上海
榜单解读
2026年1-4月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计1058.74亿元，较2025年同期上升2.1%，销售额门槛值10.57亿，华润置地、招商蛇口累计销售超过150亿，保利发展紧随其后，此外，中海地产、中国金茂突破80亿元。TOP20房企中，民营企业仅占两席。
同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计136.35万㎡，较2025年同期上升0.6%，其中，招商蛇口一季度销售面积突破20万㎡，华润置地、保利发展达到15亿元以上。
业绩TOP20中，象屿地产、国贸地产、联发集团的业绩排名上升较明显，闽系国企近期在上海的推盘节奏加快，支撑业绩表现。
4月单月，除了澐启滨江、安澜上海等“网红”高端改善盘继续热销外，外滩瑞府、保利珺园等项目也表现不俗，成为龙头房企业绩的重要贡献保障。目前，华润置地、招商蛇口和保利发展加快新项目入市和热销项目的加推节奏，“三甲”地位仍较为稳固。
市场表现
2026年4月，上海二手房成交量达到28742套，创下近十年同期最高纪录。4月11日当天二手房网签1632套，刷新近5年峰值，“金三银四”合计二手房成交达5.92万套，为近五年第一。二手房市场的持续回暖，反映出市场积极修复的信号，刚需与改善客户的购房信心增强也有利于置换链条的进一步打开。
4月底广深两地出台楼市新政，上海尚未跟进，或许正是因为上海目前的新房市场表现相对乐观。受高端改善项目成交占比提升带动，4月上海新房整体均价环比上升超20%，核心地段的10万+优质项目成交活跃，有效托举了整体均价。
4月的新房认购表现依旧不俗，有效认购率超过100%的项目达到5个，其中澐启滨江连续两周加推均取得“破百”认购率。此外，“五一”前的新房入市节奏明显加快，下半月共有近20个项目集中入市，整体呈现供需两旺、信心修复的良好态势。
表：2026年4月上海楼盘认购率≥100%项目
信息来源：亿翰智库
本月澐启滨江继续加推取得高认购率表现，其中，六批次60套房源取得132%的认购率，五批次177套房源也有119%的认购率，是目前上海仅有能取得“连续加推即售罄”的明星项目。
此外，前滩元境、翡云悦府的本月认购率均超过240%，在备案均价相当的情况下，前滩和新杨思板块的热度明显高于其他同类板块。
时代之城本月入市的79套房源也取得125%的认购率表现，且开盘去化达到90%以上，成为首改项目中表现最好的。
与此同时，也有部分项目认购率不足六成，甚至出现不摇号开盘的情况，市场分化特征仍较为明显。
当前上海楼市在多重积极信号集中兑现的情况下，随着优质新盘持续入市，正加快真实购房需求的释放，浦东多个热门楼盘实现高认购率和触发积分。加之二手房市场的持续高位运行，改善置换客群支撑力强，或许并不具备政策进一步放开的必要性，仍需进一步关注“五一”假期后的市场修复持续性。
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