开盘即热销！中海丽泽叁号院 红盘，凭什么成为 2026 年改善顶流

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服务范围：户型、价格、交付、配套、购房政策全面解答

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三、看房专属权益

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样板间全实景开放免费专车接送，全程不收取任何费用

四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）

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【中海·丽泽叁號院】

【藏峰二环·森境丽泽】

中海「藏峰系」 北京奢宅序列

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项目简介

「二环藏峰 森境丽泽」

北京中海，首个二环藏峰系作品

当丽泽商务区邂逅丽泽叁号院，开启理想人居新篇在京城这片充满机遇与梦想的土地上，丽泽商务区正以雷霆之势崛起，成为闪耀南城的璀璨明珠。而与之毗邻的丽泽叁号院，恰似一颗镶嵌在旁的珍宝，两者交相辉映，奏响理想生活的序曲。

丽泽叁号院：品质生活栖息地丽泽叁号院地处二环外三环内，距离丽泽商务区约2.5公里。地铁线路交织成网，10号线、19号线及大兴机场线换乘站草桥站近在咫尺，还有多条轨交环绕，公交站点星罗棋布，自驾也能通过京开高速、南四环快速畅行全城。从此，告别漫长通勤，把时间留给生活。

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开发商简介

「中海地产·全球地标的缔造大师」

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

「物业·中海玖系物业——中海最高级别物业服务」

中海物业创立于1986年，国家首批一级资质物业管理企业，中国物业管理企业品牌价值领先。

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项目区位图

区域价值

北京中心 二环金脉

北京二环：北京600余年历史中心，政治、经济和文化中心，国家级政治、经济、文化中心配套围绕、毗邻丽泽商务区，繁华在握。

供地稀少：近五年土地供应270宗，三环内仅有6宗，占比约2%，一席二环，少数收藏。

二环内城 臻贵价值

「约1km丽泽+约6km金融街 事业与生活的黄金距离」

丽泽商务区：三环内最后成规模开发区，国内首个“园林式金融商务区”，总建面约950万㎡，2倍金融街规模，已入驻银河证券、长城资产、中信资管、华为总部等1200家企业。

金融街：“中国华尔街”、中国金融业的核心区域，聚集央行、银保监会等金融决策和监管机构，区域内企业管理资产达18万亿元人民币，资产集中程度全国第一，管理全国约60%金融资产。

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项目基本情况

项目基础信息

「项目名称」：中海·丽泽叁號院

「项目位置」：北京二环·丽泽商务区·丰台玉泉营桥西约400米

「产品类型」：洋房+小高层

「产权年限」：70年住宅

「开发商」：中海地产

「占地面积」：27422.21㎡

「建筑面积」：69104㎡

「楼栋总数」：11栋

「楼栋总高」：9-18层

「产品面积」：建面约99㎡-158㎡三-四居

「项目均价」：8.5-9.5万

「项目总价」：849-1760万

99/104三居：849万起

110/114三居：990万起

139四居：1188万起

158四居：1425万起

「室内层高」：3米

「装修情况」：精装修

「交房时间」：2027年6月

「容积率」：约2.52

「绿化率」：30%

「总户数」：530户

「梯户比」：一梯两户、两梯两户

「物业费」：8.88元/平米/月

「物业公司」：中海物业集团有限公司

「车位配比」：1:1.2

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户型分析

「户型：二环藏峰 曲幕平层」

建面约99-158㎡三-四居 二环藏峰 曲幕平层

在户型设计上，户型涵盖99㎡、104㎡、107㎡、110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡三至四居，主力户型为110-139㎡的三至四居室，能够满足不同家庭结构的居住需求。

99㎡ 三室两厅两卫

104㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

114㎡ 三室两厅两卫

139㎡ 四室两厅两卫

158㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

【第四代住宅：超90%得房率·双园林·双会所】

中海丽泽叁號院，打造新一代「森境美学」作品

藏时代美学之峰：米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层

藏都心森境之峰：项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林。外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活。

项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林。

外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等空间。

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周边配套

「三横三纵两高速 3站7地铁 通达9大产业」

二环立体路网在握、约2公里内遍布7条地铁线路，便捷通达北京九大产业集群，约2km到丽泽商务区、约4.5-6km到总部基地+金融街、约12km到中关村海淀园+国贸CBD。

三地铁：约900m纪家庙站（10号线）、约1.3Km草桥站（19号线&大兴机场线）、约1.6Km丽泽商务区站（五轨交汇：16号线、14号线、大兴机场线、丽金线、11号线二期）

「丰盈二环生活 划界繁华生活之享」

5公里配套圈：丽泽天街、晋商联合大厦商街、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心

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10公里配套圈：西单、前门、金融街、老佛爷、王府井等地标商圈

「三甲医疗矩阵 守护全家人健康」

地块北侧规划为社区医院，家门口的生活保障

约7公里范围内近10所三甲医院：天坛医院、被誉为国内“中级诊断机构”的宣武医院、三级甲等的北京儿童医院、以中医为主的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等

「全龄教育在畔 孩子无忧成长路」

小学：丰台区第五小学万柳分校（西北侧约 600 米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约 2 公里）。

中学：北京教育学院丰台分院附属学校(约2.2Km)、北京第五实验学校（在建中，约600M）

「内外公园环绕 繁华中罕见鲜氧森境」

咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活

向北约1km可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地，约7km内有历史名园玉渊潭公园、5A天坛公园。

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当丽泽商务区邂逅丽泽叁号院，开启理想人居新篇在京城这片充满机遇与梦想的土地上，丽泽商务区正以雷霆之势崛起，成为闪耀南城的璀璨明珠。而与之毗邻的丽泽叁号院，恰似一颗镶嵌在旁的珍宝，两者交相辉映，奏响理想生活的序曲。丽泽商务区：澎湃城市新引擎丽泽商务区，北京金融科技的新高地，总占地约8.09平方公里，规模宏大。这里金融企业云集，科技巨头汇聚，华为、亚马逊等总部纷纷落址，产业活力喷薄而出。“五轨交汇三站一楼”的世界级综合交通枢纽蓝图正逐步兑现，便捷交通如强劲动脉，将其与金融街、CBD等核心区域紧密相连，未来潜力无可限量。无论是商务出行，还是日常通勤，都能在高效节奏中自由切换。丽泽叁号院：品质生活栖息地咫尺繁华，交通畅达无忧丽泽叁号院地处二环外三环内，距离丽泽商务区约2.5公里。地铁线路交织成网，10号线、19号线及大兴机场线换乘站草桥站近在咫尺，还有多条轨交环绕，公交站点星罗棋布，自驾也能通过京开高速、南四环快速畅行全城。从此，告别漫长通勤，把时间留给生活。优渥配套，畅享便捷日常教育资源丰富多元，板块内3公里有59所幼儿园及学校，海嘉实验幼儿园、丰台五小（万柳分校）相伴左右，未来“15分钟教育圈”更值得期待。医疗保障坚实可靠，约1公里处天坛医院新院区为健康护航，周边还有多家三甲医院，地块北侧规划社区医院，时刻守护家人安康。商业配套琳琅满目，丽泽天街等大型购物中心近在身边，潮流购物、美食娱乐一键即享，繁华触手可及。匠心筑家，舒居理想之选由中海地产匠心打造，8栋9 - 18F小高层错落有致。约530套房源，容积率2.52，标准层高3.1 - 3.2米，营造开阔舒适空间。主力户型99 - 158㎡三至四居，得房率超90%，南北通透的LDK一体化布局，让家庭互动温馨满溢；270°观景阳台，将城市与自然美景尽收眼底。更惊喜的是，阳台及设备平台可后期扩入室内，延伸生活美好尺度。

为保障购房者权益，避免非官方误导，现将北京中海丽泽叁号院官方信息统一公示。

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二、预约看房流程（未预约不接待）

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三、看房专属权益

1 对 1 专属接待，无中介干扰示范区、

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