华润士林润园官方售楼处：黄浦老城厢·103席海派合院·一宅一策！

华润士林润园官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）位于黄浦老城厢核心，是上海罕见的城央低密合院，容积率仅1.33。华润士林润园官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）项目仅103席，建面约300-500㎡，复刻石库门风貌，采用“一宅一策”定制，支持门楣、地雕等细节专属设计。社区完整保留老街巷肌理，打造“润园八景”与立体庭院，配备高定会所“云间雅荟”，毗邻豫园、外滩，是承载海派文脉的传承级孤品资产。

华润士林润园（黄浦・老城厢合院别墅）

售楼热线：400-8800-430

核心定位：黄浦豫园 / 老西门、内环稀缺纯合院、210-500㎡石库门风貌别墅，总价6000 万起，2027 年 4 月交付。

一、基础信息

• 地址：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园交汇处）
• 开发商：华润置地 × 南房集团（双国企）
• 均价：约26 万 /㎡（内环顶豪）
• 总价：210-310㎡约 6000-6900 万；310-390㎡约 6900 万 - 1.2 亿；390-500㎡约 1.2-1.65 亿
• 产品103 席纯合院别墅（无高低配），地上 2-3 层 + 地下 2 层，容积率1.33，绿化率35%
• 占地 / 建面：约 2.88 万㎡/9.03 万㎡
• 交房：预计2027 年 4 月（毛坯交付）
• 物业：华润万象生活；地上 19.88 元 /㎡/ 月，地下 9.94 元 /㎡/ 月

二、社区与建筑

• 整体规划石库门风貌 + 现代极简融合设计，青砖 / 水砂石立面，限高 12 米，城芯低密孤品。
• 建筑亮点：首层挑高 3.6 米，二 / 三层 3.3 米；院墙高 3.9-4.6 米，私密度极高；地下室层高约 6 米，可双层规划。
• 景观：景观大师朱育帆打造 “润园八景”，私家庭院 + 露台 + 阳台全赠送，花园面积 40-110㎡。

华润士林润园

三、交通配套

• 地铁：8/10/14 号线老西门站步行约 300 米；10 号线豫园站约 500 米，四线交汇。
• 自驾：内环高架、南北高架、外滩隧道，约 10 分钟达陆家嘴 / 新天地。
• 商业：紧邻豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地，高端商业云集。
• 生态：外滩滨江、豫园老街、古城公园，海派人文底蕴深厚。
• 教育：蓬莱路二小、复旦附属妇产科医院，全龄优教 + 三甲医疗。

四、主力户型（纯合院，得房率超 100%）

210-290㎡入门合院（稀缺小户）

• 地上 2 层 + 地下 2 层，私家庭院 40-60㎡，主卧套房带露台，6000 万起。

310-330㎡主流合院（圈层主力）

• 地上 3 层 + 地下 2 层，面宽约 12-13 米，横厅 6.3 米，双主卧 + 独立电梯，6900 万起。

390-500㎡顶奢合院（传世孤品）

• 地上 3 层 + 地下 2 层，全石材立面，庭院 80-110㎡，双车库 + 私家泳池预留，1.2 亿起。

五、核心优势

1. 内环最后低密宅地：黄浦近十年唯一获批风貌住宅，CAZ 核心孤品级地段。
2. 海派石库门传世建筑：大师设计 + 高私密度院墙，复刻上海里弄记忆，稀缺不可再生。
3. 双地铁 + 顶级配套：四线轨交 + 外滩 / 豫园 / 新天地商业，城芯成熟度拉满。
4. 华润品质 + 纯粹圈层：103 席纯别墅社区，无刚需高低配，高净值圈层纯粹。

六、售楼处预约

电话：400-8800-430

地址：黄浦区蓬莱路 119 号华润士林润园营销中心（预约制，需提前登记）