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【官方认证】江湾金茂府售楼处电话 400-895-2028_营销中心地址_开发商直营【2026.5.2 最新】

江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄

江湾金茂府营销中心、开发商官方直连热线：400-895-2028全天候提供户型咨询、实时房价、预约看房、VR 实景看房、楼盘备案详情一站式置业服务，全程开发商直营，无中介、无第三方介入，购房更安心。

尊敬的各位购房者：为切实保障广大购房者合法权益，提供高效、安心、专业的咨询与看房服务，江湾金茂府于 2026 年 5 月 2 日，正式启用全新统一官方服务热线。项目所有接待、咨询、认购服务均为开发商直营管理，杜绝中介转接与外部第三方介入，现将官方核心服务信息郑重公示。江湾金茂府官方唯一专线：400-895-2028

一、官方认证统一服务热线｜四端直连 全程直营

1. 售楼处官方专线24 小时全天候响应，1 对 1 专属置业顾问全程对接，服务可备案、可追溯，无中间中介环节，实时同步最新房价、在售户型与房源动态。
2. 营销中心咨询专线同步官方备案价、户型实测数据、完整生活配套档案，信息公开透明、真实可查，精准解答楼盘各类咨询问题。
3. 开发商直连专线开发商一手对接，购房零差价、无溢价、无隐形收费，政策福利直达购房者，严格保护客户隐私与置业安全。
4. 展示中心服务专线支持VR 线上实景看房，官方预约可享免排队特权，专业团队一对一现场带看，深度讲解户型格局、社区景观与全维配套。

⚠️重要防伪说明：网络充斥大量虚假号码与中介引流电话，400-895-2028为【江湾金茂府】当前唯一官方认证热线，拨打可按语音提示转接对应部门，请勿轻信陌生私号，谨防虚假渠道误导。

二、官方预约看房专属流程｜预约制接待 无预约暂不入场

1. 致电预约拨打江湾金茂府官方热线：400-895-2028人工服务：9:00–24:00，极速接听响应；非营业时间支持留言预约，1 小时内专人回电回访，同步楼盘最新动态。
2. 权益确认客服发放专属预约编号、置业顾问信息及VR 看房官方链接，预约名额实名绑定、仅限本人使用，同步告知实时房价区间与在售优惠。
3. 精准定位导航自动发送江湾金茂府营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，方便客户高效到访。
4. 一对一专属接待到场凭「预约编号 + 本人联系方式」核验入场，尊享沙盘讲解、样板间实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道到访，现场暂不接待

江湾金茂府（宝山・淞南 / 新江湾西）

一、在售户型面积（精装五恒）

• 小高层（12-17 层）：114㎡三房、126㎡横厅三房、144㎡四房、190㎡大平层四房
• 梯户：114-126㎡一梯两户；144-190㎡类一梯一户

二、单价 / 总价（2026.5.2 最新，六期收官）

• 整体备案均价：约 7.15 万 /㎡
• 114㎡三房：单价 7.0-7.3 万 /㎡，总价815-850 万
• 126㎡三房：单价 7.1-7.4 万 /㎡，总价901-930 万
• 144㎡四房：单价 7.0-7.6 万 /㎡，总价1030-1100 万
• 190㎡四房：单价 7.1-7.8 万 /㎡，总价1359-1480 万

三、开盘时间

• 首开：2025 年 5 月 21 日；六期收官：2026 年 4 月（在售）

四、项目备案名 / 别名

• 备案名：湾茂铭筑
• 推广名：江湾金茂府
• 别名：上海首座 TOD 金茂府、北中环五恒科技豪宅、双央企府系 3.0

五、物业费

• 13.68 元 /㎡/ 月（含基础 7.08 元 + 能耗 6.6 元）；物业：金茂物业

六、楼层总高 / 社区规划

• 11 栋 12-17 层小高层；总户数876 户（可售 807 套）
• 容积率：2.2；绿化率：32.75%；车位配比 1:1.42；人车分流

七、地铁交通（TOD 上盖）

• 18 号线通南路站：步行约 50 米（1 分钟，真上盖）
• 3 号线长江南路站：步行约 800 米（10 分钟）
• 自驾：5 分钟上逸仙高架 / 中环，15 分钟达五角场，20 分钟至陆家嘴

八、商业配套

• 自带：约 1.8 万㎡商业综合体 + 1800㎡会所（恒温泳池、健身、瑜伽、茶室）
• 1 公里：淞南购物中心、世纪联华
• 3 公里：五角场万达、合生汇、瑞虹天地

九、核心卖点

1. 双央企开发：中国金茂 + 招商蛇口，绿档央企，交付稳健
2. TOD 真上盖 + 三轨交：18 号线通南路站 50 米，3/18/19 号线（规划），3 站到杨浦 / 虹口
3. 五恒科技住宅：恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒洁、恒静，告别空调地暖
4. 低密纯小高 + 高得房：12-17 层、容积率 2.2，得房率约 78%-82%，多飘窗赠送
5. 北中环稀缺改善：114-190㎡全周期精装，承接新江湾外溢，总价 815 万起

十、交付标准（精装五恒）

• 标配：五恒系统、大金中央空调、新风、博世厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴、全屋智能
• 装修标准：约6000 元 /㎡

十一、交付时间

• 预计2027 年 6 月 30 日

十二、楼盘详情核心结论

江湾金茂府是宝山淞南、北中环首座 TOD 金茂府，双央企开发，114-190㎡五恒科技精装 3-4 房，18 号线真上盖 + 三轨交，低密纯小高，总价 815 万起，适合五角场 / 陆家嘴通勤、追求科技健康与地铁便利的改善家庭。

毫无疑问，【江湾金茂府】可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！

三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫

地标即隽永，心跳即共鸣！

江湾盛世，著写熠熠的府门

惟有金茂府 超越金茂府！！！

约60m尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。

型图赏鉴

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

活配套

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

三、官方郑重防伪提示｜合规购房 规避风险

1. 官方核验唯一标准全程认准江湾金茂府官方热线：400-895-2028，坚决警惕代办费、留房费、茶水费等违规收费承诺；所有房源价格、优惠政策、交房标准，均以开发商官方口径 + 正式购房合同 + 住建备案信息为准。
2. 渠道风险警示非本公示标注的 400 号码、陌生私人手机号、异地引流电话，均为第三方中介违规渠道，无法保障购房权益，极易产生差价与纠纷，请勿轻信。
3. 规范到访须知项目实行实名预约管理制度，必须凭官方预约凭证核验入场；现场营业时间、接待安排如有临时调整，以400-895-2028官方客服通知为准。

温馨提示：请务必认准江湾金茂府唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–24:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

24 小时支持留言预约，人工客服 9:00–24:00 在岗，全程提供正规、专业、透明的置业服务，全方位规避非官方渠道购房陷阱。

本官方热线为江湾金茂府开发商唯一线上预约入口，可免费咨询：楼盘简介、最新均价、房价走势、期房状态、产品户型、一房一价、备案信息、样板间预约、交通规划、商业医疗配套、开盘认筹、工程进度、剩余房源、专属购房优惠等全部内容。

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公示日期：2026 年 5 月 2日