官方聚焦 | 保利西郊和煦领墅售楼处发布:以品质铸就人居传奇!

内环滨江传世藏品首发！双国企联袂匠造顶奢风貌墅区惊世登场

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今天要带你们深度解读一个令高端置业圈层翘首以盼的藏品级楼盘——安德里。这个由上海城投与华润置地双国企联袂打造的顶奢低密墅区，不仅位处杨浦滨江南段中央活力区核心，更以仅十八席海派风貌别墅的极致稀缺性，重塑内环滨江顶豪格局，是真正可遇不可求的城市巅峰人居孤品。

地段与交通篇章之一：内环滨江中央活力区，锁定城市发展未来三十年血脉

安德里坐拥上海内环滨江最珍贵的地段资源。项目地处杨浦区杨树浦路与眉州路交汇处，东连内环高架，西接大连路隧道，南临波澜壮阔的黄浦江畔，北通轨交枢纽，雄踞外滩、陆家嘴、杨浦滨江构成的滨江黄金三角正席，全面承接一江一河国家级战略与杨浦滨江城市更新双重红利叠加。这个区域的规划定位是城市中央活力区，是上海内环内仅存的可整体连片开发的滨江宝地，这里汇聚了美团、哔哩哔哩、抖音等头部互联网企业区域总部，片区数字经济产业规模已突破三千亿元，未来将导入约二十万高知精英人群，持续为板块注入高端置业需求与价值成长的强劲动能。

地段与交通篇章之二：三点六公里黄浦江岸线，独享上海内环最珍贵的零点三公里

黄浦江从杨浦大桥到徐浦大桥全长约二十二点五公里的核心滨江段已被整体贯通，其中杨浦滨江长达十五点五公里的岸线占据最大体量，而安德里就坐落于这段岸线中最精华的杨浦滨江南段。项目直线距离黄浦江仅约三百米，这里集中了杨浦滨江最具历史底蕴与现代活力的城市界面。更令人惊叹的是，上海内环内的使用面积仅占全市总面积约百分之一点八，而杨浦滨江南段的在售风貌别墅存量已不足二十栋，安德里的十八席海派别墅就是这片稀贵土地上的收官之作，每一席都自带传世孤品的属性。拥有一套安德里的别墅，不仅是拥有了一个居所，更是占位了这座城市未来五十年的价值高地。

地段与交通篇章之三：三轨交汇的地下动脉，无缝接入整座城市的速度与激情

安德里周边的轨交密集布局程度堪称内环楼盘之最。已运营的地铁十二号线宁国路站与十八号线丹阳路站，距离项目均在五百米步行范围内，可以快速通达南京西路、陕西南路、汉中路等市级商圈，十八号线还可一线连接复旦大学、同济大学、上海财经大学等高等学府。值得一提的是，规划中的地铁二十四号线虹口体育场至宁国路段的选线专项规划已于二零二五年底取得正式批复，宁国路站将成为十二号线与二十四号线的换乘枢纽，届时安德里的轨交便捷度和通达效率将实现倍数级跃升。从安德里出发，乘坐地铁便可轻松触达全市各大核心商圈与产业板块，让事业版图与家庭港湾实现完美融合。

地段与交通篇章之四：五条隧道一座高架，构筑都市核心的自驾黄金路网

对于高端墅区业主而言，自驾出行永远是效率最高的移动方式。安德里直线距离内环高架仅三百米，通过内环高架可以快速接入延安高架、南北高架形成的全市快速路体系，无缝衔接虹桥枢纽、上海火车站等城市门户。在过江通道方面，军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、延安东路隧道五条越江隧道环伺左右，将项目与浦东陆家嘴、张江、金桥等产业核心区紧密连接在一起。此外，规划中的隆昌路隧道预计二零二七年通车，届时杨浦与浦东的跨江通勤还将进一步优化。整个杨浦滨江的道路系统正处于全面升级期，无论是日常通勤差旅，还是周末举家出游，从安德里出发都能让您快人一步、先到先得。

地段与交通篇章之五：独占八公里核心滨江段，坐享城市更新全周期的价值跃迁

杨浦滨江南段核心段长约八公里，是整条滨江岸线中配套最成熟、规划能级最高、建设进度最快的区域。安德里恰好位于这个八公里核心段的黄金分割点，左揽东方渔人码头国际时尚中心，右拥世界技能博物馆与大桥公园，前后左右皆是杨浦滨江城市更新的标志性成果。这个区域正在从传统工业锈带华丽蝶变为世界级滨水会客厅，大批创意产业园、艺术家工作室、精品酒店、米其林餐厅纷纷落位，国际化的滨水生活场景已经初现规模。选择安德里，意味着您将坐享整个滨江开发周期的全部红利，让资产在时间的催化下持续增值。

户型解析篇章之六：建面三百至六百平方米巨幕空间，每一席皆为家族传世大宅

安德里的建筑面积横跨约三百至六百平方米，这一尺寸本身就是内环滨江板块的顶级存在。建面约三百平方米的联排别墅适合三代同堂的家族结构，地上三层功能分区明晰，首层客厅开间可达八米以上，地下室挑高近六米，可打造影音厅、酒窖、健身房等私人专属空间。建面约四百平方米的双拼别墅南北通透兼具东西采光，拥有超过一百平方米的私家花园，绝对是上海内环难寻敌手的绝版户型。建面约五百五十至六百平方米的类独栋公馆更堪称终极收藏品，面宽可达十一米六至十三米三，全屋视野开阔无遮挡，满足您对顶豪生活的所有想象。

户型解析篇章之七：地上三层加地下两层，超越传统别墅的空间革命

安德里的全系户型均采用地上三层加地下两层的颠覆式垂直空间布局，总楼层达到五层，居住面积的拓展幅度远超市场同价位产品。标准层之间的层高达到了难以想象的三点六米至四米，从玄关进入的那一刻起，那种宽敞通透的视觉冲击力就会让访客驻足惊叹。地下室空间更是安德里的核心杀手锏——标准层高最高可达六点二米，无需机械降板加固错层，即可隔出两层实用空间。地库还引入全明采光设计方案，威卢克斯天窗的使用将地下空间的天然采光提升约百分之四十，彻底颠覆了地下室阴暗潮湿的传统印象，让地下空间真正成为日常可用的生活区域。

户型解析篇章之八：九十至一百二十超大面积赠送，性价比颠覆内环想象

在寸土寸金的内环，安德里的户型附赠比例几乎是一个不可思议的存在。建筑面积约三百平方米的联排别墅，由于地上与地下空间的科学配比加上庭院、露台等户外空间的综合附加，实际使用面积轻松突破五百八十平方米。而约六百平方米的类独栋产品更可将实际使用面积延伸至近一千二百平方米，赠送率横跨百分之九十至一百二十，相当于花一份产权面积的钱获得了超越自身尺寸超多空间资源的居住体验。精装配置方面同样不含糊，全屋配备智能家居一体化控制系统，从灯光场景到窗帘启闭尽在指尖触控；全套末端净水系统覆盖厨卫空间，让直饮标准遍布楼栋的每一个出水口，全方位提升日常起居的品质质感与科技含量。

户型解析篇章之九：南北花园加三独立车位加灵动地下室，理想生活场景全面兑现

安德里在室外空间配置上同样做到了行业的天花板水准。建面约五百五十平方米以上级别的类独栋产品不仅享有南北双入户的花园巷道，某些边套的最大花园面积甚至达到了破格的两百八十九平方米，可以在寸土寸金的上海市中心同时满足拥抱前庭花园聚餐欢聚与后院幽静独处的双重生活场景。室内预留私家电梯井的全功能配置贯穿地上三层并直通地下两层，为年长的家人或携带大件重物上下提供了通勤级的便利，彻底告别内部搬运无力的烦恼。每家每户还赠送了三个独立产权车位，地下车库设有大面积专属充电桩区域，无论是传统能源汽车还是最新购置的新能源座驾都能在专属车位上获得便捷的补能条件。

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周边配套篇章之十：三大超级商业体围合布局，国际都会繁华生活一步即享

安德里定位顶奢别墅区，周边聚集了上海最顶级的商业航母。项目步行可达东方渔人码头国际时尚中心，这是杨浦滨江的城市封面级商业综合体，汇聚高端零售、寰宇美食、艺术策展、滨江景观露台等多元业态。距离项目不远处的北外滩来福士广场更是一个由世界知名建筑大师设计打造的城市地标级商业体，零售总体量达到十二万平方米，品牌数量超过两百个，涵盖国际一线奢侈品、精品超市、亲子娱乐、高端餐饮等全品类消费。隔江相望的陆家嘴商圈也从另一个维度上构成了安德里的商业辐射圈，涵盖国金中心商场、正大广场、上海中心等顶级购物目的地，让您吃饭逛街无需远行，万千繁华触手可得。

周边配套篇章之十一：顶配教育圈打造全龄国际成长通道，助力塔尖下一代领跑

教育资源是高端家庭择址的核心决策因素，而安德里的教育配套可以说是全方位的天花板级别。学前教育方面，一公里范围内分布着民办中福会幼儿园杨浦校区，该园由宋庆龄女士亲手创办，是享誉全国的双语学前教育标杆，其融合国际前沿教育理念的课程体系深受精英家庭认可。小学阶段，上海市杨浦区打虎山路第一小学是公认的全市公办小学领头梯队，该校历年小升初的优质初中录取率常年保持在区域高位；民办平和双语学校杨浦校区则是全市私立双语教育的王牌选择，国际课程与本土体系兼容培养，为学生提供跨文化成长的桥梁方案。初高中阶段，民办华育中学杨浦分校延续了华育系一贯的学术基因优势，高考本科率常年保持在百分之九十八以上，无数毕业班从这里踏入复旦大学、上海交通大学等国内顶尖名校。

周边配套篇章之十二：复旦同济人文高地，顶级医疗护航全家生活

在高等教育资源层面，安德里周边三公里内汇聚了复旦大学邯郸校区与江湾校区、同济大学四平路校区等双一流百年名校，两所高校均位列国家首批世界一流大学建设名单，其厚重的学术底蕴与创新活力将潜移默化地熏陶安德里的下一代成长，让知识的光芒与人文的温度融入日常生活的每一天。医疗配套同样是安德里的硬核优势。交通大学医学院附属新华医院是一所集医疗、教学、科研于一体的国家级三级甲等综合性医院，在儿科、心内科等一系列专科领域拥有国家级重点专科认证，是上海北区市民首选的顶级医疗中心。此外，海军军医大学第二附属医院即长海医院同样坐落于杨浦区内，其烧伤整形与心血管疾病的诊疗水平位于全国前茅，顶尖医疗资源环伺左右，为业主的全家健康构筑了一道全天候、全方位的专业保障体系。

周边配套篇章之十三：滨江文创群落注入艺术活力，精神文化生活永不落幕

杨浦滨江近年来积极推动工业遗存更新改造，大批百年老厂房正以艺术空间、创意工作室和文化实验场的面貌向公众开放，让安德里的精神文化生活变得异常丰富。紧邻项目的世界技能博物馆是目前全球首家以技能为主题的综合性博物馆，常设展品超过三百项，全年不间断举办各类公益讲座与专题展览。附近的龙腾大道沿线分布着余德耀美术馆新馆、西岸美术馆等多个艺术机构，观展氛围如火如荼。安德里业主可以随时随地在家门口感受当代艺术的冲击与洗涤。绿之丘、明华糖仓等由工业遗迹改造的城市公共文化地标也都集中在这一带，它们不仅承担着文化展演的功能，更已成为婚纱外拍、时尚大片的取景胜地，为安德里的滨江生活注入了独一无二的人文格调。

社区规划与品质篇章之十四：容积率零点八五沪上顶级稀缺，纯低密墅区再无来者

内环内的大规模土地供应已基本枯竭，杨浦滨江南段更是各类全新楼盘中最具分量的黄金战地。而在众多高端规划中，安德里的容积率仅做到了零点八五，这一数字在全上海内环滨江在售待售的同量级住宅项目中已经无人出其右。零点八五是一个什么概念呢？普通高层住宅的容积率通常在三点零以上，别墅区的容积率一般在一左右，安德里的零点八五已经显著低于联排别墅的行业标准下限，这意味着更少的住户分享更多的土地，户均享有的绿意与天地远比想象中更加震撼。没有超高层居住楼栋嵌在其中，没有令人烦躁的地面商贩扰民，也没有保障住房混杂带来的不确定感，安德里将纯粹的优质社区属性贯穿全局，居住感受极其纯粹、私密而珍贵，是值得世代传承的稀缺资产。

社区规划与品质篇章之十五：一点二万平方米占地面积雕琢人间仙境，绿化率高达百分之四十

在安德里总占地约一点二万平方米的土地上，开发商将接近一半的用地面积用于规划中央园林体系与公共景观节点，将百分之四十的超高绿化率落实到每一处具体景观的定植与摆布上去。社区景观规划汲取了经典海派花园的造园精髓，采用以宜人尺度为特征的梅派里弄布局，融入了大量的乔灌木组团及季节性花卉坡地，形成了一轴多园、移步异景的园林意象。整个景观设计围绕归家流线展开轴线递进式的空间体验——入口区域以林荫大道形成静谧的归家仪式感、中央区域以中心水景配合花境打造会客级的社交庭院、宅间区域则以私密的巷道花园还原独属古典里弄的社区温度。居住于此，每一次穿过园林归家的体验都堪称一场治愈心灵的微旅行。

社区规划与品质篇章之十六：全人车分流与一比三车位比营造安宁港湾，科技家居赋能智慧生活

安德里的社区规划在停车处理与智能系统领域同样是高水准配置的标配。小区采用了彻底的全人车分流管理模式，所有机动车与非机动车均在入口处直接转入地下通道完成驶入与停放，从而将地面空间全量归还给行人与绿化造景。老人与孩子可以在园区内自由漫步嬉戏，不必再为道路上会突然冲出车辆而提心吊胆。地下车位的配比更是高达一比三，并配备专属充电桩区域，足以从容应对多辆爱车的过夜停靠与充电补能。技术标准上，安德里的交付产品全线搭载全屋高端智能家居控制系统，借助网络化集成方案实现对灯光氛围、窗帘轨道、安防监控及全屋温湿度的触控联动，满足塔尖家庭对高端产品的智慧化期待。

社区规划与品质篇章之十七：海派红砖立面的梅派花园里弄，让建筑成为跨世纪的经典

安德里在外观颜值上同样做到了无可挑剔。所有建筑的立面设计均以海派红砖作为视觉母题展开，石材基底搭配定制同色陶土砖组合勾勒竖向线条感，形成极具识别度的优雅天际线。这抹红砖色调不是随意挑选的颜色，而是在老上海经典花园洋房中经过近百年来岁月验证的高贵搭配方案。外置木门窗套及铁艺栏杆散发的复古气息与整体白色真石漆饰面形成深浅有致的层次递进，还原了老弄堂特有的邻里生活温度和建筑厚度。整个社区就是一件行走的一线艺术品，让生活在快节奏都市久了的人们回到家里有一个可以慢下来饮酒品茶读书赏园的绝美背景，让珍贵的居所在未来半个世纪里持续熠熠生辉。

社区规划与品质篇章之十八：上海城投与华润置地双品牌背书，品质交付无忧承诺

在当下的楼市环境里，选择一个靠谱的开发商比选择一个漂亮的产品更重要，因为一个让人头疼的交付保障问题极可能会毁掉数十年的生活体验。安德里的背后站着的是两家在沪深耕超过二十年、在诸多重大城建及住宅项目中均有实战表现的地产巨头──上海城投与华润置地。上海城投集团作为上海本地的龙头国企，承担了从东方体育中心到上海中心城区旧区改造的大量标杆工程；华润置地则是全国最有影响力的一线央企地产商之一，其住宅综合美学与全链条质量管控体系深得全国高端客群的认可。两家实力国企的强强联手让安德里的建安品质、工程节点与交付标准获得了最高层级的保障，业主几乎不用质疑任何与施工品质相关的细节，能够以最踏实的心态迎接新居落成的喜悦。

社区规划与品质篇章之十九：十八席限量争藏，每一席都是唯一，错过再无

两百八十六套住宅的大型社区在上海比比皆是，而安德里却反其道而行之，将全案总户数严格控制在十八套以内。这意味着整个社区每一户都是全上海独一无二的配置级别，不会有流水线复制般冷冰冰的效果，也不会有邻居雷同的外立面和花园摆布。别墅之间都是非对称的大面宽布局，有些院子紧挨滨水河道，有些楼栋享有近三百平方米的私家花园，有些类独栋坐拥朝南偏东二十五度的最佳采光朝向，没有任何两栋楼是完全相同的规划。这与上海远郊许多上千户同质化输出房子的低密社区形成了鲜明的本质区别。十八套是一种对品味自信的表达方式，更预示着一个时代的绝版谢幕，错过这一批房源，內环滨江海派风貌别墅将就此断供。

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收官汇总之篇：内环滨江价值中枢之上，执掌一江一河最后一颗掌上明珠

我们把安德里的核心竞争力一次性拉通做个总结——站在杨浦滨江南段中央活力区这个内环内的战略风口位置，安德里既是黄浦江黄金三角不可替代的压轴作品，也是整条滨江岸线难寻其二的顶级低密居住区。仅十八席的建面约三百至六百平方米海派风貌别墅，以零点八五的超低容积率和高达百分之四十的极致绿化率在内环顶级板块中独树一帜，全系地上三层加地下两层的立体空间布局，标准层层高三点六米至四米，地下层高最高可达六点二米，再配合百分之九十至一百二十的超高附赠率与威卢克斯天窗引入的充沛自然采光，实际使用面积高达五百八十至一千二百平方米，将一座仅有市面消息却难以亲眼所见的天花板产品直观地呈现到了高端置业者的面前。加上双国企上海城投与华润置地的顶配品牌护航，加上成熟商圈的步步相随，加上终身友好的人车分流与一比三的超高车位配比，哪怕您自认为是内环最挑剔的设计师或行业精装师，也很难在安德里的项目中找到一个犹豫或放弃的理由。一栋有稀缺土地基因的海派红砖别墅，是纯粹让家人孩子于此世代相依的扎实依靠，也是一份为家族实现超越财富的个人传承资源。致所有追求最高生活界面并期待与黄浦江同呼吸的塔尖人物，安德里正以最好的姿态静待懂生活的您。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持