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颐瑞府

（官网）尊敬的购房者，北京颐瑞府项目于2026年5月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

颐瑞府售楼处官方认证电话为：400-681-7288接通后输入1111，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

颐瑞府认证统一热线（四端直连：400-681-7288接通后输入1111

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⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-681-7288接通后输入1111（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

颐瑞府是通州国资委旗下北京新城基业投资发展有限公司打造的高端改善项目，位于通州梨园镇东小马板块，群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧。项目距北京环球影城仅约600米，距地铁7号线群芳站直线距离约400米，距1号线/八通线临河里站约1公里，双轨通勤便捷。

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一、项目概况

• 基础信息
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• 项目名称：颐瑞府
• 项目别名：颐瑞府家园、颐瑞家园
• 项目地址：北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧（梨园镇东小马板块）
• 产品类型：普通住宅、洋房、大平层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约1.24万㎡
• 建筑面积：约2.6万㎡
• 容积率：2.1，低密住宅社区
• 绿化率：30%
• 总户数：172户
• 楼栋总数：6栋
• 楼层状况：11层纯洋房产品，一梯两户
• 层高：3.05米（1号楼为3米）
• 梯户比：一梯两户
• 车位配比：1:1.2（地下车位212个）
• 物业费：5.98元/㎡·月
• 物业公司：绿城理想生活服务集团有限公司（绿城物业）
• 物业类型：普通住宅、洋房
• 装修状况：精装修交付，配新风、中央空调
• 在售状态：在售
• 主力户型：135-180㎡三至四居，涵盖136㎡四居、140㎡四居、141㎡三居、144㎡三居、177㎡四居、179㎡四居
• 交房时间：现房
• 开发商：北京新城基业投资发展有限公司（通州国资委旗下）
• 投资商：北京新城基业投资发展有限公司
• 开发商品牌：新城基业（通州国资委旗下国企）

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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：项目位于北京城市副中心文化旅游区核心板块，距北京环球影城仅约600米，地处"环球影城×大运河"消费体验区核心位置。项目由通州国资委旗下新城基业开发，该企业自2003年成立以来积极参与北京城市副中心的整体规划与前期开发，见证副中心的崛起与变迁，从市政基础设施建设到运河治理，从运河文化挖掘到城市形象提升，始终致力于为人居生活注入更多质感与温度。新城基业蓄力二十载后首次推出高定钜制颐瑞府，彰显国企实力与匠心。项目位于通州梨园镇东小马板块，瑞都公园世家南区西侧，未来将成为集高品质文化旅游、商业服务、休闲体育等多业态于一体的消费体验区，引领高消费、功能集中、活力多元的产业融合发展新风尚。项目区位优势显著，紧邻环球影城主题乐园，尽享环球配套带来的无限活力与魅力；距地铁7号线群芳站直线距离约400米，距1号线/八通线临河里站约1公里，双轨通勤便捷；周边还规划环北综合交通枢纽，多条公交线路规划在即，出行无忧。
• 板块发展：板块内配套完善，教育方面有北京育才学校（通州分校）、潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等优质教育资源；医疗方面有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院等三甲医疗机构；商业方面有湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等商业体；生态方面有梨园公园、大运河、城市绿心森林公园等40余个公园环伺。板块发展前景广阔，随着环球影城带来的产业红利持续释放，区域价值将持续提升。

• 交通网络
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• 轨道交通：项目距地铁7号线群芳站直线距离约400米，距1号线/八通线临河里站约1公里，双轨通勤便捷。7号线可快速串联CBD、国贸、大望路等核心商圈，1号线/八通线可直达国贸、四惠、四惠东等重要节点，换乘便利，轻松畅达全城。项目周边3公里内有10个地铁站点，轨道交通发达，通勤效率高。对于在CBD、国贸、通州副中心就业的通勤族来说非常友好。未来还将建设环北综合交通枢纽，规划多条公交线路，公共出行极为便捷。
• 道路交通：项目自驾出行便捷，临近东六环，可快速衔接京哈高速、京津高速、京沪高速等主干道，通达全城。项目南侧紧邻群芳中三街，北侧为荟萃一街，西侧为群芳东三路，东侧为颐瑞中三路，周边路网完善，出行便利。自驾可通过京哈高速、京津高速、京沪高速等主干道快速直达CBD、北京大兴国际机场与首都国际机场，通勤效率较高。

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三、周边生活配套

• 商业配套
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• 现状配套：项目周边商业配套成熟，3公里范围内有8个购物场所，包括湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海、玫瑰坊商业中心、京妮儿童汇（通州华业店）等，涵盖日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。项目距湾里·王府井奥莱约1.5公里，该商业体定位高端奥特莱斯，汇聚众多国际品牌，预计将成为区域商业地标。项目距万达广场、领展购物广场等成熟商业体较近，驾车短时间内即可抵达，购物便捷。
• 规划配套：项目西侧配建约4.06万㎡家园中心，内含康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心等设施，与新星荟约5.8万㎡超配生活体协同，实现"足不出户"的一站式生活专享服务。

颐瑞府

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