武汉出台“汉七条”楼市新政，有望缓解新城区去化压力

来源：第一财经

跨区首套、异地公积金全放开，在新城区买房有补助。

“五一”假期前夜（4月30日），武汉发布“汉七条”楼市新政，跨区首套、异地公积金全放开，在新城区买房有补助。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，“汉七条”从信贷、异地公积金、区域补贴多维度松绑，叠加武汉地铁12号线环线开通等基建配套优化提升，对新城区楼市形成双重利好，缓解远城区去化压力。

“汉七条”出台当天，2026武汉春季房交会暨湖北第四届住博会也正式启动，购房者可以一站式了解武汉各区的政策优势、区域发展规划及城市更新成果，同时还能集中看到各区最热门的楼盘项目和最优惠的活动。为期6天的展会将在现场推出150个楼盘、超1万套优质房源，覆盖多元居住需求。除了线下展会，房交会线上平台购房节专区将持续开放至今年底，全市400个在售新建商品住房项目、约10万套优质房源24小时在线展示。

克而瑞武汉解读称，"汉七条"新政不是普惠式的大规模放松，而是针对当前市场结构性痛点的精准施策：用"认区不认房"打开改善需求空间，用公积金组合拳激活置换链条，用新城区1%-1.5%购房补助化解远郊库存，用商办购房补助与多子女家庭购房支持延续政策稳定预期。

李国政认为，新政按照行政区认定首套房标准，有效降低信贷成本。加上12号地铁环线开通，三镇融合加速，有助于打破置业地域界限，释放改善置换需求，助力职住平衡与人产城融合。

5月1日，武汉地铁12号线一期工程正式开通运营，起于青山区‌钢都花园站，终点设在汉阳区‌墨水湖公园，一期首开段全长约35.32公里。12号线衔接了武昌火车站等重要交通枢纽，串联了华中金融城、南湖居住组团、青菱片区、四新城市副中心等重点区域，使武汉地铁全网换乘量提升约25%‌，部分跨江通勤时间‌缩短30分钟以上‌。

克而瑞监测数据显示，截至2026年3月末，武汉新房库存套数116411套，库存面积1423.63万㎡，12个月平均去化周期27.9个月。

武汉市房地产开发协会副秘书长张涛对第一财经记者表示，今年武汉房地产市场出现的热销“日光盘”不仅在主城区，也包括新城区部分“四代”住宅，“因为（现在武汉）跨区交通越来越方便，购房者更看重品质而非区位，比如黄陂区盘龙城一楼盘因得房率高达130%而吸引刚需购房者”。

武汉市住更局数据显示，今年一季度，全市商品房销售面积452.9万平方米，增速6.1%，高于全国。3月单月新建商品房成交12072套，环比增长79%。

“目前，主城区土地和住房市场逐步止跌回稳，‘汉七条’新政的购房补贴更加精准施策，主要针对三环外新城区及开发区，有利于缓解这些远城区的去化压力，也能够引导合理消费，实现区域均衡发展格局。”李国政认为， “汉七条” 还对公积金套数认定进行优化，取消了存量房贷款与房龄挂钩的限制，并放开异地贷款户籍限制，这些举措都有助于降低交易成本，推动二手房流转加快，促进住房消费“以旧换新”，吸引外来人才在武汉落户安居。

李国政分析认为，武汉楼市今年呈现三大新趋势：其一，市场信心显著回升，产业集聚区域如东湖高新区，因“好房子”供给增加，楼盘来访量激增，高品质住宅需求持续释放，推动市场回暖。其二，消费选择更趋理性多元，核心区凭借成熟配套受青睐，新城区则以产品力和价格优势吸引刚需，市场对品质的敏感度超越区域。其三，城市更新片项目通过融合历史文化与现代设计、补足功能短板，吸引大量改善型家庭，未来房企需在老城区找到高品质住宅与城市更新的共生之道。

克而瑞研究认为，5～6月这两个月的窗口期，将是观察“汉七条”实际成色的关键阶段。成交量能否显著回升、价格能否重回止跌轨道、新城区去化能否明显改善，都将是市场给出的最直接答案。