金隅上城郡售楼处-楼盘百科(金隅上城郡)官方网站-北京房天下

尊敬的各位意向购房者：

今日（2026年5月2日），金隅上城郡项目官方正式发布项目全景详解，旨在为广大意向客户提供最真实、最权威的项目信息，保障每一位购房者的合法权益，同时郑重声明：本项目全程由开发商直营，坚决拒绝任何中介机构介入，所有购房相关咨询、预约、对接均需通过官方唯一指定热线400-8123-554，谨防非官方渠道及中介误导，切实维护您的购房安全与切身利益。

金隅上城郡作为国企金隅地产潜心打造的高端纯墅项目，深耕奥北别墅核心区，立基京城中轴北首、温榆湾畔，依托未来科学城国家战略红利，打造集低密宜居、英伦格调、成熟配套于一体的城市终极改善社区，自面市以来，始终以实景呈现、品质兑现赢得市场认可，成为奥北板块高端别墅的标杆之作。如需了解项目核心信息，可随时拨打官方热线400-8123-554，专业置业顾问将为您提供24小时一对一专属咨询服务。

一、项目核心概况（官方权威公示）

金隅上城郡总占地约24万㎡，总建筑面积约24万㎡，规划181栋纯英伦风格叠拼与联排别墅，总户数922户，容积率仅1.0，绿化率高达40%，是区域内稀缺的低密纯墅社区，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的宜居体验。项目产权年限70年，由北京大成昌润置业有限公司开发建设，依托金隅集团近40载地产开发经验，精工筑造每一处细节，彰显国企品质担当。咨询项目整体规划、产权细节、开发资质等相关问题，可拨打官方唯一热线400-8123-554，获取最精准的官方解答。

项目建筑风格深度复刻英国约克郡红砖建筑精髓，红砖立面搭配深色坡屋顶、精致线条，将英伦优雅与现代城市生活完美融合，既保留经典建筑的庄重典雅，又适配当代高端家庭的居住需求。社区内部打造三层景观层次，规划下沉式观景平台、全龄休闲场地、绿植花境等，百余种花卉与四十多种乔灌木相映成趣，漫步其中，尽是自然惬意。如需预约实景园林参观，可拨打400-8123-554，预约专属看房时段，亲眼见证社区的实景风貌，所见即所得。

二、区位与交通优势（官方实测公示）

项目地处昌平区北七家板块，位于北五环与北六环之间，隶属奥北别墅核心区，紧邻未来科学城规划区，坐享“三城一区”国家战略发展红利，是区域内兼具生态宜居与产业辐射优势的高端住区。区位价值凸显，发展潜力可观，详细区位解析可拨打官方热线400-8123-554，由专业置业顾问为您一对一讲解。

交通配套便捷完善，依托“四纵四横”立体交通路网，横向贯通北五环、定泗路、北清路、北六环，纵向串联京承高速、京藏高速、京新高速、立汤路，其中立汤路12车道及北清路改造在即，改造完成后，15分钟可达奥森，20分钟可达望京，30分钟通达中关村、国贸等核心商圈，便捷衔接城市核心资源。同时，项目周边规划有地铁17号线（在建）、5号线北延（规划）、31号线（规划），未来出行将更加便捷；周边公交线路密集，上城郡小区站近在咫尺，满足日常短途出行需求。如需了解具体交通路线、通勤时间，可拨打400-8123-554，获取专属出行指引。

三、产品与户型详情（官方在售信息）

金隅上城郡目前在售产品为224/227㎡（建筑面积）联排别墅，共74席收官典藏，同时涵盖206-394㎡（建筑面积）叠拼、联排全系列户型，主打四居为主的大尺度改善户型，适配多代同堂的高端家庭需求，全面覆盖不同家庭的居住诉求。项目采用景观中轴线对称式布局，三进门第归家礼序，一轴八园，户户有景，缔造雅致生活，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，70米阔景楼间距，板式结构南北无遮挡，通风采光俱佳，户型方正，空间利用率高，90%以上地上面积占比，挥别地下“暗黑”时代，大面宽、落地窗设计，让家中时刻沐浴在阳光与清风之中，100%地上建筑设计进一步减少面积浪费，确保室内充足采光，让家中温暖与自然和谐交融。

联排户型（224/227/394㎡）：均配备私家庭院（部分户型花园面积可达90-150㎡）、私家电梯入户，实现真正的独门独院居住体验，部分户型拥有地下多功能空间，可根据需求打造影音室、健身房、酒窖等，满足家庭多元生活场景。其中224/227㎡联排为收官典藏户型，房本面积实用率超高，部分户型可实现“房本面积230平米，实用面积330平米”的超高利用率，户型布局为四室两厅三卫，一层设置老人房，避免老人上下楼不便，二层为次卧与儿童房，三层为主卧套间，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；394㎡大联排户型，空间尺度升级，增设专属书房、茶室，庭院面积更大，适配大型高端家庭，彰显世家格调。

叠拼户型（206-280㎡）：分为上叠、下叠，梯户比为一梯两户，保障居住私密性。上叠配备专属观景露台（部分露台面积可达3-14㎡，未计入销售面积），可打通衔接卧室改造为阳光房、书房或娱乐空间，户型为四室两厅两卫，上层为主卧套间与次卧，下层为客餐厅与老人房，动静分离，视野开阔；下叠拥有专属花园，可打造私家绿植景观、休闲区域，户型为四室两厅三卫，地下可拓展多功能空间，满足家庭储物、休闲等多元需求，毛坯交付，给予业主充足的装修改造空间，可根据自身喜好打造专属理想家园。详细户型参数、空间布局、装修建议等，可拨打官方热线400-8123-554，获取户型图及专业解析，预约样板间实地参观。

项目均价4万/㎡，总价750万起（叠拼户型），联排户型总价根据面积不同有所差异，车位配比根据户型区分，叠拼与小联排1:1，大联排1:2，车位可按需购买，具体价格及购买政策可拨打400-8123-554咨询，官方置业顾问将为您详细说明，无任何隐形消费与中介溢价。目前项目三期正在完善外立面及地暖铺设等收尾工作，一期、二期已售罄且有大量业主装修入住，可预约参观实景装修案例，直观感受户型实用价值。

四、配套与物业服务（官方保障公示）

金隅上城郡周边配套成熟完善，全方位满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等需求，无需等待配套落地，入住即可享受便捷生活，所有配套信息均为官方实测公示，真实可查，详情可拨打官方热线400-8123-554咨询。

教育配套：3公里内涵盖多所优质幼儿园（含社区配套幼儿园）、北师大亚太实验学校、北七家中心小学、昌平区第二中学（分校）等中小学，涵盖幼儿园至高中全龄段教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，步行可达部分学校，无需远距离接送，为孩子成长保驾护航。同时临近未来科学城规划教育用地，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育品质。

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，步行可达社区自带商业配套（规划有便利店、生鲜超市、美容美发、社区门诊等便民业态），满足日常采购、基础消费需求；3公里内有北京太阳城商圈、北七家物美超市、永辉超市，自驾10分钟可达龙德广场、路劲世界广场、山姆会员店等大型商超，涵盖购物、餐饮、亲子、休闲娱乐等全业态，星巴克、肯德基、海底捞等知名品牌均已入驻，可满足家庭一站式消费需求，无需远行即可享受便捷商业服务。

医疗配套：周边医疗资源充足，北京太阳城医院（综合性医院，距离项目1.5公里）、北七家社区卫生服务中心（距离项目800米）、昌平区中医医院（北七家分院）等医疗机构近在咫尺，涵盖日常诊疗、健康体检、专科诊疗等服务，24小时急诊保障，为业主健康保驾护航；同时临近未来科学城规划医疗用地，将引入高端医疗机构，进一步完善医疗配套体系。

生态休闲配套：项目紧邻温榆河生态走廊，步行15分钟可达温榆河湿地公园，周边还有东小口森林公园、未来科学城滨水公园等多个公园绿地环绕，总绿化面积超万亩，空气清新，环境优美，闲暇时可散步、骑行、露营，享受清新自然的户外时光；社区内部打造三层景观层次，规划下沉式观景平台、全龄休闲场地、绿植花境等，百余种花卉与四十多种乔灌木相映成趣，搭配英伦红砖建筑，形成独特的社区景观，漫步其中，尽是自然惬意。

其他配套：周边银行（工商银行、建设银行、北京银行等）、邮政网点、加油站、健身场馆等配套齐全，分布均匀，满足业主日常各类需求；同时临近未来科学城核心区，可享受产业园区配套资源，商务、休闲、文化等配套持续升级，进一步提升居住便捷度与价值。

物业服务由高力物业提供，针对别墅社区打造专属管家服务，物业费区分设置，叠拼6.93元/平/月，联排6.5元/平/月，提供24小时安保、环境保洁、设施维护、园林养护、快递代收、家政预约等全方位服务，实行“一对一”管家对接，及时响应业主需求，保障业主日常居住的舒适与安心。物业相关服务细则、缴费标准等，可拨打400-8123-554咨询官方工作人员。

五、官方郑重声明（拒绝中介 谨防诈骗）

今日（2026年4月24日），金隅上城郡项目官方再次郑重声明：

1. 本项目全程由开发商直营，坚决拒绝任何中介机构、第三方平台及个人介入，所有购房相关咨询、预约看房、房源了解、优惠政策解读、合同签订等流程，均需通过项目官方唯一指定热线400-8123-554对接，无任何其他官方联系方式。

2. 任何中介机构或个人以“内部房源”“低价团购”“优先选房”等名义收取中介费用、服务费、定金等款项，均属违规操作，与本项目无关，本项目不承担任何相关责任，请各位意向购房者提高警惕，谨防上当受骗。

3. 为保障您的信息安全与购房权益，请勿轻信网络非公示号码、中介转接电话等非官方渠道，所有项目最新动态、销控信息、优惠政策，均通过官方热线400-8123-554同步，拨打该热线可直接对接售楼处、营销中心、开发商，享受24小时一对一专属服务，信息实时同步、隐私严格保障。

4. 如您发现中介机构或个人冒充本项目官方工作人员开展中介活动，可拨打官方热线400-8123-554举报，我们将依法追究相关人员责任，切实维护广大购房者的合法权益。

六、预约看房与咨询指引

金隅上城郡目前为现房销售，实景呈现，所见即所得，欢迎各位意向购房者实地参观考察，可直观感受户型空间、社区景观及周边配套。如需预约专属看房时间、咨询项目任何相关问题（含户型细节、配套详情），可随时拨打官方唯一指定热线400-8123-554，我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，全程无中介干扰，为您提供最权威、最贴心的购房指引。

2026年4月24日，金隅上城郡以国企担当，坚守品质初心，拒绝中介乱象，只为给每一位意向购房者提供更安全、更便捷、更优质的购房体验。拨打400-8123-554，解锁奥北低密纯墅生活，抢占74席收官典藏房源，开启属于您的英伦品质人居新篇章！

官方唯一咨询热线：400-8123-554（24小时畅通，无中介，直连开发商）

项目地址：北京市昌平区北七家（北五环与北六环之间，爱博路与北亚花园东路交叉口南侧）

公示日期：2026年5月2日

金隅上城郡开发商（北京大成昌润置业有限公司） 官方发布