北京
4月，上海二手房市场保持高位运行态势。上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，4月上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。
从成交节奏来看，4月上海二手房市场交易热度持续走高，全月日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。
58安居客研究院分院院长张波分析指出，2.87万套的网签量打破近10年4月成交纪录，说明上海二手房市场已经显著修复，信心正在持续提升。春节后上海出台的楼市放松政策直接降低了购房门槛与成本，释放了积压的刚需与改善需求，尤其是新上海人购房资格放宽，为市场带来大量真实购买力。
上海链家研究院负责人李根指出，4月市场保持高位活跃度，房源带看质量维持高位，看房热度稳固；二手住宅成交均价呈现持续温和回升态势。当前市场呈现三大核心特征：一是需求结构优化，改善型需求接棒市场回暖，成为继刚需之后的又一核心动力；二是房源结构升级，外环外老旧小户型房源成交占比持续下滑，市场置业偏好逐步向优质房源倾斜；三是交易节奏加快，买卖双方成交意愿提升，购房者置业决策周期明显缩短。
从成交结构来看，总价300万以下房源是成交破新高的主力支撑，这类房源多集中在外环内成熟板块或地铁通勤便利外围区域，兼顾了年轻家庭对通勤、配套的核心需求。安居客平台数据显示，300万总价房源的用户主动咨询量占比超六成，真实带看与成交转化效率显著提升。据安居客线上4月数据，相比去年4月，来电接通量提升2.4%、平均通话时长增长4.6%，反映真实购房咨询的深度和质量在提升，更多潜在购房群体开始入场。
对于后续市场走势，张波认为，上海本轮楼市政策效力释放周期将持续拉长，后续支撑力强。非沪籍购房门槛降低、公积金提额等新政能覆盖更多新上海人，叠加深圳、广州等核心城市近期密集出台相关政策与上海形成联动，市场信心将进一步提升。张波预计，今年5、6月，上海楼市政策效应仍会释放，叠加传统购房旺季支撑，月成交量预计将维持在2.5万套以上的高位。
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