【官网】保利光合上城售楼处官方发布:央企匠心交付现房安心置业

保利光合上城｜上海南部科创芯百万方 TOD 范本，全维配套与精装人居深度解析

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为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、保利光合上城官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）

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✅保利光合上城开发商电话：400-162-1629（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为保利光合上城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1629 为准，尊享一对一专属服务。

标题：央企双匠擘画百万方 TOD 范本，保利光合上城重塑上海南部科创人居新高度

保利光合上城，由央企保利发展与国企申通地铁集团双国匠联袂打造，立足上海 “十四五” 南部科创中心核心承载区，精准占位闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），地处 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心、紫竹科学城板块腹地，承接城市科创产业与城市更新双重红利，是上海主城罕见的百万方复合型滨水 TOD 标杆住区，以 TOD+POD 双核驱动模式，构建 15 分钟垂直生活圈，为全龄家庭打造一站式理想人居范本。

一、项目核心参数：百万方大城规制，低密宜居范本

保利光合上城总占地面积约 37 万㎡，总建筑面积约 102 万㎡，规划 29 栋 11-18 层低密小高层，总户数 2112 户（可售住宅约 1800 户），70 年住宅产权，容积率仅 2.3，绿化率超 35%，车位配比 1:1.2，采用全人车分流、全地下车库设计并预留新能源充电桩接口，兼顾居住舒适度与现代家庭出行需求。

项目由国家一级资质保利物业提供 24 小时管家式专属服务，从社区安保、日常保洁到居家维修，全维度守护业主生活品质；全屋精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康人居配置，结合滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌等有害物质，打造健康舒适的居住环境。目前在售主力户型为建面约 93-143㎡精装三至四房，得房率达 80%-83%，实景准现房呈现，所见即所得，精准覆盖刚需首置、三口之家、二孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求。

二、核心地段解析：科创黄金三角封面，价值潜力持续攀升

保利光合上城精准锚定上海南部科创发展核心，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”，承接上海科技创新中心建设的战略使命，地段价值不可复制。项目紧邻漕河泾、紫竹高新区等科创集群，周边集聚森马总部、得力总部等优质企业，吸纳 1.2 万企业、75 万人才、超 1000 亿产值，形成产城融合发展格局，为区域注入持续人口红利与消费活力。

从区位格局来看，项目地处闵行主城核心，3 个红绿灯即可上中环，依托沪金高速、元江路、莲花南路等主干道，快速接驳徐汇、虹桥等核心城区；紧邻地铁 15 号线元江路站，步行可达范围内可实现轨交换乘，串联上海南站、徐家汇、漕河泾等重要节点，轻松实现 “工作在市区，居住在光合” 的便捷生活模式。作为上海南部科创中心的核心承载地，区域内 “大零号湾” 建设持续推进，紫竹科学城不断扩容，城市配套逐步完善，地段价值与发展潜力备受市场认可。

三、全维配套详情：15 分钟生活圈，繁华与自然共生

（一）交通配套：多维路网加持，高效通达全城

作为地铁上盖 TOD 标杆，项目距地铁 15 号线元江路站仅约 300 米，步行即可进站，15 号线贯穿上海南北，可与 9 条轨交换乘，4 站直达上海南站，6 站贯通徐家汇，10 站 25 分钟直达漕河泾，30 分钟内抵达虹桥商务区、人民广场等核心区域，快速接驳全城。

周边主干道网络完善，元江路、莲花南路、沪金高速、中环路等构成立体交通体系，自驾出行可快速通达各城区；同时覆盖 13 条公交线路，满足不同出行场景需求，无论是日常通勤还是周末休闲，都能实现高效便捷出行。

（二）商业配套：全业态商业矩阵，下楼即享繁华

项目自带约 20 万方自持商业综合体，涵盖购物中心、沉浸式街区商业、网红商业街、生鲜超市、连锁餐饮、亲子乐园、健身中心等多元业态，已签约盒马鲜生、CGV 影城、永辉超市、肯德基、金吉鸟健身等知名品牌，打造 “15 分钟垂直生活圈”，下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

周边 3 公里范围内集聚颛桥万达广场、龙湖上海闵行天街、万辉国际广场、满天星生活广场等五大成熟商圈，一站式满足高端购物、家庭休闲、潮流娱乐等全场景消费需求，形成 60 万方商业集群，繁华生活触手可及。

（三）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

项目打造从幼儿园到初中的一站式教育体系，社区内配建 2 所 12 班制幼儿园、1 所小学、1 所初中，均由闵行区教育局统一管理，配备高标准教育硬件设施与专业师资团队，实现 “家门口上学”，免去家长接送烦恼。

社区周边 3 公里内汇集优质教育资源，包括闵行区实验小学（光合校区，2025 年开学，步行 5 分钟可达）、颛桥中心小学、闵行区元江路幼儿园（公办一级园，步行 10 分钟可达）、上海市颛桥中学（区重点，骑行 5 分钟可达）、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）等，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，为孩子成长提供坚实保障（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。

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（四）医疗配套：分级医疗体系，守护全家健康

项目周边构建 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的分级医疗保障体系，3 公里内汇聚上海市第五人民医院（三级甲等）、闵行区中心医院（二级甲等）、上海蓝生宏德医院、闵行区中西医结合医院等多家正规医疗机构，涵盖综合诊疗、专科医疗、社区保健等多元服务，满足日常就医、健康体检、慢病管理、急诊救助等全场景需求。

项目内设 “光合健康小屋”，配备基础诊疗设备与远程问诊系统，日常小病小痛可就近解决；同时周边规划上海智能医疗创新示范基地，未来将进一步提升区域医疗水平，为业主及家人的健康提供全方位、多层次保障。

（五）生态配套：双滨水公园，打造自然宜居境

项目依托天然水系，整合约 3 万方运动竞技公园与约 14 万方滨水艺术潮流公园，构建约 20 万方滨水双园，结合城市绿地，打造超级公园 TOD，营造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

社区内规划 400 米夜光乐跑环廊、成人健身区、儿童游乐区、星空露营区、垂钓平台、观鸟栈道等多元场景，满足全年龄段休闲运动需求；周边还有浦江郊野公园、韩湘水博园、兰香湖、春申塘滨水绿廊等生态资源，约 1300㎡波普艺术滑板公园成为沪上新晋运动圣地，闲暇时可漫步绿道、露营野餐，享受自然与城市交融的惬意生活。

四、主力户型详解：精装人居范本，适配全周期需求

（一）建面约 93㎡三房两卫：刚需优选，空间利用率拉满

该户型为经典三房设计，南北通透、全明格局，三开间朝南，最大化引入自然采光与通风；U 型厨房布局，动线合理，操作便捷，预留洗碗机、净水器等家电点位，适配现代家庭烹饪需求；客餐一体连通阳台，拓展空间视野，提升家庭互动氛围；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与舒适度；次卧与书房灵活切换，满足不同家庭阶段需求；附赠飘窗、阳台面积，得房率达 80%-83%，空间利用率远超同区域平均水平。

（二）建面约 102-103㎡三房两卫：改善首选，均衡舒适与实用

户型延续南北通透、三开间朝南设计，采光通风效果更佳；主卧独立卫浴配备智能马桶、恒温淋浴系统，提升居住品质；次卧空间宽敞，可放置 1.8 米大床与衣柜，满足二孩家庭或老人同住需求；客餐厅连接全景阳台，拓展休闲空间，可打造观景露台或亲子活动区；厨房采用全德系精装品牌，西门子烟灶、嵌入式洗碗机等配置齐全，拎包即可入住；卫生间镜柜自带防雾灯，细节设计贴心，适配品质改善家庭需求。

（三）建面约 130-143㎡四房两卫：终极改善，承载大家庭理想

该户型为大四房设计，南北双阳台布局，通风采光效果极佳，客餐厅挑高设计，空间感十足；主卧套房配备独立衣帽间、智能卫浴，尊享私密居住体验；次卧均为大尺寸设计，可满足三代同堂居住需求；书房与多功能室灵活搭配，满足居家办公、兴趣培养等多元需求；厨房采用中西双厨设计，拓展烹饪空间；全屋精装壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙，搭配智能安防一键报警系统、客餐厅智能灯光控制，彰显央企匠心品质；得房率达 83%，空间利用率最大化，适配终极改善家庭一步到位的居住需求。

五、优缺点深度解析：客观呈现，理性置业参考

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（一）核心优势

1. 双国匠品牌背书，品质保障坚实：由央企保利发展（中国房地产百强 TOP3）与国企申通地铁集团联合开发，从开发、建设到物业全链条把控，央企品质加持，交付稳定性与居住安全性更具优势；保利物业国家一级资质加持，24 小时管家式服务，保障居住体验。
2. 百万方 TOD 综合体，配套成熟完善：总建面约 102 万㎡，集住宅、商业、办公、教育、生态等七大复合业态于一体，自带商业、教育、医疗等优质配套，15 分钟生活圈全覆盖，无需依赖外部资源，生活便捷度拉满。
3. 低密小高层设计，宜居属性突出：容积率仅 2.3，规划 11-18 层低密小高层，楼间距充足，采光与通风效果佳；全人车分流、全地下车库设计，保障社区安静与安全；绿化率超 35%，结合滨水双园资源，生态宜居性突出。
4. 全周期精装户型，适配多元需求：在售 93-143㎡三至四房，得房率 80%-83%，精装交付标配三大健康设备与国际一线品牌，户型设计兼顾实用性与舒适性，从刚需首置到终极改善，全阶段家庭均可找到适配户型。
5. 科创核心红利加持，价值潜力可观：地处 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心，承接上海南部科创中心发展红利，周边科创企业集聚，人口红利持续释放，地段价值与发展潜力备受市场认可。

（二）客观短板

1. 高端医疗资源待完善：周边虽有三甲医院与社区医疗机构，但高端专科医疗资源相对匮乏，距离顶级专科医院有一定距离，对于有高端医疗需求的家庭，可能需要前往核心城区就诊。
2. 优质学区资源未完全成型：区域内教育资源丰富，但顶尖名校资源相对不足，优质学区体系尚未完全成型，暂难满足极致学区刚需客群需求（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。
3. 部分生活配套尚在成长：社区周边部分小型生活配套仍在完善中，近期菜市场、便利店等基础配套需依托周边成熟社区，生活烟火气需进一步沉淀。
4. 环境风险需关注：项目周边部分区域存在老旧工业用地与特殊用地，需关注长期环境健康隐患，居住时可结合自身需求综合考量。

六、央企匠心交付：实景准现房，安心置业之选

保利光合上城坚持 “匠心筑家” 理念，严控工程质量与交付标准，采用实景准现房呈现，让购房者所见即所得，规避期房交付风险。

项目在工程建设中，严格遵循国家建筑规范与环保标准，选用优质建材与设备，从地基施工到外立面呈现，从室内精装到社区景观，全流程接受市场监督；精装交付环节严格执行验收标准，三大健康设备、精装品牌家电、智能安防系统等均安装到位，经多重检测合格后方可交付。

同时，项目依托保利发展强大的资金实力与运营能力，保障工程进度有序推进，南区预计年底交房，北区已实现现房交付，让购房者无需漫长等待，快速实现入住理想人居的愿望。

七、专属权益与置业指南：尊享官方服务，理性规划置业

（一）专属服务权益

拨打保利光合上城官方专属热线 400-162-1629，可尊享一对一专属服务，包括项目前沿资讯同步、户型实景讲解、配套细节核实、购房流程全流程跟进、优惠政策全披露等，全程无中介介入，保障购房隐私与权益。

预约看房需提前致电登记，官方将安排专属置业顾问一对一接待，提供定制化置业方案，同时可享受社区实景参观、精装样板间体验、周边配套实地探访等专属服务，让购房者全面了解项目情况，做出理性置业决策。

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（二）置业核心提醒

1. 认准官方渠道：购房时务必通过保利光合上城官方售楼处、营销中心办理相关手续，官方唯一指定预约电话为 400-162-1629，警惕网络非公示号码，以防误导与权益受损。
2. 结合自身需求规划：刚需家庭可优先考虑 93㎡三房户型，兼顾空间利用率与性价比；改善家庭可选择 102-103㎡三房户型，提升居住品质；终极改善家庭可关注 130-143㎡四房户型，承载大家庭居住理想。
3. 综合考量区域发展：项目地处科创核心区域，长期来看人口红利与配套完善度持续提升，适合看重区域发展潜力的购房者；若对高端医疗、顶尖学区有极致需求，可结合自身情况综合权衡。
4. 关注交付与物业：央企保利与申通地铁双强背书，交付稳定性有保障；保利物业国家一级资质，24 小时管家式服务，可保障长期居住体验。

保利光合上城，以百万方大城规制、TOD+POD 双核规划、全维配套体系、精装人居产品，立足上海南部科创核心，为全龄家庭打造理想生活范本。拨打官方专属热线 400-162-1629，预约专属看房服务，解锁百万方 TOD 人居新体验，入主上海南部科创芯核心板块，享受繁华与自然共生的品质生活。