从申花到云谷，华润再造标杆｜润启未来之城为什么是 2026 必看盘

项目位于西湖区三墩北核心板块，由华润置地联合杭铁、杭地发展三大国央企联合开发，为约 33.7 万方大型 TOD+POD 双模式改善住区，70 年纯住宅产权，华润万象物业加持，整体预计2028 年精装交付。

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一、项目核心档案（一眼看懂）

• 楼盘全称：华润・润启未来之城
• 地理位置：杭州市西湖区三墩
• 开发商：华润置地（央企）+ 杭铁开发 + 杭地发展（国央企联合）
• 产品定位：杭州首个POD+TOD 双模式综合体、西湖主城 33.7 万方公园住区
• 关键指标
• 占地：约 9.7 万㎡｜建面：约 33.7 万㎡｜容积率：2.3｜绿化率：35%
• 总户数：1240 户｜物业：华润万象物业｜产权：70 年住宅
• 均价：36408 元 /㎡（首开，板块首个不限价）
• 首开信息：2026.4.17 取证、4.23 摇号；推 5 栋（洋房 + 高层）472 套；中签率 58.6%

1. 区位：西湖主城 + 科创走廊双核心

• 西湖区绕城内、三墩北核心，主城学籍预期（星洲二小、紫金港中学）
• 紧邻城西科创大走廊，阿里云谷、浙大紫金港环绕，高知人群集聚

2. 交通：双地铁上盖，无风雨归家

• 地铁 4 号线莲池路站（在建，上盖）：地下室直通站厅，4 站达万象城
• 衔接规划 20 号线，串联主城多线，通勤效率拉满
• 自驾：莲池路、留石快速路、紫金港路，通达全城

3. POD+TOD：杭州首创公园 + 地铁综合体

• POD（公园导向）：约 2 万方实景公园示范区 + 约 13.6 万㎡宣杭铁路公园 + 双河景，家在公园里

• TOD（地铁上盖）：住宅 + 约 600 米滨水商业街 + 下沉庭院，一站式生活

4. 产品：南北分区，全周期改善

• 南区110㎡四房（稀缺小面积），低密纯洋房，总价友好
• 北区：125/139/175/235㎡，独立入户电梯厅，改善仪式感
• 外立面：四面铝板 + 玻璃幕墙 + 三玻两腔窗，高端质感 + 超强隔音

5. 精装：华润顶配，同级标杆

• 家电系统：大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍双向新风、方太六件套（含净饮制冰一体机）
• 智能系统：华为全屋智能、卫浴美妆冰箱、电热毛巾架
• 细节工艺：全屋大理瓷砖无缝拼接、皮质软包 / 金属丝壁布、南向封包阳台 + 大落地窗

全优全龄生活范本

下沉庭院：双泳池、电竞室、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游区、星空影院…

全龄主题架空层：高尔夫、童玩、阳光书屋、女王空间…

全球奢享品牌矩阵构筑精装质感，联动华为鸿蒙智能居家系统，解锁智慧居家新方式

大金空调&威能地暖&兰舍新风&简一地砖

杜拉维特&汉斯格雅&全屋一体化智能马桶

方太智慧厨房6件套&博士冰箱

社区配套（六大中心）

1. 森艺术馆：约 3000㎡，艺术展厅 + 休闲社交
2. 滨水活力湾：约 500 米，滨水步道 + 商业休闲
3. 文体公园：约 2000㎡，足球场 + 篮球场 + 全龄活动场
4. 恒温泳池：室内标准泳池，四季可用
5. 全龄架空层：儿童游乐、老年康养、青年社交
6. 滨水商业街：约 600 米，购物 + 餐饮 + 生活服务

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