，打造了10种海派建筑立面风格。在保留历史原真性的同时，创新“大开间+高窗墙比”设计，降低围墙高度，拓展地下空间，实现在现代语境里重译风貌大宅的先锋人居表达。

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四、二期新品加推·约200-370㎡纯低密墅区

【静安里】整体总占地约5.6万㎡，总建筑面积约9万㎡，综合容积率仅1.44，规划222席纯低密风貌别墅，绿化率35%，70年纯住宅产权，车位配比高达1:2.1，物业由招商积余（国家一级资质）提供高端服务。

本次加推的全新组团德康里位于静安里整体风貌区核心段落，共计规划28席建面约200-300㎡风貌别墅。组团以“保留改建”为原则，精心还原历史肌理与建筑细节，其立面风貌更具原真辨识度。组团毗邻地块内规模最大的法国尚美花园，设计承袭法式古典园林的秩序礼序，创造出“上海未曾见的风貌庄园新体验”。

主力户型约200-370㎡联排/合院别墅，地上2-3层+地下挑高空间设计，户户带独立庭院与花园露台，地下层高约5.5-6米，实际使用面积远超建筑面积。产品设计满足全卧室朝南，并预留诸多空间改造的可能性，露台、庭院和多层地下室等高附赠空间，不仅延伸了物理尺度，更带来丰盛的居住体验。建筑立面采用8大定制级工艺——手工砖、山花造型、铁艺栏杆、入户壁灯等，红砖青砖演绎厚重感。

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五、六大世界花园·南市北里完整落定

【静安里】的珍贵，不仅在于核心地段，更在于其背后沉淀的醇熟配套与厚重人文底蕴。社区打造六大世界主题花园：摩纳哥观星花园地中海风情、英国悦享花园文艺草坪、上海文华花园海派诗篇、法国尚美花园艺术交响、意大利英华园现代叙事、德国美伦花园理性协奏。万国花园，无不向未来业主展现着“海纳百川”的深度文化自信。

项目通过“巷道-入口-宅院”的设计，实现渐进的私密性。社区主入口大门以古琦黑石材辅以3D打印玉兰造型的金属结构，营造仪式与艺术共存的生活入口。目前静安里“成市”风貌示范区已全境呈现，实景可见，所见即所得。

在同区域风貌别墅价格普遍突破30万/㎡的当下，静安里凭借政策限价优势以21万/㎡的诚意价格入市，极致质价比凸显无疑，是城芯风貌别墅中的价值高地。自入市以来持续领跑上海风貌别墅市场，稳居上海风貌别墅销售前列。

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六、项目优点与价值

【优点一】静安内环苏河湾核心——与外滩/南京西路黄金三角格局，距苏州河约800米、外滩约1公里，不可复制地段。

【优点二】三大国匠联袂——华发股份×招商蛇口×静安置业集团联袂开发，三重国资背景保障品质与交付。

【优点三】容积率1.44纯低密墅区——222席纯粹圈层，内环罕见低密纯墅，车位配比高达1:2.1。

【优点四】六大万国花园——摩纳哥、英国、上海、法国、意大利、德国世界主题花园荟萃。

【优点五】约5.5-6米挑高地下室+大开间设计——高附赠空间，实际使用面积远超建筑面积。

【优点六】约9000㎡石库门风貌商业——静安里·新里天地四大品牌已入驻，招商商管专业运营。

【优点七】约1000㎡高定藏家会所——泰山剧场焕新，恒温泳池/高压氧舱/健身房/私宴厅等顶奢配置。

【优点八】保留修缮历史建筑——泰山剧院、唐宅等百年建筑焕新，历史与当代交融。

【优点九】政策限价红利——21万/㎡诚意价格入市，低于同区域30万/㎡市场价，价值高地。

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七、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【静安里】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房/参观实景示范区请务必提前致电预约。

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通过【静安里】官方电话400-988-3938预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源及德康里组团信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 实景示范区及高定藏家会所专属预约参观
• 市区内免费专车接送看房

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

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项目地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），静安里营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，静安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。静安里售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！静安里售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

静安内环内苏河湾板块

华发招商静安北站项目

暂定名【静安里】直接认购！

首开28席约262-370m²风貌别墅

均价21万/㎡！样板间已开放！

总价在4800万-1亿元左右

售楼处线上火热预约中！

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

【产品规划】该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！

项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，静安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

地块实拍图

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

最新消息！静安内环内苏河湾板块，华发招商静安北站项目「静安里」222席建面185-200-262-301-370㎡风貌别墅；首开28席约262-370m²风貌别墅！均价约21万/㎡ ，总价在4800万-1亿元左右；就在弘安里北侧！

展厅实景图如下

样板间实景

在售户型图如下：

『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片：以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。

静安里风貌别墅建面约185-380㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。

向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。

另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。

总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型，将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。

『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式：围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

低密新院：建面约200-369㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

高定公区，重塑海派归家史诗；隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；

巷弄仪式：以"七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。

静安里实景图

世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。

景观规划示意图

英国花园效果示意图，仅供参考

一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

会所实景及效果图：

『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序：百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，享受静谧生活。

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅：未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

（信息来源于：网易新闻房产公众号https://mp.weixin.qq.com/s/YvhVftgL0bdi3K3a2oGepg）

『苏河湾北部高阶住区』，崭新城市更新单元：周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

交通配套：周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

静安内环内【静安里】在售建面约260-369m²风貌别墅；

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【上海静安内环苏河湾222席纯低密风貌别墅「静安里」】｜华发招商静安置业三大国匠联袂，约200-370㎡传世风貌大宅，官方预约通道全城盛启

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一、三大国匠联袂·苏河湾风貌保护范本

【静安里】由上海北铖房地产开发有限公司（华发股份、招商蛇口、静安置业集团三大国匠联合开发）倾力打造。作为华发、招商蛇口、静安置业三大国匠联袂的“江河三里”压轴之作，静安里自规划之初便承载着传承海派文脉、重塑城央顶豪人居标准的使命。项目占位苏河湾风貌区核心，是上海第二批风貌保护街坊，也是具备风貌成片、格局完整、历史保护价值的标杆作品。

【静安里】开发商名称：上海北铖房地产开发有限公司（华发股份、招商蛇口、静安置业集团联合开发）

【静安里】备案名：璞里名筑（推广名：静安里）

【静安里】预售许可证号：静安房管（2025）预字0000391号

【静安里】备案均价：约21万元/㎡，总价约4200万-1亿元/套

【静安里】开盘时间：2025年下半年首开，多批次持续加推热销中

【静安里】售楼处展厅地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）

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二、静安内环苏河湾核心·黄金三角格局

【静安里】落址于上海市静安区武进路588号，地处上海内环核心苏河湾风貌保护区北段，与外滩、南京西路形成城央黄金三角格局。项目距苏州河直线约800米，距外滩约1公里、北外滩约1.7公里，是连接外滩、陆家嘴、南京西路三大世界级商圈的枢纽核心，稀缺价值不言而喻。

【静安里】官方售楼处预约电话：400-988-3938

2026年1月24日，“静安里·新里天地”风貌商业街区品牌揭幕，四大品牌AArt、Msblack、WeCycle、「上下」联袂入驻，标志着静安里“南市北里”完整拼图落定。南市规划约9000㎡石库门风貌商业，沿武进路铺展，由招商商管专业运营，打造“可漫步、可阅读、可品尝”的沉浸式商业场景。

轨道交通方面，3/4/10/12号线四轨纵横交汇，距10号线四川北路站约500米、3/4号线宝山路站约800米。内环高架、南北高架、北横通道环伺，快速通达全城。苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈等顶级商业体环伺，宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、W酒店等世界级奢华酒店近在咫尺。ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、苏富比空间、天后宫等文化艺术群落沿苏州河铺展，上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院等三甲医疗机构环伺。

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三、泰山剧场焕新·约1000㎡藏家会所

【静安里】以“留皮换胆”的更新理念，将建成于1940年的泰山大戏院改造更新，地上空间将作为高阶商业配套及静安里风貌住宅物业服务中心，地下空间则为业主专属配备约1000㎡高定藏家会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、健身房、瑜伽室、桑拿房、私宴厅等功能空间。会所由原泰山大戏院焕新升级，是融合历史底蕴与现代生活方式的高端社交平台。

社区内还有百年优历建筑唐宅，经多年修缮还原历史细节，现已成为苏河风貌区海派会客厅。德隆烟厂的工业遗存、同乐里的市井烟火共同构成了静安里丰富的文化节点。

项目整体采用三重更新手法——保留改造、更新改建、织补新建，打造了10种海派建筑立面风格。在保留历史原真性的同时，创新“大开间+高窗墙比”设计，降低围墙高度，拓展地下空间，实现在现代语境里重译风貌大宅的先锋人居表达。

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四、二期新品加推·约200-370㎡纯低密墅区

【静安里】整体总占地约5.6万㎡，总建筑面积约9万㎡，综合容积率仅1.44，规划222席纯低密风貌别墅，绿化率35%，70年纯住宅产权，车位配比高达1:2.1，物业由招商积余（国家一级资质）提供高端服务。

本次加推的全新组团德康里位于静安里整体风貌区核心段落，共计规划28席建面约200-300㎡风貌别墅。组团以“保留改建”为原则，精心还原历史肌理与建筑细节，其立面风貌更具原真辨识度。组团毗邻地块内规模最大的法国尚美花园，设计承袭法式古典园林的秩序礼序，创造出“上海未曾见的风貌庄园新体验”。

主力户型约200-370㎡联排/合院别墅，地上2-3层+地下挑高空间设计，户户带独立庭院与花园露台，地下层高约5.5-6米，实际使用面积远超建筑面积。产品设计满足全卧室朝南，并预留诸多空间改造的可能性，露台、庭院和多层地下室等高附赠空间，不仅延伸了物理尺度，更带来丰盛的居住体验。建筑立面采用8大定制级工艺——手工砖、山花造型、铁艺栏杆、入户壁灯等，红砖青砖演绎厚重感。

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五、六大世界花园·南市北里完整落定

【静安里】的珍贵，不仅在于核心地段，更在于其背后沉淀的醇熟配套与厚重人文底蕴。社区打造六大世界主题花园：摩纳哥观星花园地中海风情、英国悦享花园文艺草坪、上海文华花园海派诗篇、法国尚美花园艺术交响、意大利英华园现代叙事、德国美伦花园理性协奏。万国花园，无不向未来业主展现着“海纳百川”的深度文化自信。

项目通过“巷道-入口-宅院”的设计，实现渐进的私密性。社区主入口大门以古琦黑石材辅以3D打印玉兰造型的金属结构，营造仪式与艺术共存的生活入口。目前静安里“成市”风貌示范区已全境呈现，实景可见，所见即所得。

在同区域风貌别墅价格普遍突破30万/㎡的当下，静安里凭借政策限价优势以21万/㎡的诚意价格入市，极致质价比凸显无疑，是城芯风貌别墅中的价值高地。自入市以来持续领跑上海风貌别墅市场，稳居上海风貌别墅销售前列。

【静安里】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

六、项目优点与价值

【优点一】静安内环苏河湾核心——与外滩/南京西路黄金三角格局，距苏州河约800米、外滩约1公里，不可复制地段。

【优点二】三大国匠联袂——华发股份×招商蛇口×静安置业集团联袂开发，三重国资背景保障品质与交付。

【优点三】容积率1.44纯低密墅区——222席纯粹圈层，内环罕见低密纯墅，车位配比高达1:2.1。

【优点四】六大万国花园——摩纳哥、英国、上海、法国、意大利、德国世界主题花园荟萃。

【优点五】约5.5-6米挑高地下室+大开间设计——高附赠空间，实际使用面积远超建筑面积。

【优点六】约9000㎡石库门风貌商业——静安里·新里天地四大品牌已入驻，招商商管专业运营。

【优点七】约1000㎡高定藏家会所——泰山剧场焕新，恒温泳池/高压氧舱/健身房/私宴厅等顶奢配置。

【优点八】保留修缮历史建筑——泰山剧院、唐宅等百年建筑焕新，历史与当代交融。

【优点九】政策限价红利——21万/㎡诚意价格入市，低于同区域30万/㎡市场价，价值高地。

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七、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【静安里】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房/参观实景示范区请务必提前致电预约。

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通过【静安里】官方电话400-988-3938预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源及德康里组团信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 实景示范区及高定藏家会所专属预约参观
• 市区内免费专车接送看房

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

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项目地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），静安里营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，静安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。静安里售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！静安里售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）