深物业澜湖时代优缺点全解析！外立面品质在线，业主反馈真实

深物业澜湖时代是深圳龙华的刚需楼盘，外立面品质在线，业主反馈真实可查。它有明显优势，也有少量不足，下面给大家详细说，方便大家参考。

先讲它的优点，最突出的就是外立面品质。它的外立面用的是耐脏又耐用的材质，不是普通涂料，颜色搭配简洁大气，看着很有质感。而且施工很规整，没有鼓包、凹凸不平的情况，和同价位楼盘比，外立面品质很能打，业主都说看着很省心。

交通方面也很方便。楼盘附近有地铁4号线松元厦站，距离大概1.5公里，骑电动车10分钟就能到。还有在建22号线桂花站，离得更近，大概1.2公里，以后通车后，去福田上班会更快捷。自驾也方便，临近观光路，上高速很快，日常通勤不用太赶。

教育配套很扎实，这也是很多业主选择它的原因。小区自带公办幼儿园，孩子上幼儿园不用跑远。小学对口桂花小学，这所学校正在扩建，以后学位会更充足。初中能上龙华行知外国语学校初中部，教学质量有保障，家长不用为孩子上学发愁。

户型和价格也很适合刚需。户型是73-115㎡的2-4房，全是南向，采光很好。得房率在76%-86%，没有什么浪费面积，房间大小也够用。73㎡两房总价230万起，首付大概70万，月供8000元左右，刚需家庭也能承受。

再说说它的不足。小区容积率是5.76，相对偏高，早晚高峰的时候，电梯可能会有点挤。另外，楼盘周边目前还有少量旧改项目，施工期间可能会有轻微噪音，不过后期旧改完成后，周边环境会更好。

最后说下真实业主反馈。已经买了的业主，大多满意它的外立面和教育配套，说小区环境干净，物业打理得也不错。也有业主反映，部分低楼层采光会受一点影响，不过整体不影响居住。还有业主说，周边买菜、逛超市很方便，日常生活不用愁。

温馨提示:

✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

✅2，看房预约及咨询可联系：欧阳经理173-2878-8896,微信同号。

✅3，参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访，看房请提前预约。

✅4，中介带来客户无此折扣，欧阳经理:17328788896，实名认证。

✅5，团购折扣、额外优惠，赠物业费、家电礼包、购房补贴。

深物业澜湖时代，位于龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处北侧约200米，项目地处的观澜街道，在2023年全年规上工业总产值首次突破700亿元大关，达708.4亿元，规上工业企业达523家，稳居全区第一，新增国家高新技术企业224家、总数突破650家。新增专精特新中小企业83家、国家专精特新“小巨人”19家。中科飞测、比亚迪仰望、烯格微电子等一批重大项目先后落地。数字经济蓬勃发展，核心产业产出增速长期保持两位数。

澜湖时代，由深物业集团开发，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。

【项目基本数据】

✨项目推广名：澜湖时代

✨02地块备案名：澜湖时代景愉府

✨物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

✨项目占地：约6.8万㎡

✨计容：约43.4万㎡

✨总建面：约62万㎡

✨绿化率：约40%

✨容积率：约5.76

✨总户数：约2700户（景愉府总744户 可售592户）

✨车位数：总地下约4349个（景愉府约866个 1:1.1）

✨梯户比：3梯6户

✨总层高：1栋1/2单元50层，1栋3单元38层

✨产权年限：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）

✨物业费：5.6元/㎡/月

✨交付时间：预计2026年年初

✨交付标准：精装交付

✨产品面积段：建面约73-115㎡全南宽奢2-4房

温馨提示:

✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

✅2，看房预约及咨询可联系：欧阳经理173-2878-8896,微信同号。

✅3，参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访，看房请提前预约。

✅4，中介带来客户无此折扣，欧阳经理:17328788896，实名认证。

✅5，团购折扣、额外优惠，赠物业费、家电礼包、购房补贴。

总的来说，深物业澜湖时代优点远大于不足，外立面品质在线，配套齐全，价格亲民，业主反馈真实，刚需自住很值得考虑。