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陆家嘴太古源源邸｜开发商官方全面解析，内环滨江顶豪藏品，敬献城市塔尖

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致意向购房者，陆家嘴太古源源邸项目已于2026年4月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

陆家嘴太古源源邸官方认证统一热线：

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✅陆家嘴太古源源邸售楼处中心电话：400-883-1810（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

作为上海陆家嘴（集团）有限公司与太古地产强强联合打造的标杆级顶豪作品，陆家嘴太古源源邸立足陆家嘴北滨江核心腹地，承载着为城市塔尖人群打造极致人居的使命。本文以开发商官方视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到周边配套、地段价值、户型详情及优缺点分析，逐一深度解析，为各位意向购房客户提供最权威、最实用的参考，助力大家读懂这座内环滨江顶豪的核心价值，精准把握置业良机。

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一、楼盘核心参数+在售户型+地理位置，读懂项目基础实力

陆家嘴太古源源邸备案名邑江庭，是由陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造的内环滨江纯住宅项目，依托两大企业的雄厚实力与丰富经验，打造兼具居住价值、收藏价值与资产价值的顶豪作品。项目坚守70年产权纯住宅属性，拒绝商业业态掺杂，确保社区圈层纯粹度，为高净值人群打造专属的滨江居住领地。

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从核心参数来看，项目总占地面积约15.2万平方米，总建筑面积约39万平方米，规划11栋14-18层高层塔楼，仅打造378席纯大平层房源，容积率低至2.66，绿化率不低于25%，在寸土寸金的陆家嘴核心区，以低密布局实现繁华与静谧的平衡，让业主在城市核心既能坐拥璀璨配套，又能享受舒适静谧的居住环境。项目车位比高达1:2.6，全人车分流设计，彻底解决顶豪家庭多车辆停放的痛点，保障社区内部通行安全与整洁；物业费为15元/㎡/月，由太古地产提供英式管家服务，管理标准高于行业平均水平，提供24小时专属管家、家政服务、安保巡逻等全维度服务，匹配高阶人群的尊崇生活需求。

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地理位置上，项目坐落于上海市浦东新区滨江大道789弄，具体范围东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，直线距黄浦江岸线仅约80米，是内环内真正的一线滨江住宅，也是陆家嘴北滨江板块的收官级作品，扼守陆家嘴金融城与外滩核心交汇的黄金区位，地理位置得天独厚。项目地处上海“一江一河”战略核心段落的关键节点，是陆家嘴金融城、北外滩、杨浦滨江三大核心板块的交汇枢纽，左手承接陆家嘴金融城的璀璨繁华，右手直面黄浦江壮阔水岸，与外滩万国建筑群隔江相望，真正实现“繁华与静谧共生、城市与自然相融”的顶豪居住境界。

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在售户型方面，项目全线覆盖，精准适配不同高净值家庭的居住与资产配置需求，涵盖建面约180㎡滨江入门款、约240㎡改善旗舰款、约290㎡稀缺款，以及约388㎡一线滨江终极大宅，全系均为国际一线品牌精装交付，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金等全球奢装品牌，搭配中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，每一寸空间都经过国际设计团队反复打磨，兼顾实用性、尊崇感与景观性，每一款户型均为结构性稀缺产品，无论是新婚家庭、年轻精英，还是多代同堂的高端家庭，都能找到适配的居住选择。

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二、绝版地段分析：金融城+滨江双核心，不可复制的城市价值

地段，是顶豪的核心底色，更是资产保值增值的核心保障。陆家嘴太古源源邸的地段优势，堪称上海顶豪市场的标杆，兼具金融能级、景观资源与城市配套三重红利，其稀缺性与唯一性，在上海内环内已近乎断供，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优选。

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从城市占位来看，项目地处陆家嘴金融城北侧滨江核心，作为上海建设国际金融中心的核心载体，陆家嘴集聚了全球金融机构、跨国企业总部、高端商务集群，产业能级与人才密度全市领先，板块价值持续夯实。这里汇聚了“陆家嘴三件套”、东方明珠等城市地标，是上海的城市封面，也是中国与世界接轨的金融窗口，居住于此，不仅能享受便捷的商务配套，更能彰显塔尖圈层的身份与品位。

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更为稀缺的是，项目是陆家嘴北滨江最后一块可开发滨江住宅用地，独占约1.5公里黄金江岸线，占陆家嘴北滨江岸线约30%，未来无新增住宅用地供应，这种“一线滨江+核心CBD”的双重稀缺性，让项目成为不可复制的滨江藏品。要知道，上海内环滨江住宅资源本就稀缺，尤其是陆家嘴板块，经过多年发展，土地稀缺性日益凸显，能够占据一线滨江资源，同时坐拥金融城核心配套的项目，更是凤毛麟角，陆家嘴太古源源邸的地段价值，早已超越普通住宅的范畴，成为城市核心资产的象征。

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从交通配套来看，项目构建了“轨交+自驾+水运”三维立体交通网络，便捷通达全城核心区域。步行可抵达地铁14/18号线昌邑路站，双轨交汇快速串联陆家嘴、张江、虹桥等核心板块，轻松实现通勤、出行的高效切换；周边浦东大道、世纪大道、滨江大道等主干道纵横，杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道等5条越江隧道连通浦西，自驾出行高效便捷，可快速抵达外滩、人民广场、静安寺等核心商圈；此外，项目近邻游艇码头、洋泾港、民生港，满足塔尖人群的多元出行需求，让业主在繁华与静谧之间实现自由切换。

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从板块发展潜力来看，陆家嘴作为上海的城市封面，发展已趋于成熟，土地稀缺性日益凸显，而滨江板块作为上海顶豪的聚集地，价值更是逐年攀升。陆家嘴太古源源邸作为板块内最后一块大规模纯住宅开发用地，不仅承载着居住功能，更承载着城市核心资产的传承价值，随着上海“一江一河”战略的持续推进，滨江板块的价值将进一步提升，项目的资产保值增值能力也将持续凸显，成为高净值人群资产配置的核心选择。

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三、全维周边配套：顶奢生活矩阵，一站式满足塔尖需求

顶豪的居住体验，离不开全维度、高品质的周边配套。陆家嘴太古源源邸依托核心地段优势，整合全球顶级资源，打造“家门口的全球奢享生活圈”，从商业、教育、医疗、生态等多方面，全方位匹配塔尖人群的生活需求，让每一位业主都能享受便捷、尊崇、高品质的生活。

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（一）商业配套：顶奢商业集群，执掌全球消费潮流

项目秉持“高端、便捷、多元”的理念，为业主打造一站式高端消费场景，兼顾日常采买、品质消费与商务宴请等多重需求。项目自带约13万㎡国际商业（西区6.2万㎡、东区5.2万㎡），开发商摒弃太古里、太古汇成熟IP，打造全新高端生活方式产品线，对标伦敦巴特西发电站，实现工业遗产与现代商业的融合，打造独树一帜的体验式商业场景。

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其中西区聚焦高端生活方式，计划引入130余家精选品牌，涵盖高端超市、特色餐饮、时尚家居、高端美妆等，满足业主日常采买与品质消费需求；东区融合创意办公、艺术文化与酒店业态，构建独特的商业氛围，让业主足不出户即可享受多元化的商业体验。除此之外，项目周边汇聚国金中心、正大广场、上海中心、老佛爷百货、世纪汇等18座大型高端商业体，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等全业态，从日常采买到奢侈品消费、商务宴请均可一站式满足。

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同时，开发商为业主专属定制尊崇权益，可尊享太古地产旗下中国内地四大购物商场——上海前滩太古里、北京三里屯太古里、广州太古汇以及成都太古里的贵宾会籍，叠加陆家嘴集团提供的一系列专属礼遇，彰显塔尖身份尊崇，让业主在享受便捷商业配套的同时，更能感受到专属的尊崇服务。

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（二）教育配套：全龄优质教育，护航子女成长之路

开发商充分考虑家庭型置业者的核心需求，精挑细选周边优质教育资源，打造全龄优质教育链条，让子女成长无忧。项目周边覆盖多所重点学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育体系，师资力量雄厚，教育资源优质，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

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其中小学有上海福山外国语小学（瑞华校区）、上海市浦东新区明珠小学（A校区）、万科实验小学、上海民办福山正达外国语小学等，均为区域内口碑极佳的优质学府，注重综合素质教育，助力孩子夯实学业基础，培养多元兴趣；中学有上海交通大学附属中学浦东实验高中、建平中学西校、进才中学北校等，教学质量过硬，升学优势明显，为子女提供优质的成长环境，助力孩子实现人生进阶。

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优质学府的加持，不仅满足了家庭教育需求，更进一步提升了项目的资产附加值与稀缺性，对于有子女教育需求的高净值家庭而言，选择陆家嘴太古源源邸，不仅是选择一处高品质居所，更是为子女选择一条优质的成长之路。

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（三）医疗配套：顶级医疗护航，守护家人健康无忧

开发商甄选周边顶级医疗资源，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主健康保驾护航，匹配国际化顶豪人居标准。项目临近上海市东方医院（国际医疗部），该医疗部提供多语种诊疗、海外就医对接、VIP专属诊疗等高端服务，完美匹配国际化生活需求，能够为业主提供便捷、高效的高端医疗服务。

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此外，项目周边3公里范围内还有复旦大学附属华山医院东院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院等三甲医院，两所医院科室齐全、医疗技术精湛，设备先进，为业主提供全方位、高品质的诊疗保障；同时，周边设有上海和睦家医院陆家嘴分院等高端私立诊所，提供个性化、定制化医疗服务，从日常体检、健康管理到专科诊疗，全方位覆盖业主健康需求。周边还有多个一级及以上医院，进一步完善了医疗配套，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗服务，守护家人健康。

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（四）生态休闲配套：滨江盛景加持，邂逅自然诗意生活

项目致力于打造“自然与艺术共生”的人居环境，让业主在繁华都市中也能享受静谧与诗意。项目距黄浦江仅约80米，独占约1.5公里黄金岸线，推窗即可俯瞰黄浦江壮阔美景与外滩万国建筑群，与外滩隔江相望，真正实现“推窗见江、移步赏景”的滨江居住体验。

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除了一线滨江景观，项目周边还有多个城市公园，为业主提供休闲、健身、散步的绝佳场所，闲暇时，业主可沿着滨江步道漫步，吹着江风，欣赏城市天际线，感受自然与城市的完美融合；也可前往周边公园，呼吸新鲜空气，放松身心，享受惬意的休闲时光。项目内部绿化率不低于25%，精心打造欧式园林景观，搭配四季植被，一步一景，让业主在社区内也能感受到自然的诗意，实现“繁华中藏静谧，静谧中见繁华”的理想居住状态。

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四、全系户型详解：精研空间美学，适配塔尖多元需求

户型是居住体验的核心，陆家嘴太古源源邸全系打造建面约180-388㎡江景大平层，均为精装交付，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金等国际一线品牌，搭配中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，由Make Architects建筑事务所、廖宜康国际有限公司（PLPL）及郑中设计事务所（CCD）等国际顶尖建筑及室内设计团队联袂打造，每一寸空间都经过反复打磨，兼顾实用性、尊崇感与景观性，精准适配不同高净值家庭的居住需求。

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（一）建面约180㎡三房两厅两卫（滨江入门款）

作为滨江入门款户型，该户型主打“精致舒适、江景入户”，全明格局、户型方正，最大化利用每一寸空间，无浪费面积，精准适配新婚家庭、年轻精英的改善需求，让业主以合适的门槛入驻陆家嘴滨江核心，抢占核心资产。

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户型设计上，独立玄关设计，兼顾归家仪式感与收纳功能，进门即可卸下疲惫，彰显归家尊崇；南向宽景阳台直面江景，客厅与阳台相连，拓展室内空间的同时，让江景与阳光无缝融入生活，闲暇时凭栏远眺，黄浦江美景与城市天际线尽收眼底。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的居住私密性与尊崇感，南向采光面充足，让业主在清晨被阳光唤醒，夜晚伴着江风入眠。

两个次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配高端厨电，满足业主的烹饪需求；双卫设计，干湿分离，避免早晚使用高峰的拥挤，提升居住舒适度。全屋精装交付，细节之处尽显匠心，国际一线品牌加持，让业主无需费心装修，拎包即可享受高品质滨江生活。

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（二）建面约240㎡四房两厅三卫（改善旗舰款）

作为改善旗舰户型，该户型主打“奢阔空间、全能适配”，精准适配城市精英家庭，既能满足多代同堂的居住需求，又能兼顾品质与尊崇，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。户型整体方正通透，南北通透设计，保证室内采光与通风，让江风与阳光自由穿梭，每一个空间都能享受充足的采光与视野。

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约8.6米超宽横厅搭配全景落地窗，270°环幕江景视野，让江景成为家中的天然装饰，无论是家庭聚会还是商务接待，都能彰显主人的品位与尊崇。餐客厨一体化设计，打破空间界限，拓展社交空间，让烹饪、用餐、休闲无缝衔接，增强家人之间的互动与交流；厨房配备中岛台，既可以作为操作台面，也可以作为早餐台，兼顾实用性与仪式感。

双套房卧室布局，主卧与一间次卧均配备独立卫浴与衣帽间，主卧南向面宽充足，配备观景飘窗，让业主在休息时也能欣赏江景；另外两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足多代同堂或亲友居住需求；独立家政间设计，将家务区域与居住区域分离，保持室内整洁有序，提升居住舒适度。全屋智能系统覆盖，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，让居住更便捷、更舒适。

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（三）建面约290㎡四房两厅四卫（稀缺款）

作为稀缺款户型，该户型主打“稀缺江景、圈层专属”，户型方正通透，南北通透设计，保证室内采光与通风，让江风与阳光自由穿梭，稀缺性突出，适配追求高品质生活、注重圈层身份的高净值家庭，是兼具居住价值与收藏价值的稀缺藏品。

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超宽南向面宽，搭配全景落地窗，最大化吸纳江景与阳光，客厅空间奢阔大气，可容纳多人聚会，彰显圈层社交的尊崇感；主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，私享静谧空间，观景露台可作为休闲区，品茶、观景、冥想，享受专属的滨江惬意时光。三个次卧均空间宽敞，其中两个为套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性，可满足多代同堂、多子女家庭的居住需求。

厨房采用中西双厨设计，适配不同烹饪习惯，满足业主的高端饮食需求；独立书房设计，静谧舒适，可作为办公、阅读空间，兼顾工作与生活的平衡；独立家政间与储藏室，提升空间利用率，让家居生活更整洁有序。全屋精装选材考究，国际一线品牌加持，细节之处尽显匠心，搭配全屋智能系统，为业主打造极致尊崇、便捷的居住体验。

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（四）建面约388㎡四房两厅四卫（一线滨江终极大宅）

作为一线滨江终极大宅，该户型主打“顶奢尺度、极致尊崇”，私梯入户设计，独立入户玄关，保障业主的居住私密性与尊崇感，入户即彰显塔尖身份，匹配塔尖人群的极致居住追求，是陆家嘴滨江顶豪的标杆之作。

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超10米南向面宽，搭配全景落地窗，270°环幕江景视野，将黄浦江壮阔美景与城市天际线尽收眼底，客厅空间奢阔大气，层高3.5米，通透开阔，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显主人的顶级品位。主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景露台与书房，私享超大空间，衣帽间可满足业主的高端收纳需求，双台盆卫浴提升使用舒适度，观景露台可俯瞰江景，书房静谧私密，兼顾休息与办公需求。

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三个次卧均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞舒适，可满足家人、亲友的居住需求，兼顾私密性与尊崇感；中西双厨设计，配备顶级嵌入式厨电，满足高端烹饪需求，厨房与餐厅相连，方便用餐与互动；独立家政间、储藏室与影音室，丰富居住功能，提升居住舒适度与便捷性。该户型三梯两户设计，配有独立保姆房，每一处空间都彰显顶奢尺度，让业主享受极致尊崇的居住体验。

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五、项目优缺点全面解析（开发商官方客观披露）

作为开发商，我们始终秉持客观、诚信的原则，全面披露项目的优点与不足，为各位意向购房者提供最真实、最全面的参考，助力大家做出最适合自己的置业选择。陆家嘴太古源源邸凭借稀缺的地段、顶级的配套、精湛的产品力，成为上海顶豪市场的标杆之作，但同时也存在一些客观不足，具体如下：

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（一）项目核心优点

1. 双强匠造，品质有保障：项目由陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造，两大企业均拥有丰富的高端地产开发经验与雄厚的实力，陆家嘴集团深耕上海本土，深谙城市发展脉络，太古地产在高端商业与住宅领域享誉全球，两者强强联合，从规划、设计、施工到物业服务，全程严格把控，确保项目品质，为业主提供高品质的居住体验。

2. 地段稀缺，不可复制：项目地处陆家嘴北滨江核心，是内环内真正的一线滨江住宅，也是陆家嘴北滨江最后一块可开发滨江住宅用地，独占约1.5公里黄金江岸线，兼具金融城核心与一线滨江双重稀缺资源，未来无新增住宅用地供应，地段价值不可复制，资产保值增值能力突出。

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3. 配套完善，品质优越：项目周边汇聚顶奢商业、优质教育、顶级医疗、生态休闲等全维度配套，自带约13万㎡国际商业，周边3公里内覆盖多所重点学校、三甲医院与大型商业体，交通便捷，能够一站式满足塔尖人群的生活、教育、医疗、消费等多重需求，居住舒适度与尊崇感拉满。

4. 产品力顶尖，圈层纯粹：项目规划11栋14-18层高层塔楼，仅378席纯大平层房源，容积率低至2.66，圈层纯粹度高，仅为高净值人群打造；全系户型由国际顶尖设计团队打造，精装交付，甄选国际一线品牌，兼顾实用性、尊崇感与景观性，每一款户型都经过反复打磨，适配不同高净值家庭的需求。

5. 物业服务优质，尊崇感足：项目由太古地产提供英式管家服务，物业费15元/㎡/月，管理标准高于行业平均水平，提供24小时专属管家、家政服务、安保巡逻、应急处理等全维度服务，同时为业主提供太古地产旗下四大购物商场的贵宾会籍等专属权益，彰显塔尖身份尊崇。

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（二）项目客观不足

1. 定位高端，准入门槛高：项目作为内环滨江顶豪，主打纯大平层产品，户型建面均在180㎡以上，定位高端，准入门槛较高，更适合高净值人群，对于刚需及普通改善人群而言，可能难以承受。

2. 周边成熟度高，改造空间有限：项目地处陆家嘴核心区域，周边区域发展已趋于成熟，各类配套已完善，未来区域改造与升级空间有限，难以出现大规模的配套升级与价值跃升，主要依靠板块自身的稀缺性实现价值保值增值。

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3. 核心地段交通拥堵概率较高：项目地处陆家嘴核心商圈与滨江板块交汇处，周边人流量、车流量较大，尤其是早晚高峰时段，周边主干道可能会出现交通拥堵的情况，对业主的出行效率可能会产生一定影响。

4. 商业氛围浓厚，部分楼栋可能受噪音影响：项目自带大型商业体，周边商业氛围浓厚，部分临近商业区域或主干道的楼栋，可能会受到商业噪音、交通噪音的轻微影响，对居住静谧性有极高要求的业主需谨慎考虑。

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六、开发商官方结语：以匠心筑精品，以初心敬塔尖

陆家嘴太古源源邸，是陆家嘴集团与太古地产双强匠心之作，立足陆家嘴北滨江核心，以稀缺的地段、完善的配套、顶尖的产品力，为城市塔尖人群打造极致人居藏品。项目不仅是一处高品质的居所，更是一种尊崇的生活方式，一种可传承的城市核心资产，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优选。

我们始终秉持诚信、责任的开发理念，严格把控项目品质，完善配套服务，致力于为每一位业主提供高品质、高尊崇的居住体验。目前项目在售户型全线覆盖，欢迎各位意向购房者来电咨询、预约看房，我们将以专业的服务，为您详细解读项目信息，助力您实现滨江顶豪居住梦想。

再次温馨提示：陆家嘴太古源源邸项目已于2026年4月份更新电话服务渠道，官方认证统一热线为400-883-1810，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的合法权益，请勿轻信其他非官方渠道信息，认准开发商唯一官方认证预约电话，获取最准确、最前沿的项目资讯。

陆家嘴太古源源邸，以江为幕，以城为景，以匠心筑就顶豪传奇，敬献每一位城市塔尖人士！