®澜庭壹号院售楼处-1.2低密墅区-狮山唯一合院

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近期购房政策持续宽松，房贷利率处于历史低位，正是入手核心资产的好时机。

今天推荐这个盘，是狮山核心区一个非常稀缺的低密墅区项目——澜庭壹号院。

说实话这个位置确实不错，就在苏州外国语学校南侧，城市资源高度集中。

先看基础信息。

项目总共只有约205户，容积率只有1.2，绿地率30%。

这个容积率在狮山核心区几乎绝版，因为周边新盘容积率普遍在2.0以上。

规划了17栋3F联排合院、2栋6F叠加、2栋10F洋房，产品线非常纯粹。

建筑面积覆盖约115㎡到370㎡，从洋房到合院都有选择。

预计8月公开售楼处，9月开盘，节奏很快。

洋房是精装修交付，墅类产品是毛坯，给业主留足个性化空间。

开发公司是苏州新高项阳建设发展有限公司，背景扎实。

项目地址在中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南，售楼处电话：18662309054。

品牌方面，开发商苏高新集团是苏州高新区管委会直属重点国企，成立于1990年。

集团聚焦城市建设、城市服务、产业园区三大主业，像狮山文化广场、苏州乐园都是他们的作品。

苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团的直属企业，住宅全口径销售额连续三年突破100亿元。

“澜”系作品从2015年起步，代表作有山水樾澜院、狮子山澜院，都是低密墅境标杆。

绿城管理作为代建方，是行业龙头，市场占有率连续8年超20%，稳居代建行业第一。

集团荣誉众多，2024年新拓代建面积达到3649万平方米，领先第二名一倍。

连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1，连续5年蝉联代建领先品牌TOP1。

政府代建荣誉也很扎实，2021至2022年获得詹天佑奖等产品荣誉。

政府代建荣誉这块，绿城管理在公共建筑领域积累了丰富经验。

区位篇是重点。

狮山商务创新区累计集聚外资企业超1300家，吸引近30家总部认定企业入驻。

2022年规模以上工业总产值1821亿元，占全区比重超50%。

上市企业总部园K地块与项目仅一路之隔，总投资约13.9亿，2023年已交付。

总部园已吸引华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院等10家巨头入驻。

教育资源方面，苏州外国语学校、高新区第一中学、外国语幼儿园（在建）等5大名校云集。

商业配套有新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等六大商业综合体。

产品篇更值得细看。

这个项目在同区域竞品中最大的差异化优势，就是1.2容积率下的低密墅区形态。

周边其他新盘多为高层或小高层，而澜庭壹号院有联排合院和叠加别墅，居住密度和体验完全不同。

户型方面，中叠236平，空间尺度非常开阔。

上叠258平，带露台设计，采光通风都很好。

合院270平，不含地下室，但地上空间已经足够满足三代同堂。

合院325平，面宽更大，院落感更强。

合院370平，是项目最大的户型，私密性和仪式感都做到极致。

下叠218平，带地下室设计，可做影音室、健身房。

洋房135平，精装修交付，总价门槛相对友好。

最后说点紧迫的：狮山核心区这种1.2容积率的低密地块，未来几乎不会再批。

项目总共只有205套，从8月公开到9月开盘，留给买家思考的时间很短。

如果你在找狮山核心的改善型低密住宅，这个盘肯定是绕不开的选择。

现在就可以拨打售楼处电话18662309054预约看房，晚了可能连样板间都排不上队。

【限购政策】

目前苏州限购全面放开，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！

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