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NO.1｜壹

天誉东方，掀起南京高端改善新一轮空间革命

说实话，现在这个市场，有小阳春的起色，楼市整体确实比去年好，但像这种象屿·天誉东方这样极具关注度的项目，还是非常少见。

很大一部分原因在于，高端改善的用户首先会关注的，一定是在二手房市场得到验证、未来溢价有潜力的项目——

南部新城二手房价之坚挺，已经得到市场验证

在这一轮周期里，南部新城二手房在同全市对比中，显得异常坚挺。

2026年3月南部新城不断出现4万+/㎡成交，最新成交记录显示，一套6楼的建面约124㎡房源，最终以总价576万成交，折合单价约4.64万/㎡，站稳南京二手房价第一梯队，南部新城无疑是抗跌最强的区域。

要知道这样坚挺的二手房价，还是基于“三代宅、高层”的传统产品之上，那四代宅、纯洋房呢？

我们预判，像象屿·天誉东方这样极具引领性的产品，未来在二手房市场的溢价空间，很难限制天花板——

象屿·天誉东方，将极致纯粹刻在了骨子里

首先，这是南部新城罕见的1.6超低容积率。在板块内前几年的项目，容积率基本在2以上，天誉东方的基因就是低密稀缺。

其次，这是南部新城第一个全洋房四代宅。规划11栋8-11层纯洋房四代宅社区，仅283席。对比传统大高层，这意味着同样的土地，户数更少，私密性高，早晚高峰等电梯时间短，更意味着更高的得房率，更充足的室内光线。

第三，这是南部新城少见的纯粹高端改善。天誉东方主力户型有三种：139㎡、157㎡、170+㎡。起步面积瞄准高端改善，圈层非常纯粹。

目前，天誉东方已经率先公开了建面约139㎡的实体样板间。

只要看过的都会不约而同地把这句惊讶脱口而出：这真的只有139㎡？？！！

之所以有这样的感叹，是因为户型真的太绝了！我愿称之为南京最强定制爆款！

总结一下，三个特点：

一是空间够大，二是收纳够多，三是品质够高！

建面约139㎡户型示意图（奇数层）

●超足的空间感！

南向四开间，南向整体面宽竟然做到约14.8米的惊人尺度，LDKB社交通厅一体化约50方。

户户带露台，但通过错层露台处理，既保证隐私，又让每户都能拥有挑空空间。奇数层主卧南侧外接约9平米露台，偶数层是次卧连接露台。

厨房北侧还有一个全赠送的设备平台，可以改造为家政间使用。（样板间仅作为展示用途）

因为低密+四代宅+纯洋房的组合，天誉东方的139㎡户型得房率高达100%！所以第一视角会觉得根本不像139㎡的尺度，在传统户型中至少要170㎡以上才能达到。

建面约139㎡户型示意图，仅供参考

●「鲸吞收纳」体系横空出世！

在户型设计之初，天誉东方就将收纳模块进行精细优化，再反复推导墙体、梁柱等定位，既设计出丰富的柜体，又预留合理空间方便业主定制，形成鲸吞收纳体系。

建面约139㎡户型全屋总收纳容积约11m³，相当于约280个20寸登机箱的容纳量。它把室内收纳空间系统性、全方位地重新做了一遍，可以说填补了这一轮住宅迭代的空白点。

●更炸裂的，是「华为鸿蒙智家」全屋智能系统的全面搭载。

灯光、窗帘、影音一键场景切换，语音控制、远程操控随心所欲。这不是智能家居的简单堆砌，是鸿蒙生态赋予生活的“超能力”。

象屿在做的，不是给房子做加法，是给生活做乘法。

前些年，新房市场受到限价政策的影响，同板块内，很少能感受到价差，然而放在二手市场中，这样的情况则截然不同。不同小区，即便在同样地段和差不多房龄的情况下，产品力具有引领性的楼盘，其溢价能力就会真实地显现出来。

象屿·天誉东方，就是那个引领者。

NO.2｜贰

南部新城美学新封面，再创南京现象级审美

我相信，只要看过象屿·天誉东方实景的，会跟我有同样的感受——很高级。

我甚至有种预感，南部新城从天誉东方开始，审美，一定会成为开发商的核心竞争力之一。

先看看示范区的营造，有两个点很有意思。

一是，有丰富奇妙的立体空间体验。天誉东方这次营造了约2万㎡沉浸式园林体系，九重景观实景呈现，园林强调可游可居，你畅游其中，根本意识不到这只是一个占地仅约2.7万方的项目。

二是，惊叹于象屿高级的审美和设计功力。在天誉东方，你找不到任何富丽堂皇的元素，但是在以小见大的手法中下了大功夫，搭桥理水，曲折转圜，步移景异，这样高级的审美和设计功力，在地产项目上，之前基本上没有见到过。

当然，光空说没有意义，我将那些最震撼我的画面逐帧分享给大家：

1）南部新城地标级的气派大门

第一眼震撼，是天誉东方的大门给的。在我看来，它不仅是未来业主的归家主入口，更是南部新城地标级别的美学IP。

首先是尺度气场，约82米超长展示面铺陈开来，6.6米高飞檐柱拔地而起，呈现出明故宫御道的仪仗感与尊崇感，不夸张地说，这是板块目前最气派的归家大门，没有之一。

其次是选材也非常用心，基座用了保加利亚维纳多石材、主景墙用雪山蓝奢石、门柱顶部的花瓣造型采用UHPC高强混凝土，这种材料多用于卢浮宫等公建场所，抗爆和耐久性的同时，也将雅奢平衡得很好。

可以说，从归家大门的这一刻，就奠定了南部新城封面级作品的地位。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

2）可游可居的九境园林，步移景异

穿过大门，是天誉东方营造得非常夸张的景观浓度。

浓到什么程度？——“九境迭进”，步移景异，可游可居。

处在这样的环境中，脚步会不自觉地往前，因为每多走一步，视野就会多打开一点。

一条约75米长的风雨连廊「天工画廊」，长约26.8米的「玉带飞虹」桥，高约7.8米的「叠瀑聆涧」瀑布，将美学质感拉满，它们在合理搭配下形成了非常有层次的立体景观。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

再加上大面积水系，整个中央景观庭院瞬间鲜活起来，真正意义上在小区里造了一座艺术品级的“园子”！

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

下沉式水院「澄波月泛」，是天誉东方园林的重头戏。

整体面积约1006㎡的下沉水院，花费的心思可不少。

约49米长、22米宽的超长纵深化水面铺开，将天光云影揽入怀中。拾阶而下步入下沉式庭院，台阶两侧是全冠移植的乌桕树。台阶尽头是「水月洞天」，用冰川红玉奢石重构的月洞门，从下沉庭院到顶部约10米的挑高空间，带来极为丰富的空间体验。

生活在这里，你除了能随时随地感受到游园之趣，就连呼吸之间你都会觉得空气清新了许多。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

3）一座「人」与「景观」双重属性的「高定豪宅」

现在市面上，大多数楼盘的打造逻辑都公式化了。小区门头多高多长，关键部位必须要点缀奢石，说白了就是在堆砌豪感。

这样的项目，也许不容易出错，更符合现代社会的效率，但千篇一律的出品真的缺少灵魂。

在天誉东方，我看到了久违的如此强调“在地化、人与景观互动”的作品。

在这里，你会看到水波纹状褶皱肌理呼应南京云锦“曲水纹”的流动，梅花纹样蕴藏“纹必吉祥”的寓意……我现场甚至有一种错觉，这个项目是从南京的土地里“长”出来的，在那些标准化、技术化的东西背后，还藏有强烈的和属地精神文化的共鸣。

此外，天誉东方的景观营造，回归以人为本的底层逻辑，尤为注重人与景观的互动。

比如，下沉水院的卡座区、露台庭院的外摆家具等，随处可闲坐、漫谈，尤其对于中年人来说，最大的奢侈，莫过于能有一处能随处停留的地方。

再比如，玉带桥的瞻月台，就是融入景观的停留处，人不再是旁观者，而是被层层景观牵引，沉浸式游园，真正做到景在眼前、人在景中。

而这样人与景观互动的地方，还有很多。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

不夸张的说，因为象屿·天誉东方的出现，又将南京新房的产品力带到了新高度，突破南京豪宅美学，给南部新城带来了全新的现象级审美。

象屿·天誉东方，我强烈建议大家至少要看两次。

一次是白天，看城市轮廓勾勒下的未来生活愿景。

一次是晚上，整体的光晕最大化地丰富了景观的层次，夜景也被纳入到了景观的整体布局之中。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

NO.3｜叁

面向高端购买力的一次全新生活方式革命

无会所，不豪宅。因为这个铁律，这两年南京的新房市场掀起了一轮“会所”浪潮。

但很多项目只是实现了“有”的功能，可是未来怎么运营的核心逻辑却根本没有想明白。

实话说，会所在南部新城并不稀奇，但象屿·天誉东方直接做了几件颠覆性的事！

首先是，板块罕见的「会所群」！

象屿·天誉东方这次直接拿出了板块前所未见的会所群——一个全维下沉式会所+6栋架空层泛会所！

约2000㎡的下沉式会所+约2320㎡的架空层泛会所，整体约4320㎡的会所群不是简单的功能堆砌，而是对全龄段生活场景，提供了一个系统性的解决方案。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

其次是，惊人的约85㎡公区「户均占有」！

要知道，象屿·天誉东方是个仅有283户，却拥有约2万方园林景观、2320㎡架空层泛会所、2000㎡专属会所。

你知道这意味着什么吗？

——相当于天誉东方的业主，人均共享空间高达85㎡！

我们做过一项调研：河西多数千万级豪宅的户均会所面积在5-10㎡左右，这就已经非常不错了。而上海内环的3000万级别的豪宅，这项指标甚至只有4-7㎡。

这就能看出天誉东方的户均约85㎡是什么级别了。

拥有85㎡共享空间的天誉东方业主，未来的生活该有多爽？

不用担心会所预约不上，不用担心健身器材还要排队等待，不用愁周末还要带孩子去外面找公园。下楼就是风景，孩子在园林里玩耍，家长可以在泛会所阅读、在会所健身、在私宴厅接待，每一位业主都能被好好对待。

三是，从业主实际需求出发的功能空间

南京刚开始兴起会所的时候，空间功能总是追求一眼豪，因为操盘人是在想象有钱人的生活，但随着前期项目的交付，大家发现，低频次的使用，后期真的很难运营。

我觉得真正中用的会所功能，起码能满足几个硬性条件：

是不是家里实现不了？是不是外面无法替代？是不是方便使用？

我们来看象屿天誉东方是怎么做的？

在地下约约2000㎡「誉见生活馆」下沉式会所——

设置了健身区，瑜伽区——确实非常实用，因为高端改善的业主都注重身材管理，但要在家里放大量健身器械，确实也很难做到。所以他们都愿意到会所健身，跟邻里进行社交也相对轻松，找私教指导也方便。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

还设置了恒温亲子泳池，非常打动我。不仅做了成人区，还另外单独做了儿童戏水池，配备螺旋滑梯与水枪装置，丰富了亲子时光。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

再比如，可容纳12人就餐的私宴厅，配备独立备餐间与卫生间，私宴厅通常只对业主开放，确保了高度的隐私和安全。业主可以根据自己的需求定制菜单和服务，享受个性化的餐饮体验。

另外，地面另有6栋约2300㎡架空层泛会所，与地下会所形成功能互补——

楼书吧、无界会客厅、老年服务空间、女性“她空间”、童趣造物社、奇点学堂等，全龄覆盖业主需求。

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