深圳宝安阅臻府值不值得买，108㎡四房总价840万起双央企现房

深圳宝中【中铁能建·阅臻府】

「阅臻府」目前剩余的1-3栋和1-4栋现楼产品为建面约108-113-138-143㎡纯四房，不到900万上车宝中四房的机会，错过不再有。
*由于属于现房，签约时同步缴纳契税，立马出红本，可以灵活操作。

下面是我们阅臻府楼盘实拍照片：

下面是阅臻府项目营销中实拍照片：

目前剩余房源预约看房可尊享内部96折：

• 约108-113㎡四房二卫折后838-1073万
• 约109㎡四房二卫横厅折后840-926万
• 约138-143㎡四房二卫折后1147-1341万

（以上价格仅供参考，看房预约价格还可以更便宜！）

营销中心内部实拍照片：

如果您还想了解更多关于我们深圳宝中中铁能建楼盘最新消息，欢迎来电咨询阅臻府楼盘开发商售楼处全国唯一400官方电话：400 800 9113（已认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

一、项目介绍

中铁能建·阅臻府，该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，当时规定的住宅总建面为71050平方米，根据规定，可以预售销售的住宅面积为35530平，需要现房销售的面积为35520平，也就是差不多一半住宅预售，一半住宅现售，开创了竞现房销售面积的先河，虽是竞“现房销售”，但开发商接受程度极高。

该地块位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块，具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

阅臻府规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。据悉，车位数为710个，并且配置不少于30%的充电桩车位。

此外周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆。

二、项目基础数据

• 【开发商】中铁&能建
  
• 【占地面积】约15239.84㎡
• 【建筑面积】约111526.4㎡
• 【总户数】629户
• 【户型面积】约108-109-138㎡ 4房
• 【开发商电话】400 800 9113
• 【停车位】710个
• 【物业及物业费】北京中铁慧生活科技服务有限公司，6.68元/㎡/月
• 【绿化率】约25%
• 【容积率】5.4
• 【得房率】约92-98%
• 【总楼栋及层高】4栋31-37层
  
• 【单层高】3米
• 【梯户比】2梯5户、3梯5户
  
• 【交楼时间】2026年6-9月，精装修交付
• 【产权年限】70年（2023.8.31-2093.8.30）
• 【项目位置】宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧

三、项目户型介绍：

01 项目规划示意图

规划平面图如下

02 项目户型介绍

108㎡的4房2卫，竖厅设计，客厅和次卧之间没有承重墙，业主可以根据自己的喜好和需求进行打造，相当于伴随着家庭的不同阶段扩展出不同功能。

长约6m、进深约1.65m的大阳台，打通了客厅和次卧，拥有更大的空间尺度，10㎡的大阳台能很好地划分出晾晒区和休闲区。

109㎡的4房2卫，大横厅设计，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%。货量不多，稀缺性不言而喻。

该户型进门玄关带飘窗，整体通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

138㎡的4房2卫，大客厅、大阳台、大卧室，特别适合改善人群，尤其是二胎家庭，早一步享受三代同堂的的天伦之乐，免去换房烦扰。

四、交通出行

• 5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）
• 4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)
• 3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）
• 2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

五、商业配套

臻悦府项目本身自带5500平社区商业，能满足日常购物需求。

周边商圈：不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业十分便利。无论是购物、娱乐还是休闲，都能轻松满足。

六、周边学校

项目自带幼儿园，小学有海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学有新安中学第一实验学校、海韵学校。

其中，海韵学校为九年一贯制公立学校，就在项目的北侧，创建于2013年，随着生源质量的提升，2019年第二次参加中考，成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5，比南外大冲还高5分，被称为黑马学校。

2021年中考最高分591分，平均分489.7分，550分以上占比19.67%，成绩更是一年比一年好。

不过目前积分较高，可能还要算入住时间，预计小学需要提前3-4年买房，初中提前7-8年买房，才能有可能入读。

七、休闲配套

【文体配套】

宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之光-摩天轮、湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

【医疗配套】

南方医科大学深圳医院，宝安区人民医院和宝安妇幼保健院

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