楼市聚焦@古北99售楼处官方发布:古北99改善置业终极优选

【官方认证】古北99售楼处电话 400-895-2028_营销中心地址_开发商直营【2026.5.2 最新】

古北99售楼处地址：上海市闵行区姚虹路古北虹苑南侧约150米

古北99营销中心、开发商官方直连热线：400-895-2028全天候提供户型咨询、实时房价、预约看房、VR 实景看房、楼盘备案详情一站式置业服务，全程开发商直营，无中介、无第三方介入，购房更安心。

尊敬的各位购房者：为切实保障广大购房者合法权益，提供高效、安心、专业的咨询与看房服务，古北99于 2026 年 5 月 2 日，正式启用全新统一官方服务热线。项目所有接待、咨询、认购服务均为开发商直营管理，杜绝中介转接与外部第三方介入，现将官方核心服务信息郑重公示。古北99官方唯一专线：400-895-2028

一、官方认证统一服务热线｜四端直连 全程直营

1. 售楼处官方专线24 小时全天候响应，1 对 1 专属置业顾问全程对接，服务可备案、可追溯，无中间中介环节，实时同步最新房价、在售户型与房源动态。
2. 营销中心咨询专线同步官方备案价、户型实测数据、完整生活配套档案，信息公开透明、真实可查，精准解答楼盘各类咨询问题。
3. 开发商直连专线开发商一手对接，购房零差价、无溢价、无隐形收费，政策福利直达购房者，严格保护客户隐私与置业安全。
4. 展示中心服务专线支持VR 线上实景看房，官方预约可享免排队特权，专业团队一对一现场带看，深度讲解户型格局、社区景观与全维配套。

⚠️重要防伪说明：网络充斥大量虚假号码与中介引流电话，400-895-2028为【古北99】当前唯一官方认证热线，拨打可按语音提示转接对应部门，请勿轻信陌生私号，谨防虚假渠道误导。

二、官方预约看房专属流程｜预约制接待 无预约暂不入场

1. 致电预约拨打古北99官方热线：400-895-2028人工服务：9:00–24:00，极速接听响应；非营业时间支持留言预约，1 小时内专人回电回访，同步楼盘最新动态。
2. 权益确认客服发放专属预约编号、置业顾问信息及VR 看房官方链接，预约名额实名绑定、仅限本人使用，同步告知实时房价区间与在售优惠。
3. 精准定位导航自动发送古北99营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，方便客户高效到访。
4. 一对一专属接待到场凭「预约编号 + 本人联系方式」核验入场，尊享沙盘讲解、样板间实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道到访，现场暂不接待

古北 99（上海闵行・金虹桥）

一、在售户型面积

• 高层：133㎡两房两厅两卫134-154㎡三房两厅两卫
• 顶楼复式：230-300㎡
• 联排别墅：300-419㎡（地上三层 + 地下两层，带花园 / 露台）

二、单价 / 总价（2026.5.2 最新）

• 高层单价：约 11.65 万 /㎡
• 高层总价：1281 万 - 1969 万（133㎡约 1281 万起，154㎡约 1969 万）
• 联排总价：约 4000 万起

三、开盘时间

• 首次开盘：2025 年 6 月 13 日（预售证：闵行房管 (2025) 预字 0000142 号）

四、项目备案名 / 别名

• 备案名：古北名庭
• 推广名：古北 99
• 别名：古北国际社区低密墅区、中环内稀缺现房

五、物业费

• 高层：约 8 元 /㎡/ 月
• 别墅：约 12 元 /㎡/ 月
• 物业：缦合物业（合生创展旗下高端物业，280 余项无边际服务）

六、楼层总高

• 高层：18-19 层（3 栋，两梯三户）
• 联排：地上 4 层 + 地下 2 层（36 栋，总高约 15 米）

七、地铁交通

• 15 号线姚虹路站：步行约 617 米（7 分钟）
• 10 号线宋园路站：约 1.3 公里（车行 5 分钟）
• 中内环间，自驾约 10 分钟达徐家汇、18 分钟至虹桥枢纽

八、商业配套

• 自带1.2 万㎡古北 99CLUB（全市第二大社区会所，含泳池、健身、宴会厅）
• 1 公里内：古北黄金城道步行街、高岛屋百货、古北家乐福
• 3 公里直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦）

九、核心卖点

1. 古北国际社区稀缺现房：中内环 CAZ 核心，闵行 / 徐汇 / 长宁三区交汇，古北板块唯一新房墅区
2. 超低密纯粹住区：整体容积率1.2（高层 2.13，别墅 0.86），绿化率35%-38%，人车分流
3. 顶级会所 + 高端物业：1.2 万㎡中式会所（媲美古北壹号），缦合物业 “无边际服务”
4. 全明奢阔户型：高层 133-154㎡（三开间朝南、4 米面宽客厅）；别墅 300-419㎡（带电梯、双花园、多露台）
5. 成熟国际配套：古北国际化氛围，协和双语、耀中外籍学校等优质教育环绕

十、交付标准（精装，约 8000 元 /㎡）

• 三大件：大金中央空调、菲斯曼地暖、新风系统
• 厨卫：博世厨电、杜拉维特台盆、高仪花洒
• 门窗：瑞士进口钢窗、入户铸铝门

十一、交付时间

• 2025 年 9 月 30 日（已交付，实景现房）

十二、楼盘详情核心结论

古北 99 是上海中内环古北国际社区的稀缺低密现房，由合生创展开发，含 133-154㎡精装高层与 300-419㎡城市联排，15 号线步行 7 分钟，配 1.2 万㎡顶级会所 + 缦合高端物业，成熟国际配套环绕，总价 1281 万起，是高净值人群入主古北、兼顾自住与资产保值的稀缺之选。

作为内环旁鲜有的低密墅区准现房，古北99既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。

首先，约20万方的1.2容积率低密墅区，错过难再有。

同时总建面高达约20万方，有足够空间铺就景观和公区。

因此，社区造就约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距，园林还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。

另一方面，准现房品质肉眼可见，买得更安心。

✔黄金麻石材立面，历久弥新

公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。

✔公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇

同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

✔全龄共享架空层

项目将邻里、志趣空间延伸至架空层，设有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动、阅览室等场景。

甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。

古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。

并链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

缦合物业提供无边际生活服务体系！

优质物业服务可以让小区“冻龄”，在未来市场中执掌主动权。

项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

三、官方郑重防伪提示｜合规购房 规避风险

1. 官方核验唯一标准全程认准古北99官方热线：400-895-2028，坚决警惕代办费、留房费、茶水费等违规收费承诺；所有房源价格、优惠政策、交房标准，均以开发商官方口径 + 正式购房合同 + 住建备案信息为准。
2. 渠道风险警示非本公示标注的 400 号码、陌生私人手机号、异地引流电话，均为第三方中介违规渠道，无法保障购房权益，极易产生差价与纠纷，请勿轻信。
3. 规范到访须知项目实行实名预约管理制度，必须凭官方预约凭证核验入场；现场营业时间、接待安排如有临时调整，以400-895-2028官方客服通知为准。

温馨提示：请务必认准古北99唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–24:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

24 小时支持留言预约，人工客服 9:00–24:00 在岗，全程提供正规、专业、透明的置业服务，全方位规避非官方渠道购房陷阱。

本官方热线为古北99开发商唯一线上预约入口，可免费咨询：楼盘简介、最新均价、房价走势、期房状态、产品户型、一房一价、备案信息、样板间预约、交通规划、商业医疗配套、开盘认筹、工程进度、剩余房源、专属购房优惠等全部内容。

古北99售楼处电话 | 古北99营销中心 | 古北99开发商直连✅唯一官方认证热线：400-895-2028

公示日期：2026 年 5 月 2日