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青特璟逸

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近日，青特在青岛东李郑庄片区的新项目——青特·璟逸（36号地块）全面信息的逐渐露出，迅速在青岛改善客群中引发关注。

作为青特继璟誉、東序之后，在同一片区的第三个作品，这个项目从亮相之初，就承载了许多预算在300～400万、甚至以上的改善家庭的期待。

项目节奏「特」快，五一假期，售楼处就接访；

五月中旬，实体样板间开放；

预计五月底、六月初开盘。

首开楼座为12#、13#、16#、17#、18#。

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01 基础优势：便捷与低密

从地段看，青特·璟逸与丽达购物中心、地铁2号线延长线合川路站的距离比東序和璟誉都要近，步行可达，满足日常生活与通勤所需。

更难得的是，该项目容积率仅约1.7，地上建面大约5.6万方、地下建面约2.6万方，规划400余户。

这种“小而精”的布局，既保障了居住的纯粹与舒适度，也让社区配套更容易落到实处。

户型建面约为128㎡、143㎡、163㎡，据悉一楼将有带院和夹层的房源、顶楼有复式产品，产品跨度覆盖了首改与再改家庭的需求。

02 超预期亮点：产品力多维跃升

如果说上述优势是“基础分”，那么规划中呈现的多个亮点，则让这个项目有了明显的“加分项”。

第一，以多层为主，内外空间舒展。

整个地块仅东侧布置4栋17层小高层，其余12栋均为8-12层的多层住宅。

这意味着更低密的建筑体量与充足的楼距，将带来远超高层住宅的日照与空间感。

第二，双中庭主轴的园林。

规划显示，社区中部的三栋建筑，较大的楼间距超过50米，并以此为核心，形成两大中央中轴景观庭院。

这不仅保证了每户的采光与视野，也为园林营造提供了充足尺度。

第三，创新下沉庭院，营造自然光的景观车库

规划中设计了5个以上下沉庭院，这种立体景观在青岛目前市场中颇为罕见。

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它们不仅丰富了景观层次，更可能围合形成分布式的生活馆，也形成了景观车库。

第四，三面文旅化公园环绕，践行“文旅住区”。

项目三侧均规划有退线的城市公园，并由青特进行文旅化打造。

真正实现“归家即公园，小区亦公园，出门还公园”的文旅化空间基础，这在主城区项目中实属难得。

第五，高端轻奢立面，点式布局，环幕视野。

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建筑立面延续了青特·璟誉的点式布局、现代轻奢立面，配合主卧弧形转角窗，在提升建筑美学的同时，保障了观景视野与室内采光。

03 献给不想将就的改善者(节奏快，提前链接而共赢）

青特·璟逸的配建幼儿园都设计成英伦风的褐石建筑，和星光岛赫德学校有异曲同工之妙。

简单分析下青特璟逸的优势——

优势一：核心地段

东李核心圈以丽达茂为中心，500米直线距离，画个圈，青特璟逸覆盖在其中。

1、地铁2号线延长线（在建）长涧站、佛耳崖站，对市区通勤的购房者来讲，这很方便，转3号线到五四广场，转11号线去崂山。

2、步行到丽达茂，东李消费中心。

3、靠金水桥公园，东李生态节点；

4、微地段优势：普通人甚至业内人也讲不出这点，璟逸地块离金水路主干道近，配套集中，但又不临任何主干道，住在闹市，而无车马喧。

像璟逸这种地段在一个区域里，都是最好的，比如浮山后的金地悦峰、远洋万和公馆都属于这种，二手房最抗打。

优势二：品牌开发商——青特

靠谱开发商有多重要，这两年大家深有体会。

青特深耕青岛20多年，产品、服务都过硬。这两年房地产市场下行，青特逆势上升，市场表现说明它的底蕴。

优势三：定价合理。

青特这两年产品做得好，卖得好，首先是非常非常清醒，坚持平价高质的策略，好但不贵，物超所值。

璟逸现在还没释放价格，产品、地段都有优势，预计相比璟誉价格会略高。

参照去年，青特璟誉129平米小高层均价在280-300万；143平米多层产品均价320-350万。

所以，如果预算280万以上，可以关注青特璟逸。

优势四：产品、产品

青特璟逸容积率只有1.7，比市北新盘普遍2.4容积率，少0.7，住在这里有更大的生活空间，房价更低。

青特璟逸以洋房为主（如下图），共12栋，户型面积143平米、165平米；4栋小高层，户型面积129平米。

首开楼座为12#、13#、16#、17#、18#。

据了解，璟逸户型基本与璟誉相同，都是大面宽产品，只是129平产品，这次尺度上比璟誉略有放大。

上图是青特璟逸143平户型，仅供参考。

建筑立面延续璟誉风格，高窗墙比，主卧270度转角窗设计。

青特璟逸规划明显升级。它做了一个在青岛很独特的社区进入方式，对北向红线外的城市公园进行整体设计规划。

进入青特璟逸大门前，要先穿过一个绿意盎然的生态公园，归家体验如进公园。这里同时也是璟逸与周边居民共享的绿地空间。

青特璟逸大门效果图

社区南北各有一个口袋公园、西侧有生态绿化带，这样的生态环境是市南、市北高密度城区没法比的，体现了住在东李的独特优势。✅ [ 青特璟逸]售楼处电话：400-681-7288接通后输入2222（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [青特璟逸 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入2222（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ [青特璟逸]开发商电话：400-681-7288接通后输入2222（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

璟逸生活馆1800平米（如上图），配套了篮球场、网球场、乒乓球室、健身房、茶室等功能，而且特别设立了小众潮流的冥想疗愈空间。

青特璟逸棋牌书房效果图

生活馆中一个非常细心的设计，做了棋牌书房、艺术长廊，这都是面向长者人群的友好空间。

在生活馆规划上，青特不求大，而求真正实用，不做营销道具，想法很成熟。

看总平面图，几乎每个会所空间都能看到下沉庭院景观或庭院景观。生活馆中真正奢侈的不是材料，而是自然的光、植物，这是青特的理念。

就像这次，青特璟逸做了六个下沉庭院，多数下沉庭院是地库景观，将光、自然引入地下车库，让地下车库也成为有风景、有温度的空间。

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