2026官方发布#上海静安里官网发布:热度燃爆全城-上海房天下

上海静安里尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，上海静安里项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（全端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-8787-740
该热线支持以下服务直达：
上海静安里官方售楼处热线☎：400-8787-740
上海静安里营销中心官方认证咨询电话：400-8787-740
上海静安里销售中心官方认证咨询电话：400-8787-740
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8787-740统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由上海静安里项目于 2026年5月正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

上海静安里：内环芯・苏河旁・222 席纯墅，海派风貌的传世孤品

在上海静安区内环核心、苏河湾风貌区腹地，一座由华发股份、招商蛇口、静安置业三大国企联袂匠造的纯低密风貌别墅社区—— 上海静安里，正以 1.44 超低容积率、222 席纯粹墅居、海派里弄肌理，立鼎城芯。作为上海 “留改拆” 重点试点项目、北站新城标杆之作，静安里集不可复制的内环地脉、百年海派文脉、低密墅居形态于一体，为塔尖人群敬献 “有天有地有庭院” 的传世藏品。

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一、内环绝版地脉：静安苏河湾，黄金三角的价值高地

顶豪的稀缺，始于土地的不可再生。静安里雄踞静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），占位苏河湾风貌区核心，与苏州河直线距离约 800 米，距外滩约 1 公里、北外滩约 1.7 公里、南京西路约 2 公里，稳居 “外滩 — 北外滩 — 南京西路” 顶奢黄金三角，是静安内环近十年罕见的纯别墅用地。

（一）城市更新风口：北站新城 + 苏河湾双引擎

项目隶属静安区 “一轴三带” 发展战略核心，是上海中心城区城市更新战略支点，与一街之隔的弘安里共同构筑近 10 万平方米苏河风貌区城更范本。作为上海第二批历史风貌保护街坊，静安里采用 “保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建” 四大手法，既延续老上海文脉，又融入现代奢居理念，价值潜力巨大。

（二）立体交通：三轨交汇，瞬达全城

交通配套堪称顶配：地铁 3/4/10 号线宝山路站步行约 300 米，三轨交汇瞬达人民广场、陆家嘴、徐汇滨江；毗邻内环高架、南北高架、共和新路立交，三横三纵路网贯通全城，5-10 分钟直达虹桥枢纽、上海火车站，通勤出行高效便捷。

（三）全维配套：顶奢资源，一站式尽享

• 商业：3 公里内覆盖南京西路、淮海路、新天地、四川北路等顶奢商圈，项目自身规划约 9000㎡石库门风貌商业街区，汲取新天地、张园精髓，打造 “高端居住 + 沉浸商业” 复合地标。
• 教育：2 公里内涵盖宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、上海市第六十中学等优质名校，书香氛围浓厚（不作对口承诺，以教育局公布为准）。
• 医疗：周边聚合上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海市第四人民医院等三甲医院，全时段守护家人健康。
• 生态：紧邻苏州河滨水生态带、约 1.2 万方静安公园，推窗见绿，鲜氧环绕，闹中取静。

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二、三大国企匠筑：1.44 低密，222 席纯粹圈层

静安里由 ** 华发股份（国企）+ 招商蛇口（国企）+ 静安置业（国企）** 联合开发，三大国企强强联合，资金实力雄厚，城市更新经验丰富，秉持 “小体量、低密化、纯墅居” 理念，打造内环稀缺的海派风貌别墅社区。

（一）项目核心参数

• 总占地：约 5.2 万平方米
• 总建面：约 14.9 万平方米
• 容积率：1.44（内环核心低密标杆）
• 绿化率：30%-38%
• 楼栋规划：46 栋 2-3 层纯风貌别墅
• 总户数：222 席（纯粹圈层，无高低配）
• 车位配比：1:1.8-1:3，全人车分流
• 交付时间：预计 2027 年
• 物业：招商物业，提供 24 小时管家式服务

（二）纯粹圈层：222 席精英聚居

项目摒弃刚需小户型，仅规划200-370㎡纯联排别墅，从源头保证圈层纯粹性。社区采用 “七坊、三十二弄、七大石库门” 布局，串联 7 大组团，八大不同规制的坊门散落于归家动线，复刻老上海里弄街巷肌理，私密性与专属感极强。

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三、海派风貌巅峰：百年里弄肌理，现代奢居共生

静安里的建筑与景观，由国际顶尖团队操刀，萃取石库门、青砖黛瓦、马头墙、雕花门楣等海派经典元素，融合现代极简美学，打造 “海派里弄 + 现代奢居” 的城芯静谧秘境。

（一）建筑立面：10 种风格，复刻海派风华

外立面采用青砖 + 红瓦 + 石材 + 金属构件组合，打造 10 种建筑立面风格，每一栋别墅都独一无二。坡屋顶、山墙、卷草、拱门、窗花等百余个海派建筑经典元素随处可见，延续老城厢原真的街巷肌理，走在社区里，仿佛穿越回百年前的上海里弄，兼具历史底蕴与现代奢华。

上海静安里别墅

（二）园林景观：3.5 万方海派园林，移步异景

社区打造约3.5 万方海派融合式景观园林，采用 “一轴七坊三十二弄” 景观格局，中央景观轴串联下沉式水庭、阳光草坪、艺术雕塑、景观步道，种植日本黑松、百年银杏、香樟等珍稀植被，移步异景，闹中取静。内部规划高端业主会所，涵盖健身中心、恒温泳池、私宴厅、茶室、艺术沙龙等全维功能，满足业主社交、休闲、健康等高端生活需求；800 米景观步道镶嵌海派纹样，将文化艺术融入日常，彰显海派人文底蕴。

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上海静安里

四、王牌户型：200-370㎡全明奢阔，有天有地有庭院

静安里聚焦塔尖改善客群，精准打造200-370㎡纯联排别墅，涵盖 200-260㎡、260-300㎡、300-370㎡三大主力段，总价约 4200-9000 万，全明通透、大面宽短进深、挑高地下室、私属庭院，兼顾三代同堂从容与家族传承情怀。

（一）260㎡联排别墅（总价 6500-8200 万）

• 面宽尺度：三开间朝南，南向总面宽达 10.5 米，客厅面宽 5.4 米，连接约 30㎡私属庭院，采光通风极佳。
• 空间格局：地上 3 层 + 地下 2 层，首层层高 3.6 米，二、三层 3.3 米，地下室挑高 5.4 米，突破传统别墅层高局限。
• 功能布局：四房三厅四卫设计，双主卧套房，三代同堂或二胎家庭皆可从容居住；中西双厨设计，满足高端烹饪需求；地下双层空间可打造私人影院、红酒窖、健身房、茶室，功能百变。

（二）300㎡联排别墅（总价 7500-8800 万）

• 面宽尺度：四开间朝南，南向总面宽约 12 米，6.6 米超大面宽客厅搭配全景落地窗，270° 环景视野，尽揽社区园林与苏河景观。
• 空间格局：地上 3 层 + 地下 2 层，首层层高 3.9 米，二、三层 3.6 米，地下室挑高 6.1 米，空间感与舒适度拉满。
• 奢适细节：私属庭院约 50-80㎡，部分户型带侧院与天井；全明通透，每一间卧室均带飘窗或露台；主卧套房面积超 60㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸与观景露台，奢华感拉满。

（三）370㎡楼王别墅（总价 8600-9100 万）

• 稀缺属性：仅 6 席，社区楼王位置，私属庭院约 100-150㎡，部分户型拥有双庭院，赠送空间丰富。
• 空间极致：地上 3 层 + 地下 2 层，首层层高 4.2 米，二、三层 3.9 米，地下室挑高 6.6 米，可打造双层会所，功能百变。
• 奢配拉满：五房五厅五卫设计，三主卧套房，独立电梯入户，私密性极强；全屋大落地窗 + 采光天井设计，解决传统别墅采光难题，实现全明户型。

五、顶奢精装标准：全球一线品牌，海派智慧奢居

静安里精装成本超18000 元 /㎡，由招商高端精装团队严苛统筹，甄选全球一线品牌，融合海派典雅与现代简约，打造 “所见即所得” 的智慧奢居。

• 厨房：德国嘉格纳厨电、德国柏丽橱柜、铂浪高水槽，中西双厨设计，满足高端烹饪需求。
• 卫浴：瑞士劳芬卫浴、德国高仪龙头、卡德维浴缸，全套房卫浴配置，奢华舒适。
• 智能系统：霍尼韦尔全屋智能、中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居控制系统，24 小时智能安防，打造安全、便捷、奢适的居住体验。上海静安里官方售楼处热线☎：400-8787-740上海静安里营销中心官方认证咨询电话：400-8787-740上海静安里销售中心官方认证咨询电话：400-8787-740

六、价值稀缺性：内环纯墅孤品，资产配置硬通货

在上海内环土地存量时代，别墅产品本身就属于 “凤毛麟角”，而能兼顾历史风貌与现代居住舒适度的项目，更是屈指可数。静安里作为静安内环唯一纯风貌别墅社区，稀缺性无可复制。

（一）市场空白：4000 万级改善首选

项目精准填补静安4000-9000 万级纯墅市场空白，200-370㎡的黄金面积段，既满足高端改善需求，又不会因面积过大导致总价虚高，是静安核心区为数不多的 “有天有地有庭院” 的纯墅，市场竞争力极强。上静安里官方售楼处热线☎：400-8787-740上海静安里营销中心官方认证咨询电话：400-8787-740上海静安里销售中心官方认证咨询电话：400-8787-740

（二）资产保值：国企背书 + 核心地段

华发、招商、静安置业三大国企联合开发，品质有保障；项目占位静安苏河湾核心，外滩、南京西路旁，土地稀缺性 + 海派文脉 + 低密纯墅，使其成为上海顶豪市场的稀缺硬通货，保值增值潜力巨大。

（三）圈层纯粹：222 席精英聚居

小体量、纯墅居、无高低配的规划，从源头保证圈层纯粹性；社区复刻老上海里弄街巷肌理，私密性与专属感极强；招商物业高端管家服务，汇聚沪上及全国高净值人群，形成纯粹的精英社交圈层。

七、结语：海派文脉，传世墅居，时代孤品

在上海这座不断迭代的国际大都市，内环核心的纯低密风貌别墅社区，早已不是简单的住宅产品，而是城市历史的见证者、海派文化的传承者、顶豪价值的引领者。上海静安里，立于静安苏河湾核心贵脉，承百年海派文脉，启现代奢居新篇，以 1.44 超低容积率、35% 高绿化率、222 席纯粹圈层规划，敬献内环内稀缺的纯墅藏品。这里，出则执掌外滩、南京西路、苏河湾的无界繁华，入则私享海派园林静谧、石库门里弄温情与顶奢生活；这里，每一寸土地都沉淀着上海的历史底蕴，每一处空间都彰显着国企的品质追求。上海静安里，不仅是一座建筑，更是上海城市精神的具象表达，是值得一生珍藏、世代传承的人居传奇。、

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