中海大运玖章，2梯2 户低密梯户比，31-46层无遮挡天际视野

最新消息：深圳龙岗大运新楼盘——中海大运玖章，已于2025年9月5号开放营销中心，预计9月20多号开样板房！ 最快九月底十月初开盘入市，目前2栋以及3A栋已经建设到5-7层左右，共面积有120-140㎡的4房2卫，190-280㎡的大平层户型。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙岗中海大运玖章楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是营销中心实拍照片：

下面是楼栋规划

航拍图

项目介绍：

大运玖章花园，地址位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧，地处大运新城核心区域。其地理位置优越，毗邻大运体育中心和大运公园，步行范围内可享受大运天地商业配套，周边汇集香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，科创资源密集。地块属纯商品住宅用地，无配建及限价政策限制，规划为低密度高端社区，兼具生态与城市繁华属性。

大运玖章花园，由中海集团打造，总占地面积约2.08万㎡，总建筑面积约15.66万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，共由5栋总高31-46层的住宅组成，其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。

总规划614户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋是3梯4户，1/2栋3梯2户设计，地下室有3层，总规划车位1064个，其中带充电桩车位314个，车位占比达到了1：1.73。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市海瑞房地产开发有限公司（中海集团）

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：待定，参考价5-5.3元/㎡

4、总占地面积：2.08万/㎡

5、总建筑面积：15.66万/㎡

6、开发商电话：400 800 9113

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：2025-2095年（70年）

9、总户数：614户

10、总栋数及楼高：5栋，31-46层

11、梯户比：2梯2户/2梯4户/3梯4户

12、车位数：1064个

13、车位占比：1：1.73

14、交楼时间：待定，预计在2027年底-2028年上半年

15、交楼标准：精装修

【颠覆1：层高3.15米，打出空间感王炸】

当前深圳新盘层高普遍压至2.9米，玖章竟在46层高楼上做足3.15米层高

【颠覆2：95%得房率，面积玩出花】

对比南山某网红盘72%得房率，玖章宣称做到95%以上——奥秘藏在三处：

1. 入户玄关柜墙：深60cm整墙收纳，快递推车都能塞
2. 飘窗暴力外拓：主卧270°无柱转角窗，实测进深90cm，可改书台
3. 设备间变储藏室：空调位预埋管线，交房秒变储物间

▶ 196㎡ 四房三卫 |专梯专户

• LDKB厅长11.8米：阳台连接客厅+双次卧
• 中西双厨暗门：爆炒川菜与开放冷餐区隔离
• 保姆动线玄机：家政间连通生活阳台
• 2梯2户，尊享专梯专户，私享入户公区
• 可改奢华对开大门

▶ 278㎡ 楼王户型 |三阳台配置

• 双套房均配步入衣帽间
• 南向次卧竟带独立卫浴
• 第三个阳台隐身厨房外
• 2梯2户，尊享专梯专户，私享超大入户公区，奢华对开大门

该地块原是在2025年1月16日深圳第一轮集中土拍中，由中海集团竞得的G01045-0200宗地，成交价30.65亿元，楼面价达到了2.96万/㎡，参考周边的新盘定价，大概率开盘折后均价会在5.5万/㎡，起步门槛会在总价580万起，精装交房。

大运中海玖章花园乃是中海设计的顶尖之作，隶属备受赞誉的“玖系”产品系列，定位于高端住宅领域。仅2024年，在深圳、上海、北京这三座一线城市，中海的三个“玖系”项目便斩获了450亿元的销售额，不仅荣登这些城市年度销售排行榜的榜首，更刷新了中国豪宅产品线的年度销售纪录，而这一切全凭那些价值2000万至5000万元的顶级豪宅。

中海大运玖章周边配套

交通配套：项目沿着青春路约800米直通达盐龙大道，可快速换乘水官高速，沈海高速，南坪快速，通达全市各大区域。目前已经开通运营的地铁16号线“大运中心站”距离约800米，步行约10分钟，1站可到达大运枢纽，快速换乘3/14号线。

学校配套：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里），龙岗外国语学校本部（距离约750米），目前具体的学区划分暂未确定。

商业配套：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地，不过其北区主要是餐饮行业，要逛街得去到南区，大概400米步行也就6.7分钟左右，约1.7公里还有星河cocopark，里面有山姆会员商店。

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