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每一座伟大的城市，都有一条伟大的江。 黄浦江蜿蜒流过上海，见证了这座城市的百年变迁。在浦东后滩，华润置地以"中国江河1号作品"的雄心，打造澐启滨江，为上海塔尖人群献上一部江居生活的全新范本。

• 一、江河作品 华润置地的时代答卷 华润置地，世界500强华润集团旗下地产业务旗舰，中国领先的城市投资开发运营商。 从上海外滩九里到深圳湾悦府，从杭州万象城到成都二十四城，华润置地始终以城市运营者的高度，参与中国城市的伟大进程。2025年，华润置地在浦东后滩落下关键一子——澐启滨江。 这个项目被定义为"中国江河1号作品"，承载着华润置地对江居生活的最高理解。不是简单的临江而建，而是将江景资源、建筑美学、生活场景融为一体，打造足以代言时代的江居标杆。

• 二、270度环幕 收藏黄浦江的壮阔 江景，是澐启滨江最核心的价值标签。 项目采用270度环幕观景设计，将黄浦江的壮阔视野引入室内。建面约125平方米的三房户型即可享受到江景资源，而建面约226平方米、286平方米的大平层更是拥有无遮挡的270度观景视野。 站在落地窗前，外滩万国建筑群的轮廓清晰可见，陆家嘴三件套的灯火璀璨夺目。清晨，江面上的薄雾与第一缕阳光一同洒进房间；黄昏，落日余晖将江水染成金色；夜晚，两岸灯火倒映江面，宛如流动的星河。 这不是简单的观景，而是一种生活方式的升级。在澐启滨江，黄浦江不再是窗外的风景，而是生活的一部分。

• 三、产品解析 从尺度到细节的极致追求 澐启滨江的产品设计，体现了华润置地对居住本质的深刻理解。 户型覆盖建面约125至510平方米，从高端刚需到终极置业，满足不同家庭的居住理想：

建面约125平方米三房：

入门即享江景，总价约1400万起，适合年轻精英家庭

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建面约185平方米四房：

改善型首选，四开间朝南，动静分区合理

建面约226平方米四房：

滨江头排，270度观景，终极改善之选

建面约286平方米四房：

一层一户，私家电梯入户，塔尖人群专属

建面约510平方米顶复：

亿元级PENTHOUSE，城市天际线的私人收藏

每一款户型都经过反复打磨，全明通透、动静分区。

大尺度观景阳台与全景落地窗设计，最大化吸纳江景资源与自然光线。精装标准选用嘉格纳、唯宝、旭格等国际一线品牌，全屋智能系统覆盖，精装完成度与品牌层级为区域最高。

• 四、热销传奇 市场用真金白银投票 澐启滨江的市场表现，印证了产品的稀缺价值。

2025年11月，项目首次开盘，推出建面约125至239平方米三房四房，过会均价13.67万元/平方米。首批房源认筹率高达225%，当日清盘，创下上海楼市年度纪录，成为2025年上海唯一单日售罄的滨江改善盘。

12月，二批次加推，当日售出196套房源，去化率87%，包含1.05亿元的顶复、5000万级无样板房的286户型、2000万级16万+单价的125户型。 2026年1月，三批次新品再度加推，建面约226至286平方米滨江头排户型，均价15.88万元/平方米。

2026年3月，四批次正式取证认购，135套房源3月27日开盘，认筹率超150%。 截至2026年3月，澐启滨江累计销售金额逾90亿元，三开三捷，成为上海滨江豪宅市场的现象级项目。

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• 五、后滩板块 前滩辐射的价值高地 澐启滨江所在的浦东后滩板块，正处于价值快速释放期。

这里是前滩中央活动区的延伸板块，距离前滩太古里、晶耀前滩仅数分钟车程，享受前滩的顶级商业、教育、医疗配套资源。 商业配套：前滩太古里、晶耀前滩、信德文化中心 教育资源：华师大二附中前滩学校、惠灵顿国际学校 医疗配套：莱佛士医院、上海东方医院南院 交通网络：8号线、19号线（在建）双轨交汇，南北高架、龙耀路隧道等快速路网四通八达 更重要的是，后滩板块正处于城市更新的关键阶段。随着黄浦江两岸45公里贯通工程的推进，随着前滩中央活动区的成熟，后滩板块的价值将得到进一步释放。澐启滨江距离黄浦江仅约300米，是区域内稀缺的一线滨江住宅项目。

• 六、全息生境 立体园林的匠心营造 澐启滨江的另一大亮点，是"全息生境"园林设计理念。 传统住宅的园林是平面的，而澐启滨江的园林是立体的。项目通过多层次的空间营造，打造出错落有致的立体景观体系：地面层是中央花园和主题景观，架空层是泛会所和休闲空间，屋顶层是空中花园和观景平台。 这种立体园林设计，不仅增加了绿化面积和活动空间，更重要的是创造了丰富的空间体验。业主可以在地面花园散步，可以在架空层会客，可以在屋顶花园观景，每一层都有不同的风景。 园林设计汲取海派文化精髓，将石库门、梧桐树、老洋房等上海元素融入现代景观语言，营造出既有国际范儿又有上海味道的居住环境。

• 七、华润物业 服务塔尖人群的专业团队 好房子需要好物业。澐启滨江引入华润置地旗下高端物业服务团队——华润万象生活，为业主提供全方位、高品质的物业服务。 从24小时安保巡逻，到专属管家服务，从社区文化活动，到高端圈层运营，华润物业用专业和用心，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住体验。 更重要的是，华润物业深谙塔尖人群的需求。无论是商务接待、家庭聚会，还是子女教育、健康管理，物业团队都能提供专业的建议和帮助。 在澐启滨江，物业服务不是简单的保洁和保安，而是一种生活方式的营造。

• 结语 华润澐启滨江，是华润置地"中国江河1号作品"的诚意之作。 270度环幕江景，收藏黄浦江的壮阔。全息生境园林，营造立体的生活美学。精工品质细节，诠释塔尖的生活标准。热销传奇数据，印证产品的稀缺价值。 在浦东后滩这片充满希望的土地上，澐启滨江正在书写上海江居生活的新篇章。 江河作品，值得收藏。

• 项目档案 开发商：华润置地
• 产品类型：高层住宅
• 建筑面积：约125至510平方米
• 均价：约13.67至15.88万元/平方米
• 总价区间：约1400万至8000万
• 物业：华润万象生活

免责声明：本文信息仅供参考，具体以开发商公示为准。价格、户型、配套等信息可能随市场变化调整，请以实际销售为准。