美国三分之一城市房价大跌，佛罗里达州房价同比降约，233万

2026年初，美国约三分之一大城市的房价出现下跌。以下是具体地区。

美国部分地区的房地产市场正在经历调整，今年约有三分之一主要城市的房价中位数出现下降。

房地产数据公司发布的报告显示，2026年头三个月，全美129个最大城市中有39个城市的房价中位数出现下跌，其中许多位于佛罗里达州、加利福尼亚州和西南部各州。跌幅最大的是佛罗里达州的珊瑚角-迈尔斯堡地区，该地区第一季度房价中位数较去年同期下降9%，至34.125万美元（约 233万人民币）。

许多目前房价下跌的城市在疫情期间也曾出现房价大幅上涨，例如得克萨斯州的奥斯汀，高级经济学家杰克·克里梅尔表示，其他大都市地区则因房主保险和房产税上涨的压力而陷入困境。

克里梅尔表示：“如果我们只想关注那些陷入困境和下跌的城市，那么大部分将是南部和西部的都会区，佛罗里达州尤其突出。这更多涉及疫情期间的繁荣，我几乎不太想用‘泡沫破裂’这个词，但或许可以说是一种回落或回归现实。”

在佛罗里达州东北部经营一家科威国际不动产加盟店的经纪人布赖斯·奥塞佩克表示，该州一些地区的房屋如果定价合理，很快就会被抢购一空。但他指出，如果卖方的初始挂牌价过高，房屋往往低于其价值成交。

他表示：“房子挂在市场上，然后卖家降价，接着再挂更久再降价，最后就会被拥有议价优势的买家压价。”

阳光之州光芒不再？

根据数据显示，多年来佛罗里达州的房主支付的保险费率一直是全美最高的。该网站3月份的分析显示，受飓风风险影响，去年佛罗里达州平均房主保险费上涨18%，达到8292美元（约 5.7万人民币）。

分析指出：“佛罗里达州固有的地理风险使其保费高于其他州。该州南部地区的保费最高，因为飓风威胁着大量昂贵住宅。最昂贵的县是门罗县22436美元（约 15万人民币）、迈阿密-戴德县15715美元（约 11万人民币）和棕榈滩县14235美元（约 9.7万人民币）。”

奥塞佩克表示，在近期一次飓风过后，某些洪水区域重新评估，佛罗里达州的保险费用因此飙升。

他说：“我们甚至看到一些情况，人们正是因为保险问题而开始卖房——要么是保单被取消或重新评估，要么是他们无法投保或再也负担不起保费。”

奥塞佩克说：“一旦一处房产因飓风损害而无法投保，其价值就会大幅下跌，不仅仅是几个百分点。这也会在一定程度上扭曲数据，因为有些房产遭受重创，而另一些则根据是否遭受过飓风袭击而维持价值。”

佛罗里达大西洋大学商业与民意调查倡议11月的一项民调显示，约半数佛罗里达人表示正在考虑因生活成本过高而离开该州。约80%的受访者表示他们对住房可负担性感到担忧。

买方市场

当然，部分城市第一季度房价出现上涨，尤其是在铁锈地带，这些地区在疫情期间房价涨幅不大。例如，底特律2026年头三个月的销售价格同比上涨约17%，至25.9万美元（约 177万人民币）。

即便如此，克里梅尔指出，美国房地产市场正在转向更有利于买方的格局，为过去几年感到被市场拒之门外的购房者带来一些缓解。

他说：“尤其是今年春季，购房者确实受益。融资成本略有下降，房价中位数实际上回落，而且市场上待售房源也更多了。”

根据房地美数据，目前抵押贷款利率徘徊在约6.3%——远高于疫情时期低于3%的低点，但低于一年前的平均利率6.8%。

克里梅尔说：“卖方的预期变得更加现实。4月是全美连续第六个月挂牌价同比下降，这表明人们今年的房屋定价比去年略低。我不会说这是全面反弹或恢复正常，只是看起来有点正常化。”