@古北99官方售楼处：核心·1.2低密墅区·缦合物业·内中环准现房！

古北99官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）位于闵行金虹桥，是内中环罕见的1.2低密墅区。古北99官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）项目由3栋高层与36栋联排组成，高层建面约133-154㎡，配3.5米层高与全石材立面；别墅区容积率仅0.86。社区自带1.2万方会所，含恒温泳池、私宴厅，由缦合物业提供“无边际服务”。项目2025年9月交付，均价11.65万/㎡，较周边次新房价差显著，兼具地段稀缺性与高性价比。

古北 99（闵行古北・国际社区低密墅区准现房）

售楼热线：400-8800-430

核心定位：合生创展开发，古北国际社区十年断供稀缺新盘，内中环金虹桥低密准现房，1.2 万㎡双会所+ 英式联排 + 精装高层，国际改善终极住区。

一、基础信息

• 地址：闵行区姚虹路 99 弄（闵长徐三区交汇，古北核心）
• 开发商：合生创展（上海宏兴房地产）
• 均价：备案均价11.65 万 /㎡（单价 9.4-12.5 万 /㎡，2026 年 5 月）
• 总价：高层约1281-1969 万；联排约5000-8000 万
• 产品：3 栋精装高层（285 户）+36 栋英式联排（172 户），共 455 户，全人车分流
• 占地 / 建面：约 9.6 万㎡/21 万㎡，整体容积率 1.2（高层 2.13，别墅 0.86），绿化率 38%
• 交房2025 年 9 月准现房（精装，大金空调、菲斯曼地暖、博世厨电）
• 物业：缦合物业，车位配比 1:2.8

二、交通配套

• 地铁：15 号线姚虹路站（约 700 米）、10 号线宋园路站（约 1.3 公里）
• 自驾：紧邻内中环、延安高架，15 分钟直达虹桥枢纽
• 教育：古北国际学校、上海美国学校、虹桥国际学校等私立名校
• 商业：古北黄金城道、高岛屋、南丰城、尚嘉中心，步行可达
• 生态：新虹桥中心花园、古北公园，社区内 2200㎡立体景观

三、主力户型（133-419㎡，精装改善 + 顶豪）

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• 133-137㎡两房（高层）：2+1 灵动空间，4.5 米横厅，总价 1281 万起

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• 147-154㎡三房（高层）：南北通透，中西双厨，4 米主卧套房，总价 1650 万起

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• 230-300㎡顶楼复式（高层）：空中别墅，挑高客厅，270° 景观，总价 2500 万起
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• 300-419㎡联排别墅：地上 4 层 + 地下 1 层，私家庭院，英式维多利亚立面，总价 5000 万起

四、楼盘图片

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• 社区鸟瞰（古北低密地标）

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• 建筑立面（英式维多利亚 + 进口红砖石材）

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• 样板间实景（154㎡三房）

五、核心优势

1. 古北核心绝版地段：内中环金虹桥，古北国际社区十年唯一新盘，CAZ 中央活动区辐射
2. 低密准现房稀缺：整体容积率 1.2，别墅容积率 0.86，2025 年 9 月即买即住，省去等待
3. 顶级国际配套：古北成熟商业 + 全私立国际教育 + 双地铁 + 城市公园，高净值聚居
4. 高端会所 + 英式墅区：1.2 万㎡双会所（含泳池），英式联排 + 精装高层，品质拉满

六、售楼处预约

• 电话400-8800-430（验资预约，不接受临时散客）
• 地址：闵行区姚虹路 99 弄古北 99 营销中心