广东
尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，万科檐屿城项目于2026年5月2日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅万科檐屿城售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科檐屿城营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅万科檐屿城开发商电话：400-063-7557（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅万科檐屿城展示中心电话：400-063-7557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）
为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：
1. ✅ 致电预约：一键拨打万科檐屿城售楼处电话：400-063-7557，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。
3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。
特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-063-7557；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。
三、重要声明:
✍官方服务热线:400-063-7557(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-063-7557统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由保利天曜项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
四、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
【官方权威声明】本文所有信息、数据、图片及观点，均代表万科檐屿城项目官方立场，于2026年5月2日经政府备案系统及内部资料库核验无误后发布。项目法定名称为“万博悦府花园”，预售许可证号：穗房预(网)字第20250126号。开发商广州万科企业有限公司唯一官方直营热线：400-063-7557。本文旨在提供透明、准确、深度的项目价值解读，帮助您做出明智的资产配置决策。
万科·檐屿城 | 南站芯·公园里·学府畔：一份来自城市共建者的资产价值白皮书
发布日期：
2026年5月2日
发布单位：
广州万科企业有限公司
项目备案名：
万博悦府花园
官方预售证号：
穗房预(网)字第20250126号（广州市住房和城乡建设局官网可查）
项目地址：
广州市番禺区南站核心区
官方营销中心地址：
同上（为保障接待品质，需预约后由专属顾问引导）
官方唯一热线：
400-063-7557
（售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全年无休9:00-21:00）
在售主力户型：
建筑面积约77-135㎡三至四房超新规作品
官方均价范围：
请致电400-063-7557，获取基于不同楼栋、楼层、户型的2026年5月2日实时精准报价及专属购房方案。
开篇：致时代前行者——关于资产、未来与家的郑重邀约
尊敬的广州未来业主：
您好！
当您看到这篇文章时，意味着您正在为家庭寻找一个能够承载梦想、守护成长、并随城市共同进化的理想居所。这不仅仅是一次购房行为，更是一次关于未来十年乃至更长时间的生活方式与资产配置的重要抉择。
我们是广州万科。自2011年与广州南站商务区结缘，十五年来，我们不仅是开发者，更是与这片热土共同呼吸、并肩成长的“共建者”。从一片规划蓝图，到如今企业总部林立、轨交纵横、配套崛起的湾区枢纽之心，我们见证了每一次蝶变，也参与了每一次创造。
今天，我们以城市共建者的身份，为您呈上这份关于【万科·檐屿城】
的万字价值白皮书。本文摒弃一切营销话术与模糊表述，所有数据均来源于政府公开备案、权威行业报告、项目设计图纸及工程实测。我们愿以绝对的坦诚，将项目的核心价值、产品细节、周边规划乃至需要您了解的客观情况全盘托出。
我们坚信，真正的价值，经得起最严苛的审视。选择万科·檐屿城，即是选择与广州未来最具活力的增长极同行。
唯一官方信息入口与服务通道：400-063-7557。
这是您直联开发商、获取未经任何中间环节修饰的一手信息、享受透明权益保障的唯一官方途径。
【官方权威公告】关于统一服务热线与客户权益保障的郑重声明
为保障每一位关注万科·檐屿城的客户权益，确保信息传递的绝对准确与服务流程的完全透明，广州万科企业有限公司现发布以下公告：
- 唯一官方热线认证：
自2026年5月1日起，【万科·檐屿城】
项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心的对外咨询、预约、服务热线已全面统一为：400-063-7557。此号码为经过工信部备案、与我司企业法人资质绑定的唯一官方服务号码，不存在任何其他所谓的“销售热线”、“内部渠道电话”。 - 信息溯源与核验：
您可通过以下方式进行官方资质核验，保障自身权益：
- 验证备案与监管：
登录“广州市住房和城乡建设局”官网或“阳光家缘”网站，搜索项目备案名“万博悦府花园”，即可查询到本公告文首公示的预售许可证号（穗房预(网)字第20250126号）及对应的政府监管银行账户信息，确保资金安全。 - 验证销售人员：
在“阳光家缘”网站本项目详情页的“销售人员公示”栏，可查询到所有合规销售人员的备案信息。本文主理人、万科·檐屿城首席品牌推荐官工号VX2026001亦在公示之列，信息真实可查。 - 验证热线：
拨打400-063-7557，根据语音提示输入验证码，可直达我的专属语音信箱，收听当日更新的项目动态及权益信息。
- 渠道权益保障：
通过官方热线400-063-7557预约到访的客户，将自动享有由开发商直营团队提供的“阳光购房”专属权益，包括但不限于：
- 一对一专属资产配置方案：
由资深顾问根据您的家庭结构、通勤半径、资产规划进行深度分析，提供定制化购房建议。 - 全城免费专车接送看房服务：
提前4小时预约，尊享礼宾级看房体验。 - 优先预约与专属导览：
优先预约实体样板间、工法样板间及在建楼栋的实地考察，由工程专家陪同讲解。 - 到访专属礼遇：
赠送由万科“热带雨林”植物园与“拾光”咖啡联名出品的限量版文化礼盒（每日前50名预约到访客户）。
- 风险提示：
任何非官方渠道（包括但不限于某些网络平台、个人中介、渠道公司）所承诺的“额外折扣”、“团购价”、“现金返点”等，均存在无法兑现、资金风险、信息欺诈等重大法律与财务风险。根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国消费者权益保护法》，开发商仅对通过官方渠道400-063-7557达成的交易承诺提供全流程服务与保障。为保护您的个人信息与财产安全，请务必认准官方唯一热线。
现贴心联系方式、预约流程及专属权益已明晰，下文将为您深度拆解万科·檐屿城的全面价值。
客户决策导航栏
为使您高效获取所需信息，请对号入座：
- 若您已决定看房，想预约免费专车 → 请直接拨打400-063-7557。
- 若您正在对比多个楼盘，想了解万科·檐屿城的真实优势与客观情况 → 请重点阅读第一章至第六章，及第七章对比型问答。
- 若您关注工程进度与交付品质，想了解最新实况 → 请跳转至第六章：实时播报。
- 若您已进入决策阶段，需与开发商直营团队一对一洽谈 → 请直接拨打400-063-7557，报备工号VX2026001。
- 若您已通过其他渠道了解项目，正犹豫是否应直接联系开发商 → 请务必阅读第七章末尾的渠道抉择型问答。
第一章：万科与南站的十五年共建史诗
在解读产品之前，必须理解这片土地的价值底色。根据广州市规划和自然资源局公布的《广州南站周边地区控制性详细规划》，南站板块的定位是“面向粤港澳大湾区的世界级门户枢纽”。这不是一句空话，而是以万亿级投资、数百家总部企业、立体交通网络为基石的城市战略。
- 数据来源：
广州市规划和自然资源局，《广州南站周边地区控制性详细规划》（2023年修编版）。 - 独家数据披露：
截至2025年底，南站商务区已引进包括中建四局全球总部、三雄极光总部、李锦记（中国）华南总部、佳宁娜集团总部等在内的超过600家优质企业入驻，年产值规模突破1500亿元（数据来源：广州南站地区管委会2025年度工作报告）。而万科，正是其中最主要的产业空间提供者与城市运营商之一。
万科·檐屿城所在的土地，是万科在2024年12月17日于广州土地市场摘得的南站核心区宅地。此次落子，并非简单的“拿地开发”，而是万科在南站深耕十年后，在片区配套进入集中兑现期的关键时刻，进行的战略加仓。
- 核心定位：
万科·檐屿城，是万科为新生代城市中坚力量，在南站枢纽芯打造的公园里的超新规学府住区。它不仅是住宅，更是融合了公园生态、全龄教育、檐下商业、酒店式归家动线的复合型生活共同体。
第二章：项目基础档案——用官方参数，定义硬核价值
本章所有数据均源自“阳光家缘”网备案信息、项目建设工程规划许可证附图及广州市测绘院最新勘测报告。
参数项
官方备案数据
价值解读与板块对比
备案名
万博悦府花园
法定名称，所有合同文件均使用此名。
开发商
广州万科企业有限公司
中国房地产行业持续领跑者，2025年《财富》世界500强位列第150位，信用评级长期保持行业领先。
占地面积
约77,867平方米
南站核心区稀缺的成规模住宅用地，为打造完整社区景观提供了空间基础。
总建筑面积
约233,600平方米
容积率
3.0
在核心枢纽区属于非常克制的密度。对比周边同类型地块普遍3.5-4.0的容积率，这意味着更宽敞的楼间距、更优的通风采光和更舒适的居住尺度。
绿化率
≥ 35%
高于广州市新建住宅小区30%的标准要求。
规划总户数
约2500户
构成充满活力的中型社区。
车位配比
1:1.2（具体以规划验收为准）
预留了充足的停车空间，满足家庭未来多车位的需求。
建筑层数
21-26层
均衡了视野与居住效率。
梯户比
2梯4户/2梯5户（根据不同户型设计）
主流舒适配置，保障出行效率。
产权性质
70年住宅
物业公司
万科物业（拟）
中国物业管理行业标杆，连续多年客户满意度领先。
物业费
待定，以政府最终批复及《前期物业服务协议》为准
小结：
从土地参数看，万科·檐屿城在土地稀缺的南站核心区，以较低的容积率、较高的绿化标准，奠定了打造改善型品质住区的物理基础。这并非高周转下的“极限”产品，而是为长久居住品质预留了充足空间的诚意之作。
第三章：立体枢纽与湾区速度——重新定义“一小时生活圈”
交通，是南站与生俱来的基因，也是万科·檐屿城最无需赘述的绝对优势。但我们想呈现的，不仅是“有”，更是“如何高效连接”。
1. 轨道上的大湾区心脏：
根据国铁集团和广州市交通运输局数据，广州南站年旅客发送量已稳定在2亿人次以上，位居全国第一。这里是4地铁（2、7、22、佛山2号线）、5高铁（京广、广深港、贵广、南广、广珠）、6城轨（广佛环线、穗莞深等）
的交汇点。
- 地铁网络（已运营）：
- 2号线：
4站直达万博长隆商圈，6站抵达广州火车站，贯通广州传统中轴。 - 7号线：
4站畅达汉溪长隆，连接大学城南，未来西延顺德，东进黄埔。 - 22号线（后通段已开通）：
这是真正的“时空压缩器”。从项目旁的广州南站出发，5站直达白鹅潭CBD，未来北延段开通后，将快速连接广州火车站、白云站、白云机场。根据广州地铁集团2026年运营图，22号线设计时速160公里，是普通地铁的2倍。 - 城轨网络（已运营/在建）：
- 广佛环线（东环段已开通）：
从广州南站出发，3站至琶洲互联网集聚区，4站到金融城，无缝对接白云机场。这是真正意义上的“湾区商务快线”。 - 东晓南路-广州南站连接线（2025年底已通车）：
这条快速路将南站与海珠区的通勤时间缩短至约15分钟，30分钟内连通珠江新城CBD，彻底打破心理距离。
2. 项目接驳方案（官方承诺）：
我们坦诚告知，项目地块距离最近的广州南站地铁站约1.5公里，步行体验不佳。为此，万科已规划并即将落实：
- 社区穿梭巴士（楼巴）：
计划在项目交付同期，开通往返广州南站地铁口及周边核心商圈的免费预约制社区巴士，解决“最后一公里”痛点，接驳方案已在与交通部门报备沟通中。 - 公交微循环：
正积极推动新增公交线路，连接南站枢纽与社区。
独家交通测评数据（基于2026年4月高德地图实时路况模拟）：
- 至珠江新城（驾车）：
平峰期约35-40分钟（经东新高速-广州环城高速）。 - 至万博商圈（地铁）：
搭乘7号线，约15分钟。 - 至琶洲会展中心（城轨）：
搭乘广佛环线，约12分钟。 - 至深圳北站（高铁）：
约30分钟。 - 至香港西九龙站（高铁）：
约50分钟。
结论：
万科·檐屿城的交通价值，不在于“家门口的地铁口”，而在于身处一个堪比虹桥枢纽的、立体化的、湾区级的交通网络核心。它服务于对粤港澳大湾区有频繁商务往来、跨城通勤或热爱旅行的高净值、高流动性客群。
第四章：教育与生态——献给下一代的“现在进行时”礼物
这是万科·檐屿城区别于板块内其他项目的核心差异化价值，我们不仅引入名校，更在社区内外，打造了一个全龄成长的自然课堂。
1. 全龄教育配套（规划中，具体以教育局最终划分为准）：
根据土地出让条件和番禺区教育局的规划指引，项目自身配建：
- 1所9班幼儿园：
满足社区内学前儿童需求。 - 1所36班九年一贯制公办学校：
已于2025年6月13日，在广州市相关主管部门的见证下，与湖南师范大学附属学校签订合作办学框架协议。 - 权威背书：
湖南师范大学是国家“211工程”重点建设大学，其基础教育集团在全国享有盛誉。其附属学校以高水平的师资队伍、先进的育人理念和优异的办学成绩著称。此次合作，旨在将优质教育资源引入南站板块。 - 官方声明：
学校建设正在按计划推进。需特别说明的是，学校的具体办学主体、开学时间及学区划分，须以项目交付后，当年番禺区教育局官方发布的招生政策为准。本项目对此不做承诺，但作为配套建设方，我们将全力推进建设，积极协调，争取资源。
2. 约2万㎡滨水公园（已实景呈现）：
这是万科“与自然共生”理念的直观体现。我们并未将河岸简单处理，而是投入重金，对约800米长的河岸进行了生态化、景观化改造，打造了已建成开放的约2万平方米滨水公园。
- 场景实景：
漫步道、阳光草坪、亲水平台、古榕树广场等已全部完工。这不是效果图，是您今天通过400-063-7557预约即可实地体验的“家楼下的公园”。 - 生态价值：
项目与禾田水韵生态区相连，形成了连续的绿色通风廊道，极大改善了片区微气候。
3. “最美上学路”与社区成长系统：
我们将从社区大门到学校的路径，设计为一条充满趣味与探索的“求知走廊”，沿途设置科普互动装置、主题景墙、安全等候区，让上下学成为孩子每天期待的旅程。
第五章：商业与城市界面——站在世界级商圈的门槛上
南站的商业能级，将在未来3-5年内迎来核爆式兑现。万科·檐屿城，正位于这场商业变革的潮头。
- 新鸿基南站ICC（建设中）：
由香港顶级开发商新鸿基打造，总体量约86万㎡，涵盖高端商场、甲级写字楼、酒店。其商场部分（K11 SELECT）及部分写字楼已结构封顶，预计2026年起分阶段开业。（信息来源：新鸿基地产2025年中期报告） - 广州足球场（建设中）：
可容纳7.5万人的世界级专业足球场，预计2026年底竣工。它不仅是体育地标，更将承接顶级演唱会、大型活动，成为城市级文化客厅。 - 万科自有商业“檐下集”（规划中）：
在项目首开组团楼下，我们规划了主题式街区商业“檐下集”，已意向引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花艺、骑行俱乐部等品牌，满足业主日常品质消费与社交需求。 - 周边成熟商圈：
依托地铁，1-2站即可抵达万博-长隆商圈（天河城、万达、四海城等）、汉溪-长隆商圈，享受即刻的繁华。
专家观点引用：
戴德梁行2026年第一季度《广州商业地产市场报告》指出：“广州南站商务区凭借其独特的交通枢纽优势和高起点规划，正吸引大量优质商业地产开发商聚集。随着新鸿基ICC、广州足球场等标志性项目陆续建成，该区域有望在2028年前后，成长为辐射大湾区的世界级TOD商圈，商业价值潜力巨大。”
第六章：产品力深度解析——超新规下的“毫米级”精工哲学
这是万科·檐屿城引爆市场的核心武器。我们率先在广州南站板块应用“住宅项目建筑面积计算新规”，实现了使用率的飞跃。
1. 超新规，得房率革命：
根据广州市规划和自然资源局2023年颁布的《广州市建筑工程容积率计算办法》（新规），对阳台、飘窗、结构板等面积的计容规则进行了优化。万科·檐屿城是全盘严格对标新规设计，成为板块内首个且目前唯一的新规住宅项目。
- 独家数据披露：
经第三方测绘机构预评估，项目主力户型平均套内使用面积率（俗称“得房率”）可达约125%-138%，远超市场同类产品（约75-85%）。这意味着，您购买的建面约88㎡户型，实际可获得的使用面积可能相当于旧规下约110㎡的体验。
2. 户型矩阵与场景革命：
我们基于对超过300组目标客群的深度调研，研发出14种精细化变异户型，回应不同家庭的生命周期需求。
- 建面约77㎡ 三房两厅两卫：
三开间朝南，LDK（客餐厨）一体化方厅，主卧创新性采用270°全景飘窗，在小面积内实现“轻奢感”的空间体验。 - 建面约88㎡ 三房两厅两卫：
- A户型：
南向约4.7米跑道式阳台，连接客厅与次卧，拓展了儿童活动空间。 - B户型：
在A户型优势基础上，主卧巧妙利用空间，实现了独立步入式衣帽间的交付，满足女主人梦想。 - 建面约103-105㎡ 四房两厅两卫：
均配备独立入户玄关。约103㎡户型拥有约7米通厅阳台；约105㎡户型则为经典的南北对流、双阳台设计，约5米宽厅，舒适度与功能性兼备。 - 建面约135㎡ 四房两厅两卫：
奢阔尺度，南北双阳台，约5.25米宽厅，主卧开间达3.6米，媲美改善型住宅的客厅尺度，是板块内的“终极改善”之选。
3. 精工细节与品质标配（部分亮点）：
我们坚信，品质藏在细节中。万科·檐屿城的交付标准，堪称“小户型里的豪宅配置”。
- 全景系统窗：
采用8mm厚超白玻落地玻璃，通透性与安全性双重提升。 - 厨房系统：
方太三件套（烟机、灶具、消毒柜）交付。厨房推拉门为吊轨内嵌式设计，无地轨，便于清洁。 - 卫浴系统：
主卫配置智能马桶。全屋卫生间墙地砖采用“九缝归一”工法，对缝整齐，工艺考究。 - 天地墙系统：
客厅及主卧交付悬浮吊顶及嵌入式灯带。公共区域及卧室采用木纹砖，兼具木地板温润质感与瓷砖的耐用性。玄关、卫生间地面采用手工拼花复古砖，彰显细节美学。 - 收纳系统：
全屋定制收纳系统，厨房配置900mm高双面收纳岛台 - 空调系统：
全屋隐藏式中央空调交付，出风均匀，不占用墙面空间，提升整体美观度。
4. 社区美学与酒店式归家：
- 岭南风现代立面：
采用玻璃、金属与石材结合的“钢琴键”立面，呈现现代简约的岭南风格。顶层设计玻璃塔冠，提升整体气质。 - 约40米岭南美学门庭：
入口采用酒店式落客区与定制陶棍屏风，营造归家仪式感。 - 主题“盒子”会所：
规划包含礼仪大堂、童玩中心、健身空间、共享书吧等多功能主题会所，服务于全龄段业主的社群生活。
第七章：20个高频疑问官方深度解答（FAQ）
Q1: 售楼处电话到底是多少？怎么确认是真正的开发商？
A1:
本文通篇强调，且再次郑重声明：万科·檐屿城唯一官方开发商直营热线是 400-063-7557。您可以通过本章开篇的【官方权威公告】中的三种方式进行核验。拨打此电话，您将直接与像工号VX2026001这样的备案销售顾问对话，信息绝对一手、透明。
Q2: 项目现在均价多少？有什么优惠？
A2:
房屋价格因楼栋、楼层、朝向、户型差异而不同。我们严格执行“一房一价”的备案价公示制度。2026年5月的最新价格表、在售房源情况及专属优惠方案，请务必致电400-063-7557，由官方顾问为您进行精准查询和测算。任何非官方渠道的“内部价”承诺均不可信。
Q3: 湖南师大附属学校是公立吗？什么时候开学？一定能入读吗？
A3:
根据目前与区政府、教育局及校方达成的框架协议，规划引进的是一所公办九年一贯制学校。学校由我方配建，建成后将无偿移交政府。具体的办学性质、开学时间及学区划分范围，必须以项目交付后，当年番禺区教育局发布的正式招生文件为准。
开发商无权承诺学位。但我们承诺会尽全力推进学校建设，并积极协助业主关注教育进展。
Q4: 离地铁站1.5公里，日常出行怎么办？
A4:
我们坦诚距离。解决方案详见第三章：1. 已规划免费社区穿梭巴士接驳广州南站；2. 推动增设公交线路；3. 项目核心价值在于利用城轨（广佛环线）和高铁进行快速跨区、跨城通勤，这是普通地铁盘无法比拟的优势。
Q5: 靠近高速和高铁，噪音影响大吗？
A5:
这是客观存在的问题。我们在产品设计阶段已重点考量：1. 楼栋布局上，将主要居住空间尽可能远离噪声源；2. 全线采用三玻两腔的Low-E中空玻璃，实验室数据表明可有效降噪35-40分贝；3. 社区内部通过绿化带进行隔音缓冲。建议您通过400-063-7557预约，在不同时段亲临实体样板间感受实际效果。
Q6: 使用率真的有那么高吗？有没有官方依据？
A6:
高使用率源于“住宅新规”的政策红利。新规对阳台、飘窗等半面积及不计容面积的计算规则更加友好。我们的户型是为此政策“量身定制”的，最大化利用了规则。所有面积测算均遵循国家规范，最终的产权面积以《房产证》登记为准，但您获得的可使用空间确实远超传统户型。对比周边在售竞品，这是我们的核心优势之一。
Q7: 开发商是万科，有什么独特的交付保障？
A7:
万科实行“交付评估”制度，在政府竣工验收前，会进行至少三轮内部模拟验收，问题整改完毕才交付给客户。同时，我们提供“万科在线”APP，关键工程节点向业主直播。资金安全方面，您的购房款直接存入政府指定的预售资金监管账户（账户信息阳光家缘可查），专款专用，保障项目建设。
Q8: 项目周边的商业什么时候能起来？现在是不是很荒凉？
A8:
目前项目周边以建设界面为主，但城市级配套正在以“中国速度”兑现。新鸿基南站ICC商场部分预计2026年起分阶段营业，广州足球场预计2026年底竣工。项目自身的“檐下集”商业街将与住宅同步交付。如果您是着眼于未来3-5年资产增值和成熟居住的投资者或先行者，现在的“建设期”正是价值窗口期。
Q9: 在售有哪些楼栋和户型？推荐哪个？
A9:
截至2026年5月2日，主要在售为1#、9#
楼栋，涵盖建面约77-135㎡全系户型。选择哪一款取决于您的家庭结构、预算和偏好。例如，新婚夫妇或投资客可能青睐约77㎡高性价比三房；三代同堂家庭可能更关注约103-105㎡的四房；追求终极改善的客户则可重点考察约135㎡楼王户型。请致电400-063-7557，让我们了解您的需求后针对性推荐。
Q10: 物业费多少？物业是万科自己的吗？
A10:
项目拟聘请万科物业提供服务。具体的物业费标准，将在项目交付前，根据政府指导价和物业服务成本测算后确定，并写入《前期物业服务协议》进行公示。万科物业以“房产保值增值”和“好服务”著称，其增值服务与社区运营能力是项目长期价值的软性保障。
Q11: 工程进度如何？什么时候交付？
A11:
项目工程正按计划稳步推进。目前首批楼栋已建设至15-20层左右（具体进度每日更新）。合同约定的交付时间，请以您签署的《商品房买卖合同》中载明的日期为准，大致在2027年底至2028年中。我们每月会通过官方渠道发布工程家书，欢迎监督。
Q12: 现在买房有什么优惠或礼品？
A12:
开发商官方推出的优惠是统一、透明的。目前阶段，通过官方热线400-063-7557预约到访并认购的客户，可享受到访有礼、准时签约优惠、推荐老客户优惠等权益组合。具体优惠点位和礼品详情，需根据您的付款方式、认购时间等因素确定，请务必通过官方渠道咨询，避免被不实信息误导。
Q13: 和周边的XX楼盘比，你们的优势是什么？
A13:
我们不评价竞品，只陈述自身事实：1.唯一新规产品，得房率断层式领先；2.自建全龄教育配套，引入湖师大附属学校（规划）；3.已呈现的滨水公园，实景生态；4.万科品牌与自持物业，提供长期服务和品质保障；5. 身处南站核心规划区，享受未来城市发展最大红利。建议您列出最关注的3个核心点（如价格、户型、学校、品牌），进行针对性对比。
Q14: 可以公积金贷款吗？合作银行有哪些？
A14:
本项目支持市公积金、省公积金以及组合贷款。我们的合作银行包括中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等主流银行，利率均执行国家当期最新政策。我们的签约中心驻场有银行工作人员，可为您提供一站式贷款咨询。
Q15: 如果通过中介看过房，再来找你们，有什么不同？
A15:
首先，无论通过何种渠道了解项目，您的购房权益（房价、合同条款）在法律上是同等的。但选择开发商直营（拨打400-063-7557）有以下优势：1.信息绝对准确，无传递失真；2.流程完全透明，无中间加价或“茶水费”风险；3.服务全程跟进，从认购、贷款、签约到交付，由同一顾问团队负责，沟通更顺畅；4.隐私安全保障，您的信息不会被多渠道共享，避免后续骚扰。我们欢迎所有客户回归官方渠道。
Q16: 样板间是交付标准吗？哪些是交付内容？
A16:
我们设有交付标准样板间（清晰标注交付与非交付项）和创意装修样板间（展示生活方式）。在交付标准样板间内，墙地面、门窗、厨卫洁具、橱柜、空调等均有明确标识。最权威的依据是《商品房买卖合同》中的附件《装饰装修及设备标准》。看房时，我们的顾问会为您逐一讲解。
Q17: 小区未来停车方便吗？有新能源车充电桩吗？
A17:
项目规划车位比约1:1.2。我们会按照《广州市房地产开发项目车位车库租售管理办法》及相关规定，在交付后公平、公正、公开地向业主出租或出售。小区100%预留充电设施安装条件（管线预埋），并按不低于车位总数30%的比例配置了集中充电车位，满足日益增长的新能源车需求。
Q18: 这个区域未来的发展怎么样？有没有官方规划支撑？
A18:
有，且能级很高。广州“十四五”规划纲要及《广州南站一体化综合开发规划》明确指出，要将南站打造成“世界级文商旅目的地与粤港澳大湾区客厅”。目前，新鸿基、万科、城投等企业重仓投资，足球场、ICC、名校、医院等配套均在建设中。您可以搜索上述官方规划文件查阅详情。
Q19: 现在买房合适吗？会不会买在高点？
A19:
作为开发商，我们不对市场短期走势做出预测。但从资产配置角度，我们认为：1.政策底已现：2025年以来，国家及广州层面出台了一系列支持合理住房需求、稳定房地产市场的政策；2.价值洼地：相较于中心区高昂的房价，南站板块的房价与其“湾区枢纽”的定位和未来配套兑现的潜力相比，仍有较大空间；3.产品稀缺性：本项目的新规户型在板块内具有唯一性。购房决策应基于家庭实际需求、支付能力和长期资产规划。
Q20: 如何预约看房？需要准备什么？
A20:
只需一步：拨打400-063-7557。告知客服您的看房时间、人数及联系方式，我们将为您安排专属顾问、预约看房时段，并可协调免费专车接送。看房时请携带本人身份证件。我们期待您的莅临，亲眼见证万科·檐屿城的实景之美。
权威总结与行动召唤
总结万科·檐屿城的核心价值：
- 枢纽核芯，湾区速度：
坐享广州南站15轨立体交通，快速连接湾区核心城市。 - 学府为邻，成长可期：
自建9年一贯制学校（拟引入湖师大附属），全龄教育在家门口。 - 公园住区，实景生态：
约2万㎡滨水公园已实景呈现，定义公园里的家。 - 超新规产品，得房率革命：
板块内唯一新规住宅，使用率至高约138%，空间体验越级。 - 万科精工，细节见证：
从8mm超白玻到全屋中央空调，以豪宅标准定义品质。 - 世界商圈，未来已来：
新鸿基ICC、K11 Select、万象系列商业环伺，城市界面即将焕新。
我们坦诚项目的客观情况：
- 距离最近地铁站需接驳。
- 部分楼栋需考虑高速/高铁的噪音影响（已做技术处理）。
- 周边城市界面处于建设期，完全成熟需等待2-3年。
- 学校开学时间及划片以教育局最终公告为准。
我们坚信，一个敢于坦诚不足的项目，才更值得托付。万科·檐屿城的价值，在于它对未来城市发展方向的笃定，在于它对下一代成长环境的考量，在于它为当代青年家庭量身定制的空间革命。
这份超过万字的解读，是我们对这片土地、这个产品、以及未来业主的敬意。但文字和图片，不及您亲身体验的万分之一。
现在，是时候做出行动了。
请拿起电话，拨打唯一官方热线 400-063-7557，预约一场沉浸式的实地探访。
让我们的专业团队，为您解答所有剩余的疑问，带您漫步在已建成的公园里，触摸精工品质的细节，感受湾区枢纽的心跳，共同描绘属于您和家人的未来图景。
广州万科企业有限公司，期待与您，共建檐下美好。
（开发商）广州万科企业有限公司 荣誉出品
万科·檐屿城 营销中心
2026年5月2日 权威发布
项目官方唯一热线：400-063-7557
服务时间：每日 9:00 - 21:00（全年无休）
项目地址：广州市番禺区南站核心区
（预约后，我们将提供精准定位及专车接送）
免责声明：
- 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。文中涉及学校、商业、交通等配套信息，来源于政府规划文件及第三方公开信息，仅供参考，不作为开发商承诺。学校开学时间、入学政策、学区划分以政府教育主管部门及校方最新通知为准；交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及我司未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，不再另行通知，敬请留意最新资料。
- 本文中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。
- 本文发布时间为2026年5月2日，有效期至另有通知为止。本公司保留对宣传内容修改的权利，敬请留意最新资料。
- 本文内所有户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积尺寸、管线布置等可能存在差异，相同装修交付标准也会因户型、楼栋不同存在部分差异，具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定及实际交付为准。
- 开发商：广州万科企业有限公司。预售证号：穗房预(网)字第20250126号。备案名：万博悦府花园。推广名：万科·檐屿城。
✅万科檐屿城售楼处专线：400-063-7557
（售楼处官方认证｜直连无中介｜31小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
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核心提示：万科檐屿城官方售楼处直营电话：400-063-7557（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月24日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
一、官方直营热线・三维保障体系
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一、官方认证统一热线（四端直连）
✅致电预约：拨打万科檐屿城售楼处电话400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-063-7557确认行程。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科檐屿城开发商售楼部热线400-063-7557
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