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【开发商是官方认证】尊敬的购房者中交伴山观岚官方目于 2026 年5月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中交伴山观岚官方认证统一热线（四端直连一号通用）

中交伴山观岚售楼处电话：400-878-7224【该号码由开发商统一认证，可用于预约看房，咨询房源以及优惠政策】

中交伴山观岚营销中心电话：400-878-7224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中交伴山观岚开发商电话：400-878-7224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中交伴山观岚展示中心电话：400-878-7224（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8787-224 热线为准，尊享一对一专属服务

一、基础核心参数（官方备案）

• 项目名：中交・伴山观岚（备案名：中交观岚雅苑，别名：那么小镇）
• 开发商：北京中交景通置业有限公司（中交央企）；代建：远洋集团
• 位置：石景山区五里坨板块，黑石头北街与潭峪路交汇处（天泰山南麓），近八大处、西山森林公园，主城六区浅山低密区
• 占地：约4.74 万㎡；总建面：约9.7 万㎡（地上 5.69 万㎡、地下 4 万㎡）；容积率：1.2（城六区罕见低密）；绿化率：30%；限高 18 米，纯 5 层洋房规划
• 楼栋 / 户数：17 栋 5 层洋房，总户数500 户；梯户比：1 梯 2 户；车位配比1:1.3，人车分流、地下停车
• 物业：中交物业服务集团（一级资质）；物业费：地上 5.4 元 /㎡/ 月、地下 1.2 元 /㎡/ 月；供暖：市政集中地暖、民水民电
• 交付：精装交付（中交标准）；交付时间：2026 年 6 月 30 日（准现房，实景可见）；产权：70 年商品房

在北京西山的千年文脉中，山居生活始终是中国传统人居理想的至高境界。

从金代首建八大水院，到明清三山五园的皇家规制，再到近现代政要名流的私邸聚居，西山早已超越自然山水的范畴，成为北京顶豪圈层的精神图腾。

西山豪宅文脉延续，五里坨为新贵领地

西山的豪宅基因，藏在千年时光的沉淀里。金代八大水院开创西山栖居先河，清代三山五园将皇家园林文化推向巅峰，近现代以来，这里更是成为政商精英的首选栖居地，形成了不可复制的顶豪圈层氛围。

如今，随着北京城市发展向西延伸，西山豪宅版图也迎来扩容，五里坨板块凭借得天独厚的生态禀赋与城市更新的时代机遇，从传统宜居片区跃升为西山豪宅谱系的核心延伸带，重塑京西山居价值新高度。

区域森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量达3500-4000个/cm³，是市区的二十倍，夏季平均气温较城区低3-4℃，PM2.5浓度较市区低42%，这份纯粹的生态资源，正是当代高端山居最稀缺的底色。

加上“三横三纵”路网升级，让五里坨彻底打破交通壁垒，实现与金融街、中关村等主城核心的快速联通，真正实现“山居静谧与都市繁华”的无缝衔接，成为西山豪宅版图中最具潜力的新贵领地。

天赋稀贵：中交伴山观岚的山居底气

作为中交投资高端“伴山观岚系”北京首个山居作品，中交伴山观岚的稀缺性，从择址之初便已注定。

项目择址天泰山南麓，紧邻6000公顷西山国家森林公园，三面环山，部分楼栋可俯瞰无遮挡山景，周边法海寺森林公园、炮山城市森林公园环绕，形成天然生态屏障，每一次呼吸都是鲜氧滋养，完美复刻西山千年山居意境。

在土地资源日益稀缺的北京，1.2的超低容积率成为项目最硬核的竞争力。

中交伴山观岚打造17栋5层纯洋房社区，无高层遮挡，最大楼间距达42米。

在设计上让建筑退让自然，把更多土地还给园林与光影，这种低密纯粹的居住尺度，在城六区堪称罕见，甚至媲美西山传统别墅社区。

项目以新中式建筑风格呼应西山文脉，汲取香山诗意图灵感，将传统檐顶元素与现代建筑美学融合。

园林采用“一轴三远”布局，打造“香山九景”景观节点，搭配五重归家礼制与全龄休闲空间，长者康养、儿童游乐、邻里休憩一应俱全，让山居生活既有诗意底蕴，又有烟火温度。

藏在洋房里的改善终极体验

对于改善型家庭而言，空间和环境的改善都很重要，中交伴山观岚精准拿捏当代精英需求，匠心打造95-176㎡三至四居，以高得房率、优户型、精品质，诠释改善终极标准。

项目采用一梯两户设计，保证居者私密性，远超普通高层住宅，让每一寸空间都物尽其用。

其中118㎡四居更是做到10.8米三面宽，南向双卧瞰景，LDK一体化设计打通餐客空间。

北向双卧室可灵活改造为书房、儿童房，适配全生命周期居住需求，既满足三口之家的温馨，也能承载多代同堂的和睦。

精装交付标准尽显央企匠心，全屋地暖、新风系统全覆盖，品牌门锁、橱柜、卫浴一应俱全。

物业服务由中交物业全程护航，央企背景加持，24小时安保、精细化保洁、绿化养护全方位覆盖，社区采用人车分流设计，车位配比1:1.3，充分满足业主停车需求，用专业服务守护每一份山居惬意。

教育与配套的双重加持

真正的终极改善，不仅要有优质的居住环境，更要有完善的生活配套与顶尖的教育资源，中交伴山观岚恰好兼具两者，为居者打造一站式高端生活场景。

教育方面，项目紧邻人大附中石景山学校，该校为十二年一贯制学校，传承人大附中顶尖办学理念与师资力量，让业主子女在家门口就能享受从小学到高中的优质教育，这也是项目区别于西山其他山居项目的核心优势之一。

项目享有双重商业优势：不仅与和美汇商业为邻，更高效联通石景山大悦城、金安环宇荟、六工汇、喜隆多等购物目的地，构建起一个密集而便利的立体商业网络。

医疗与交通配套持续升级，3公里内有五里坨医院、社区卫生服务中心等医疗机构，周边北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院等三甲医院提供优质医疗保障，区域还规划建设三甲标准医院分院；地铁1号线北延开通后，将进一步缩短与主城核心的距离，“三横三纵”路网可快速通达阜石路、长安街西延线等主干道，便捷出行无需等待。

在西山豪宅资源日益稀缺的今天，中交伴山观岚以1.2超低容积率、纯洋房社区、顶尖教育配套、央企品质，填补了西山低密改善市场的空白，既延续了西山千年山居文脉，又融入了当代都市生活的便捷与舒适，成为京西改善型家庭的终极选择。

对于追求品质生活、重视子女教育、向往山居意境的改善型家庭而言，中交伴山观岚不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择——在山水中安放诗意，在繁华中守住静谧，这便是当代人居最理想的模样。