上海保利誉滨江｜内环滨江 400 米真江景，央企誉系 3.0 顶奢大宅

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在上海内环滨江土地几近枯竭、一线江景盘愈发稀缺的当下，保利誉滨江作为杨浦滨江 CAZ 核心难得的纯住区新盘，由央企保利发展倾力打造，择址上海市杨浦区定海路 198 弄（东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地），直线距离黄浦江仅约 400 米，南向无遮挡瞰江，以2.3 超低容积率、35% 高绿化率、誉系 3.0 精工、全维顶配配套，重新定义内环滨江改善标杆。置业咨询权威热线：400-8989-109（开发商直连，一对一专属顾问服务，无中介打扰）。

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在上海内环楼盘容积率普遍 3.0 以上、高密度社区扎堆的现状下，保利誉滨江2.3 超低容积率、35% 高绿化率，打造内环罕见的低密纯住区，彻底告别拥挤与嘈杂。社区占地约 2.86 万㎡，规划5 栋 13-17 层高层 + 2 栋 8 层洋房，总户数仅 379 席，人口密度低、圈层纯粹。整体人车分流设计，保障社区静谧安全；建筑间距开阔，采光通风极佳，每一户都能享受充足日照与清新空气。

主力户型：97-170㎡高得房率奢宅，全明通透，适配全周期改善

项目主打97㎡三房、119㎡三房、139㎡四房、154㎡四房、170㎡四房，高得房率达 87%-91%，户型方正、全明通透，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。

• 97㎡三房两厅一卫：三开间朝南、全屋飘窗、U 型厨房，空间利用率高，是入主内环滨江的低门槛选择，总价 907 万起，适配刚需改善家庭。
• 119㎡三房两厅两卫：横厅设计、南北双阳台、主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间开阔通透，功能性强，是首改家庭的爆款户型。
• 139-154㎡四房两厅两卫：南向面宽超 12 米、独立玄关、全明通透，双套房布局，满足三代同堂居住需求；客厅大横厅设计，搭配全景落地窗，江景视野极佳，日常居家或宴客都体面。
• 170㎡四房两厅三卫：奢阔四房、双套房 + 独立书房，270° 观景飘窗，空间宽敞灵动，可打造茶室、儿童游乐区，是终极改善家庭的理想之选。

保利誉滨江作为保利 “誉系 3.0” 迭代作品，打造3.5 代近零能耗奢宅，精装标准拉满，甄选全球一线顶奢品牌，搭配华为全屋智能系统，无需额外装修，拎包即可入住。

• 厨房：全套美诺 Miele厨电（烤箱、蒸箱、双开门冰箱、油烟灶、洗碗机等），搭配博洛尼橱柜，顶级厨电配置，中西厨布局，满足高端居家烹饪需求。
• 卫浴：选用杜拉维特 Duravit洁具、高仪 Grohe龙头花洒，主卧卫浴干湿分离，带独立浴缸，享受沉浸式沐浴体验。
• 全屋系统：配备中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 同层排水 + 3M 净水，恒温恒湿恒氧，四季居住舒适；搭载华为全屋智能系统，一键控制灯光、空调、窗帘等，科技感十足，便捷生活一键开启。

【预约看房流程】✅致电预约：拨打官方权威热线 400--8989--109（9:00-21:00 快速接听，非营业时间留言 1 小时内回电）✅登记需求：说明意向到访时间，需提前 2 小时完成预约登记✅核验权益：客服核实后发放专属预约编码、一对一置业顾问联系方式及 VR 实景看房链接✅到场指引：同步发送项目精准定位与停车指南，到场凭预约编号核验入场✅专属接待：凭证核验通过后，享受一对一全程讲解、户型解析、周边配套实地介绍

保利誉滨江自带高端配套，周边商业、教育、医疗、生态资源齐全，15 分钟生活圈覆盖全维度需求，入住即享成熟高端生活。

• 高端社区配套：自带约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、星空健身房、私人宴会厅、茶室、儿童游乐区等，满足业主社交、休闲、健康需求；代建6000㎡量子艺术公园，绿植环绕、景观优美，日常散步休闲，感受自然诗意。
• 商业配套：1.5 公里内直达杨浦万达广场、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心，在建约 13 万方超极合生汇、哔哩哔哩新世代产业园商业，奢侈品购物、高端餐饮、影院娱乐一应俱全，日常消费或高端宴请都能满足。
• 交通配套：步行约 780 米直达12 号线爱国路站，快速串联徐汇、闵行等区域；紧邻中环军工路、北横通道，自驾 15 分钟达北外滩，25 分钟达陆家嘴、外滩，通勤高效便捷。

• 教育配套：周边覆盖平凉路第三 / 第四小学、东辽阳中学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学等优质学校，全龄教育资源密集，护航孩子成长（仅列举周边学校，不作对口承诺）。
• 医疗配套：1.5 公里内直达上海东方医院沪东院区、杨浦区中心医院等三甲医院，日常体检、就医问诊都有保障，为家人健康保驾护航。

• ⚠️重要须知1、项目严格执行预约限流，暂不接受临时到访，建议提前 1-3 天预约锁定期；2、改期或取消需提前 1 小时致电官方权威热线报备，无故爽约将限制 3 日内预约权限；3、所有购房政策、折扣福利，仅以官方认证热线及售楼处现场公示为准，谨防虚假中介信息。

温馨提示：如需了解保利誉滨江剩余房源、最新折扣、楼盘规划及房价走势，可随时拨打开发商权威认证热线：400-8989-109，24 小时置业咨询服务，提前预约可享专属购房额外优惠。

保利誉滨江由世界 500 强保利发展全资开发，保利深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力，“誉系” 作品在市场上口碑极佳，品质与交付有保障，有效规避烂尾、延期交付等风险，让业主安心置业。物业由保利物业担纲，国家一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家式服务、一对一专属物业顾问、智能安防、全屋维修等高端服务，从日常保洁到房屋维护，从访客接待到私人定制，细节之处尽显尊崇，让业主住得安心、舒心、放心。

上海保利誉滨江，占位杨浦滨江 CAZ 核心，内环 400 米一线真江景，2.3 超低容积率低密纯住区，379 席纯粹改善大宅，97-170㎡高得房率全明户型，一线顶奢品牌精装 + 华为全屋智能，3000㎡高端会所 + 6000㎡艺术公园，全维成熟配套加持，央企保利匠心品质 + 一级资质物业护航，是上海内环滨江改善市场难得的高性价比标杆之作，自住舒适、资产保值，是高净值人群入主内环滨江的优选。

目前项目热度居高不下，379 席稀缺房源，分批次加推中，想要了解更多户型细节、实时房价或预约实地看房，可拨打官方权威热线：400-8989-109，开发商直连，无中介套路，一对一专属顾问服务，安心置业有保障

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